中糧首腦國際城ppt課件-文庫吧資料
2025-05-09 18:03本頁面
【正文】 營銷總部、駐北方辦事處等，以及國內(nèi)外中小型外貿(mào)企業(yè)、物流代理行及中小型文化創(chuàng)意企業(yè)總部等。 七、“四島一灣” 開創(chuàng)時(shí)代 ? 根據(jù)項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位和目標(biāo)市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)，我們提出打造 “四島一灣、三街區(qū)” 的空間結(jié)構(gòu)和功能 構(gòu)建，一個(gè)極具代表性及現(xiàn)代化的城市新中心。 ─ 1860年開埠以后，天津迅速發(fā)展成為中國北方的經(jīng)濟(jì)中心。而借勢(shì)城市中心的再造， 用城市發(fā)展、區(qū)域發(fā)展的眼光，從本案的名稱、概念、形象等多個(gè)方面挖掘項(xiàng)目的核心價(jià)值，占據(jù)項(xiàng)目的城市制高點(diǎn)，改變?nèi)狈：泳坝^的區(qū)位劣，從而能夠超越對(duì)手，代言天津新形象！ 定位新都心 ?南站新興商務(wù)區(qū)定位： 天津城市新都心 天津首腦集聚區(qū) —— 接軌全球 服務(wù)北方 定位本案 ?本案的戰(zhàn)略定位 中糧 ● 首腦國際 —— 都市之門 北方之心 “北方之心”的內(nèi)涵 ?今天，天津依托濱海新區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)、國際航運(yùn)和物流業(yè)，以及中心城區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造中國北方的經(jīng)濟(jì)中心，再創(chuàng)天津昔日的輝煌。 城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值。 ?天津人： ─ 天津各種大型企業(yè)的高端商務(wù)人群。 ?京津人： ─ 在天津和北京同時(shí)投資，經(jīng)常往返與京津之間的高端商務(wù)人群；在天津工作且在北京居住的高端商務(wù)人群。但在城市中心缺少滿足高端商務(wù)外國人的居住公寓，主要往返與北京和天津之間。 （根據(jù)天津外事辦公室主任田貴明介紹，目前，天津已有兩萬家外資企業(yè)和十幾萬外國人居住。 ?房地產(chǎn)企業(yè) ─ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)施工企業(yè)公司 ?高科技企業(yè) ─ 高科技企業(yè)經(jīng)營北方分部（ IBM、 HP、華為、聯(lián)想）。 ?跨國公司數(shù)量 ─ 位列截至 2022年底，世界 500強(qiáng)企業(yè)中，共有 10個(gè)國家和地區(qū)的 62個(gè)跨國公司在天津開發(fā)區(qū)投資了 137家企業(yè)；10多家跨國公司的研發(fā)機(jī)構(gòu)。 世邦魏理仕的甲級(jí)寫字樓調(diào)查 甲級(jí)寫字樓租戶行業(yè)和國籍 甲級(jí)寫字樓租戶企業(yè) 天津總部企業(yè)發(fā)展 ?國內(nèi)企業(yè)總部數(shù)量的排名第三 ─ 中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國企業(yè)家協(xié)會(huì) 2022年發(fā)布國內(nèi)企業(yè)500強(qiáng)的數(shù)量三成集中在京滬津。這里有許多企業(yè)總部在北京。 ?大型企業(yè)總部 金融保險(xiǎn)、生產(chǎn)管理、貿(mào)易物流 ?中小企業(yè)總部 文化創(chuàng)意、房地產(chǎn)業(yè)、高科技企業(yè) （ 1）外向型企業(yè)總部 ?金融保險(xiǎn)總部 ─ 國內(nèi)外銀行、保險(xiǎn)、證券、投行等公司的北方區(qū)域分行和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的地區(qū)總部等。 ? 休閑商業(yè)： ─ 都市門戶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地鐵蓋上城市綜合體的特點(diǎn)，發(fā)展購物、休閑、餐飲、娛樂等高端休閑商業(yè)，成為天津的城市級(jí)高端商業(yè)娛樂中心。 ? 經(jīng)營管理： ─ 依托濱海新區(qū)現(xiàn)代制造中心的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，利用北京綜合商務(wù)成本不斷提高的機(jī)會(huì)，吸引大型制造企業(yè)管理總部落戶；利用高鐵時(shí)代的新興交通帶來的機(jī)遇，吸引北方大型制造企業(yè)、尤其是在京津雙向發(fā)展企業(yè)的的管理總部落戶，成為 中國北方的區(qū)域性生產(chǎn)企業(yè)總部經(jīng)營管理中心。 ?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)： 金融保險(xiǎn)、物流貿(mào)易、經(jīng)營管理 ?輔助產(chǎn)業(yè)： 商務(wù)服務(wù)、休閑購物 （ 1）三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ? 金融保險(xiǎn)業(yè)： ─ 以天津渤海銀行為標(biāo)志，吸引國內(nèi)外金融保險(xiǎn)北方分支機(jī)構(gòu)落戶，與解放北路金融區(qū)互動(dòng)，成為 中國北方的區(qū)域性金融經(jīng)營和服務(wù)中心。 首腦部門 以大企業(yè)總部，包括區(qū)域性決策總部、企業(yè)投資總部、貿(mào)易總部、管理總部等；研發(fā)中心、技術(shù)支持服務(wù)和金融后援支持部門等；企業(yè)辦事處、營銷和銷售部門等； 首腦人群 是指從事腦力勞動(dòng)的高端人群，如企業(yè)高管、總裁、大學(xué)教授、科技人才、專家、創(chuàng)意人士等。 北京的朝陽 CBD是“世界級(jí)”的 天津的南站 CBD是“區(qū)域級(jí)”的 天津的濱海 CBD是“港口級(jí)”的 天津小白樓 CBD是“城市級(jí)”的 天津 CBD與濱海 CBD 五、集聚首腦 服務(wù)高端 ?南站商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略定位為： 北方首腦（經(jīng)濟(jì)）集聚區(qū) ─ 內(nèi)涵：根據(jù)京津世界城市的發(fā)展目標(biāo)，打造北方經(jīng)濟(jì)中心的戰(zhàn)略定位，在南站商務(wù)區(qū)吸引國內(nèi)企業(yè)的首腦產(chǎn)業(yè)、首腦部門和首腦人群為主導(dǎo)的區(qū)域性總部，成為中國北方地區(qū)的首腦（經(jīng)濟(jì)）集聚區(qū)。 案例：北京豐臺(tái)總部基地項(xiàng)目 ? 北京總部基地位于豐臺(tái)中關(guān)村科技園區(qū) ，是以 智能化、低密度、生態(tài)型 的總部樓群，形成集 辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的總部聚集基地。 ─ 開發(fā)面積：中信 90萬，中糧 75萬，嘉里 50萬，渤海銀行？ 北京全國性服務(wù)功能缺失 ? 根據(jù)王志綱工作室對(duì)京津總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究：北京關(guān)注跨國公司的轉(zhuǎn)移，中關(guān)村集聚了大量的跨國公司研發(fā)中心， CBD集聚了大量的跨國公司總部、國際代理機(jī)構(gòu)。 ? 由“四龍”（渤海銀行、中信地產(chǎn)、嘉里地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)）和“一鳳”（南站樞紐）共同打造近 300萬平米的南站商務(wù)區(qū)，成為城市高端商業(yè)中心、商務(wù)中心、金融中心、文化中心和居住中心，將成為天津城市的新都心，成為北方經(jīng)濟(jì)的首腦集聚區(qū)。 南京路商務(wù)區(qū) 天津南站打造都市之門 天津南站打造都市門戶 推動(dòng)區(qū)域融合 都市門戶 “四龍一鳳”打造新都心 從傳統(tǒng)城市中心的土地規(guī)模、開發(fā)條件、項(xiàng)目特點(diǎn)、交通水平來看，盡管建設(shè)了一些高端項(xiàng)目，但很難成為代表 北方經(jīng)濟(jì)中心 的城市新中心。 ─ 傳統(tǒng)城市中心由解放北路金融商務(wù)區(qū)、南京路中高端商務(wù)區(qū)、小白樓中低端商務(wù)區(qū)、和平路－濱江道商業(yè)街共同組成。 四、都市之門 城市之心 運(yùn)河時(shí)代， 碼頭 是城市中心 鐵路時(shí)代， 站前 是城市中心 海運(yùn)時(shí)代， 港口
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