新生活廣場策劃提案-文庫吧資料
2025-05-06 12:30本頁面
【正文】 下樓梯過多，一層的上、下樓梯竟高達13部之多，這將很難使項目形成“洋流”效應，也很容易使項目的某些商位成為人流死角，人流量始終上不去。既是吸引，又帶“強迫性”的促使消費者把整個樓層看個夠。（4）購物中心出入口規(guī)劃統(tǒng)一商場導示標志，沿凱旋路入口設置顯著商業(yè)景觀或商場公共廣告牌，突出氣氛。同時將沿九龍內(nèi)部路的沿街店面也改為開放式，并設置外墻廣告位。如項目的臨凱旋路、凱東四街、九龍內(nèi)部路都應體現(xiàn)出整體的一致性，從外立面的布局到沿街（路）的景觀布局等都應相協(xié)調(diào)，以避免出現(xiàn)消費者與投資者將其作為臨街商鋪看待，認為只有凱旋路或凱東四街火爆，而沒有將整個購物中心視做整體的火爆。（3）購物中心商氣規(guī)劃項目人流規(guī)劃的重心在于第一步將消費者吸引至主力店商家位置，由此位置向四周立體擴散，通過其它手段，在保持一層人氣足夠的情況下，將人流盡可能向上引導。達到即使消費者沒有購買意向，也至少在購物中心同一層內(nèi)轉(zhuǎn)動一圈，并至少光顧過兩層以上，否則即為相當失敗的設計。人流線路的設計不但可以避免商場形成商業(yè)死角，還將利于延長消費者購物時間與聚集整個商場的人氣。甚至將兩項目共同命名，本案作為其中規(guī)劃的一部分。C、走品牌路線無論是面向大眾的百貨，還是高利潤的高檔消費品，走專業(yè)化路線，只要打造差異化，那么依托優(yōu)勢的地理位置與自身條件，項目一定可以引起市場的轟動。如果各商業(yè)物業(yè)再同一經(jīng)營同一類檔次消費品，面向同一類客戶，那么最終的結(jié)果可能只有部分物業(yè)出局，地塊整體商業(yè)氣氛受到影響。具體表現(xiàn)在：a，修建連接商百的地下通道或高加橋，使凱旋兩端人流共享；b，共同改造中心公園，建成真正休閑類的中心廣場，特別是易晚間吸引人流的小品廣場；c,商百與新生活廣場統(tǒng)一外立面色調(diào)風格，但突出個性化，在公交路線、政府公關（周邊商業(yè)街的規(guī)劃）上共同合作。我們可以把商百、城市中心廣場和本項目融為一體，將城市廣場納入到本項目范疇內(nèi)，然后將城市廣場的人氣吸引過來，這種戰(zhàn)略高度是其它項目無法比擬的。由于項目地塊處于未來的黃金商業(yè)中心口岸，預計該地塊將有34個類似于商百的商業(yè)物業(yè)。四、項目開發(fā)建議及相應投資效益分析確定本項目的總體方案為SHOPPING?。停粒蹋膛c酒店式公寓的結(jié)合，項目住宅和商業(yè)如何配比，如何布局、如何定位將直接影響這種方案的收益和風險，綜合考慮提供以下系列開發(fā)建議，并做效益分析，供貴方參考。3．招商工作與經(jīng)營管理對財務要求高。1．總體售價高，長期利潤率特別高。，資金壓力一般。，資金周轉(zhuǎn)較快。市場可行性高：1．SHOPPING MALL為新的概念，投資者與消費者比較易接受2．優(yōu)越地段加購物中心，易成為城市標志物財務可行性方案二市場可行性風險定性分析及項目開發(fā)方向確立估算投資成本后，對各開發(fā)方案進行詳細說明：新增1萬平米商業(yè)面積主要通過將原方案中的簡單過橋設為購物、觀光通道。建筑基層總面積停車庫面積5490a地下建筑面積酒店公寓面積38572a地上建筑面積總建筑面積總建筑用地面積總用地面積名稱地下建筑面積13000平米成本=地下工程費用+商業(yè)建筑成本+高層建筑成本+拆遷及場地平整費用=20000000+1200*28000+1700*25000+50000000=14610萬2）.方案一基本參數(shù)：地上建筑面積商業(yè)面積28000平米住宅建筑成本1700元每平米1）.投資估算分析：（貴司提供數(shù)據(jù)）成本費用基本參數(shù)：地下工程費用2000萬拆遷及場地平整等費用5000萬建筑占地面積（扣除道路占地）：項目基本經(jīng)濟技術指標：（貴司提供數(shù)據(jù)）經(jīng)過市場初步分析，本項目可按方案一、方案二形式開發(fā)，具體何種方案，再通過其投資及風險分析來確定。走SHOPPING MALL路線，將有效避免同質(zhì)化競爭，利用地塊已有的優(yōu)勢，打造成唯一的，不可復制的城市商業(yè)領袖地位。多數(shù)都為底層商業(yè)，上面酒店式公寓或住宅的形態(tài)存在。而且作為SHOPPING MALL將最大的區(qū)別于其它商業(yè)裙樓項目，如商百，金穗大廈，天朝俊園等，打造商丘全新的商業(yè)地產(chǎn)理念，成為真正的SHOPPING MALL。項目的周邊環(huán)境：項目位于黃金交通路口，周邊為成熟的商業(yè)區(qū)域，歐亞時裝城的月租金以達4000元每間（30平米），而旁邊的凱旋路手機市場的月租金已高達5000元每間（40平米）
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