【正文】 評(píng)估對(duì)象 ： 評(píng)估范圍 ： 評(píng)估對(duì)象為 B公司 70%的股權(quán)。 檢查中的案例舉例： 案例一評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 評(píng)估范圍為涉及 B公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)類型具體包括：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債。 ● 評(píng)估依據(jù)中注明房產(chǎn)證遺失 ，土地使用權(quán)屬于哪個(gè)單位不知道。 ● 金水灣度假村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有披露。 摘自 《 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 》 第十一條 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 ● 寶來(lái)車有沒有行駛證 （回答說(shuō)在以前的審計(jì)底稿中 ） ● 因沒有取得土地使用權(quán)，所以，沒能取得產(chǎn)權(quán)證。 摘自 《 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 》 第十一條 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬瑕疵狀況予以充分披露。 摘自 《 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 》 第四條 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估師和委托方及相關(guān)當(dāng)事方在評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬方面的責(zé)任。 摘自 《 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 》 第三條 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 金融工具確認(rèn)和計(jì)量： 一類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)記入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債； 另一類為可供出售金融資產(chǎn)。 更多地以資產(chǎn)組的形式出現(xiàn)。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估 金融不良資產(chǎn)評(píng)估 珠寶首飾 —— 依據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偅? 評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評(píng)估對(duì)象。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 無(wú)形資產(chǎn)： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師接受無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評(píng)估對(duì)象，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益狀況一般包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)的年限；建筑物的權(quán)屬、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的其他權(quán)利狀況以及法律限制等。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 機(jī)器設(shè)備 》 第二十七條 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 不動(dòng)產(chǎn)： 應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的總體情況、主要特點(diǎn)和權(quán)屬狀況進(jìn)行披露。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 機(jī)器設(shè)備： 應(yīng)當(dāng)描述機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等 。其中非流動(dòng)資產(chǎn)具體包括固定資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)清理、無(wú)形資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)。 ………………………………………………………. 評(píng)估對(duì)象為 XXX公司的股東全部權(quán)益。 摘自 《 企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見 》 第四十三條 評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的 XXX公司的部分（或 XX）資產(chǎn)。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告 》 第十八條 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 沒有描述評(píng)估對(duì)象的具體情況 沒有關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述不清、表述不當(dāng) 問題案例舉例： 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 XXX電磁屏蔽室廠的凈資產(chǎn) XXX電機(jī)廠的整體資產(chǎn) 全部資產(chǎn)、負(fù)債 資產(chǎn)占有方全部資產(chǎn)和負(fù)債 檢查中的案例： 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 企業(yè)價(jià)值評(píng)估： 評(píng)估對(duì)象：企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值 。 所以，經(jīng)濟(jì)上的權(quán)益才是資產(chǎn)評(píng)估中真正要 評(píng)估的內(nèi)容。 評(píng)估范圍， 是委托方申報(bào)的被評(píng)估資產(chǎn)。 本次評(píng)估目的是確定 XXX公司 xx%股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值，為委托方收購(gòu)該項(xiàng)股權(quán)提供價(jià)值參考。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告 》 第十七條 評(píng)估目的的描述 為核實(shí)委估資產(chǎn)的價(jià)值 為摸清家底需了解企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù) 問題案例舉例： 資產(chǎn)評(píng)估目的 前期須有充分的交流，明確真實(shí)目的； 收集與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的文件，涉及國(guó)有資產(chǎn)的 批準(zhǔn)文件； 在業(yè)務(wù)約定書中明確評(píng)估目的。 一般情況下資產(chǎn)評(píng)估目的是指特定目的。 經(jīng)調(diào)查第一代同類技術(shù)在多家上市公司得到運(yùn)用，甲某的技術(shù)說(shuō)明認(rèn)為可以使技術(shù)性能升級(jí)換代，該技術(shù)一旦運(yùn)用完全可以在 3— 5年內(nèi)逐步以至全面取代第一代技術(shù)，持續(xù)獲利潛能將是 200萬(wàn)元的數(shù)百倍。 甲某的技術(shù)為在國(guó)外實(shí)驗(yàn)室的研發(fā)成果，已得到國(guó)外某科研機(jī)構(gòu)認(rèn)證，還沒有正式投入使用。 案例二分析 S公司 商業(yè)銀行 是否在評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中約定 委托方 其他評(píng)估報(bào)告使用者 使用評(píng)估報(bào)告的相關(guān)方 案 例 三 甲某與乙、丙二人合作，擬成立 Z公司，商定甲某出技術(shù)，乙、丙二人出資金，乙、丙二人對(duì)甲某擁有的專有技術(shù)認(rèn)同價(jià)為 200萬(wàn)元， 三方出資協(xié)議中簽署：“甲某以技術(shù)入股，作價(jià) 200萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的 25%；”。 2臺(tái) C設(shè)備已于半年前出租給其他單位使用，租期 5年。 乙評(píng)估公司接受委托后，對(duì)這些設(shè)備的實(shí)際情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘察，發(fā)現(xiàn)其中有一臺(tái) A設(shè)備不見實(shí)物，發(fā)票和賬面記錄完整。 案例一分析 A公司 C公司 是否在評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中約定 委托方 其他評(píng)估報(bào)告使用者 使用評(píng)估報(bào)告的相關(guān)方 判斷標(biāo)準(zhǔn) 案 例 二 S公司將 16臺(tái)機(jī)器設(shè)備抵押給一商業(yè)銀行獲得銀行貸款，貸款到期日為 2022年 5月 31日。 B公司還有數(shù)量較多的盤盈物資。 B公司為制藥業(yè)，廠區(qū)中有部分土地系三年前擴(kuò)大生產(chǎn)而向相鄰單位租用，租期 20年， B公司在該區(qū)域建造的車間均未辦理權(quán)證，租賃期滿如不再續(xù)租將歸相鄰單位所有。 A公司一年前因資金困難，由 B公司以土地廠房質(zhì)押擔(dān)保給某銀行獲得一年期貸款，貸款尚有 4個(gè)月將到期，還款有一定難度。 不能由于閱讀或利用該報(bào)告的結(jié)果產(chǎn)生損失 , 而對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行起訴。 評(píng)估報(bào)告使用者與使用評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方是有區(qū)別的。 評(píng)估報(bào)告使用者 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)與委托方的溝通來(lái)確定，應(yīng)在業(yè)務(wù)約定書中約定，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。 xxx評(píng)報(bào)字 (2022)第 xxx號(hào) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào) 淮安新元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 淮新資評(píng)報(bào)字（ 2022）第 003號(hào) ； 徐州中德信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 徐中評(píng)報(bào)字（ 2022）第 041號(hào) ； 常州普華開瑞房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 常普資評(píng) A(2022)第 016號(hào) ；常普瑞評(píng)報(bào) B(2022)第 001號(hào) ； 江蘇中瑞華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 蘇瑞華長(zhǎng)評(píng)報(bào)字（ 2022）第 033號(hào) 檢查中的一些例子： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào) 淮安新元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 淮新元評(píng)報(bào)字（ 2022）第 003號(hào) ； 徐州中德信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 徐中德信評(píng)報(bào)字（ 2022）第 041號(hào) ； 常州普華開瑞房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 常普瑞評(píng)報(bào) B(2022)第 001號(hào) ； 江蘇中瑞華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 蘇中瑞華評(píng)報(bào)字（ 2022）第 033號(hào) 恰當(dāng)?shù)木帉懀? 評(píng)估