碧桂園企業(yè)運(yùn)作模式分析-文庫吧資料
2025-05-09 07:13本頁面
【正文】 022 組團(tuán)名稱 ?鳳凰城首期 “ 別墅城市 ” ?鳳凰苑半山超豪別墅 ?只供外籍人士居住的鳳凰島 ? 鳳嶺苑山畔洋房 ?鳳雅苑 ?鳳凰城浪漫陽光 ?鳳雅苑四期 ?“ 花園里 ” ?“ 花園里 ” 二期 ?鳳凰城 “ 交通中心 ” 珍藏靚鋪 ?“ 桐林 項(xiàng)目交通與對外聯(lián)系 ?鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達(dá)天河中信廣場僅需 20分鐘車程 ； ?現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路； ?規(guī)劃中的地鐵 9號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴(kuò)建，也將由廣州東站至新塘每天對開 50對公交列車。 產(chǎn)品分析 景觀設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)對原生資源的利用，營造大型的公共景觀體現(xiàn)大盤氣勢，簡化組團(tuán)景觀，控制綠化成本 咸寧碧桂園 池州碧桂園 茂名碧桂園 華南碧桂園 ?獲取地塊通常具有一定的原生資源，利用原生資源營造核心公共景觀，從規(guī)劃層面營造社區(qū)景觀的核心競爭力； ?簡化內(nèi)部景觀空間，以草皮、普通灌木進(jìn)行綠化鋪裝，綠化密度極低。 花園洋房 ?建筑面積約 74128平米，戶型 2房 2廳到 3房 2廳； ?依山或環(huán)水而建，視野開闊； ?室內(nèi)布局合理，方正實(shí)用； ?主人套房設(shè)計(jì)，提高主臥舒適度。 碧桂園的主要開發(fā)策略 ? 集中及標(biāo)準(zhǔn)化的模式 業(yè)務(wù)包含建安、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)和管理等 公司產(chǎn)品線豐富，涵蓋高檔、中檔以及普通等多個(gè)層次；并以中檔產(chǎn)品為主 價(jià)格合理，具有廣闊的大眾市場，產(chǎn)品以 “高性價(jià)比” 著稱 ? 策略優(yōu)勢 策略性挑選房地產(chǎn)項(xiàng)目位置，快速開發(fā)，利用其突出的成本控制能力和卓越的項(xiàng)目執(zhí)行力低價(jià)出售產(chǎn)品，快速銷售以回籠資金 碧桂園選址原則及其優(yōu)勢 ? 選址原則 碧桂園的選址一開始就遵循“選址于 二三線城市的新中心區(qū) ，及 一線城市擁有豐富自然資源 和能夠 快速接駁交通路網(wǎng) 的 潛力發(fā)展區(qū) ”的原則 ? 選址優(yōu)勢 大大節(jié)約成本減小競爭壓力 除了樓盤的開發(fā)，碧桂園利用自己優(yōu)勢在項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃了酒店、學(xué)校、商場、娛樂等配套設(shè)施，甚至連讓地方政府苦惱的道路、水電三通等市政配套都包干，對地方的繁榮發(fā)展起到了十分積極的作用， 很受地方政府的歡迎 ? 第三章 企業(yè)產(chǎn)品線研究 產(chǎn)品分析 開發(fā)布局梳理 綠地產(chǎn)品全國分布圖（綠色區(qū)域） ?碧桂園成立于 1992年，至今已發(fā)展成為年銷售額 175億，全國布局的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； ?產(chǎn)品系 :低密度為主、定式化的物業(yè)形態(tài) 產(chǎn)品分析 碧桂園項(xiàng)目的整體容積率多數(shù)介于 ~，建筑形態(tài)以別墅 +多層或高層的混搭物業(yè)為主 項(xiàng)目 占地規(guī)模 容積率 物業(yè)類型 池州碧桂園 2200畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 咸寧碧桂園 1000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 華南碧桂園 近 2022畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 碧桂園鳳凰城 2800畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 安慶碧桂園 4500畝 雙拼、聯(lián)排、多層 長沙碧桂園威尼斯城 3000畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 沈陽碧桂園 5000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層 泰州碧桂園 3000畝 雙拼、聯(lián)排、多層、小高層 陽東碧桂園 1492畝 雙拼、聯(lián)排、多層 興安盟碧桂園 2022畝 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、多層 產(chǎn)品類型 建筑風(fēng)格上以簡約歐式為主，營造風(fēng)情化的整體特征 咸寧碧桂園 順德碧桂園 華南碧桂園 沈陽碧桂園 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品線跨度較大，物業(yè)形態(tài)豐富，戶型面積區(qū)間較廣，涵蓋各個(gè)層面的需求 雙拼別墅 ?建筑面積約 155622平米，戶型 3房 2廳到 8房 3廳； ?分設(shè)前、中、后三面私家花園； ?層層退臺設(shè)計(jì)，最大營造居住舒適度； ?首層 40平米超大客廳設(shè)置，與花園相通； ?多個(gè)超大觀景露臺設(shè)置，可觀山景湖景。 ?標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系與開發(fā)模式，便于復(fù)制； ?以紅籌方式在香港上市，有效規(guī)避國內(nèi)資本市場的監(jiān)管規(guī)定，獲取大量的運(yùn)作資金降低資產(chǎn)負(fù)債率，保證后續(xù)擴(kuò)張。 ?固化開發(fā)流程
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