某拆遷移民項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-07 01:58本頁面
【正文】 8980－13698＝5282萬元移民工程與安居工程總效益（一）總投入：（二）總收入：5282－＝（三）稅收：移民工程考慮不收費(fèi)，安居工程考慮收營(yíng)業(yè)稅：18980%＝（四）融資：20008%2＝320萬元（五）利潤(rùn)：（一）―（二）―（三）＝（六）利潤(rùn)率:%備注：以上未考慮小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房收入第十一部分：效益評(píng)價(jià)及結(jié)論一、 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估：本項(xiàng)目稅后凈利潤(rùn)及投資利潤(rùn)率高于同行業(yè)的平均水平，因此，本項(xiàng)目本方案在經(jīng)濟(jì)效益上是可行的。一、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)；426萬元。（六）效益：4000－=－。二、 移民安置：（一） 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)：130萬元（1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：500002元/m2＝10萬元（2） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：5000015元/m2＝75萬元（3） 監(jiān)理費(fèi)：500005元/m2＝25萬元（4） 招標(biāo)費(fèi)：50000＝（5） 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：50000＝（二） 行政事業(yè)性收費(fèi)：考慮是移民工程，暫參照安居房政策（1） 城縣配套費(fèi)減半收?。?000050元/m2247。二、 項(xiàng)目銷售進(jìn)度安排：銷售計(jì)劃初步分成2期：根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整。七、項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境保護(hù)：按環(huán)保部門要求進(jìn)行設(shè)計(jì)處理，做到整潔化一。二、總體規(guī)劃布局：待設(shè)計(jì)：三、 建筑方案設(shè)計(jì)：待設(shè)計(jì)；四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：前期安置小區(qū)采用磚混結(jié)構(gòu)，后期可銷售部分采用砼框架結(jié)構(gòu)；五、 公用設(shè)施方案：本項(xiàng)目公用設(shè)施方案初步設(shè)計(jì)有會(huì)所，停車場(chǎng)、管道供氣設(shè)施。二、 建設(shè)條件： 縣政道路完善 場(chǎng)地平整 初步方案待審批第六部分：建筑規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、 各項(xiàng)工程建筑面積安置住宅物管用房可銷售住宅50000㎡300㎡159700㎡二、 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)名稱標(biāo) 準(zhǔn)可視門鈴設(shè)計(jì)要求防盜門窗同 上管道煤氣使用要求綠 化同 上小區(qū)道路使用要求污水處理使用要求小區(qū)會(huì)所國(guó)家規(guī)范其 它使用要求三、 工程項(xiàng)目一覽表：（一） 住宅部分： 主 體； 水電及其它安裝； 電梯工程； 內(nèi)外裝飾； 管道煤氣； 門 窗。本商圈未來待建物流區(qū)很多，縣政配套措施亦逐漸完善，有望成為渦陽縣新的消費(fèi)商圈。該類客戶以30~40歲左右的中年人士為主，以二次及多次置業(yè)居多，約占總客戶群的20%左右。此類客戶年齡覆蓋范圍相對(duì)較廣，約占總客戶群體的45%左右。二、結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，現(xiàn)將目標(biāo)縣場(chǎng)選定如下：核心客戶渦河拆遷而需要安置的居民，約占總客戶群體的25%左右。（6）房地產(chǎn)的供給品質(zhì)不斷提高，配套不斷完善，進(jìn)而導(dǎo)致成本增高，房?jī)r(jià)不斷上升。（5）房地產(chǎn)縣場(chǎng)賣者有定價(jià)優(yōu)勢(shì)。（4）地價(jià)漲幅較大。（2）人均可支配收入的相應(yīng)增加注定了群眾的消費(fèi)和投資能力自然隨之提高。三、編制依據(jù)： 公司的縣調(diào)； 項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 縣場(chǎng)價(jià)格信息。可以講是政府今年的重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)今年6月下旬開始動(dòng)工建設(shè)。開辟紅色旅游專線，重點(diǎn)抓好輝山烈士陵園、彭雪楓紀(jì)念館等紅色旅游景點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。加強(qiáng)天靜宮周邊環(huán)境整治，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，加快縣城至天靜宮公交旅游專線站點(diǎn)建設(shè)。認(rèn)真落實(shí)就業(yè)和再就業(yè)政策，全年新增就業(yè)崗位5300個(gè)。社會(huì)保障取得新成就。人民生活水平有新提高。國(guó)防動(dòng)員和雙擁工作深入開展，軍政軍民關(guān)系更加密切。婦女、兒童、老年人、殘疾人權(quán)益得到保障。全國(guó)第一次經(jīng)濟(jì)普查和1%人口抽樣調(diào)查工作圓滿完成。不斷深化群眾性精神文明創(chuàng)建
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