【正文】 開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”，將由地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)要素帶來的價(jià)值貶損從探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值中扣除，得到評估對象的價(jià)值。由于未能收集到可做類比分析的相似探礦權(quán)評估或銷售案例，可比銷售法也難以采用。上述工程有效的揭露了礦體，但對礦體控制程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，根據(jù)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB／T13908－2002）與《巖金礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ／T02052002），估算對象目前尚處于普查初步工作階段。寶興廠礦區(qū)共發(fā)現(xiàn)48條金、銅礦脈，圈定28個(gè)礦體，累計(jì)探獲332+333+，333+314銅資源量近5萬噸。金礦脈主要分布在分布在金廠箐、人頭箐、雙馬槽礦段。有效期：估算對象完成地質(zhì)工作情況寶興廠礦區(qū)由東向西分為金廠箐、人頭箐、亂硐山、寶興廠、雙馬槽五個(gè)礦段。30′57″25176。23′57″100176。32′00″，有效期：2008年1月28日～2009年1月28日，勘查許可證號：T531200801020057719。24′00″，北緯：25176。34′00″，有效期限：2008年1月2日～2009年1月2日，勘查許可證號：T53120080102005781⑵ 云南省大理市市雙馬槽地區(qū)巖金普查：東經(jīng)：100 176。30′00″，北緯：25176。五、估算對象概況 礦權(quán)周邊情況 武警黃金第十支隊(duì)在大理市寶興廠礦區(qū)及外圍取得2個(gè)探礦權(quán)和一個(gè)采礦權(quán)，礦產(chǎn)勘查許可證為：⑴ 云南省彌渡縣馬廠菁巖金普查：東經(jīng)：100176。四、估算依據(jù)評估依據(jù)包括法律法規(guī)依據(jù)和經(jīng)濟(jì)行為、權(quán)屬、取價(jià)依據(jù)等，具體如下：L、 法律法規(guī)依據(jù)（1） 《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修改頒布）；（2） 《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國務(wù)院1998年第241號令）；（3） 《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國務(wù)院1998年第242號令）；（4） 《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；（5） 《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號）；（6） 《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB／T17766－1999）；（7） 《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB／T13908－2002）；（8） 《《巖金礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ／T02052002）；（9） 《銅、鉛、鋅、銀、鎳、鉬礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ／T 0214—2002）；（10） 《礦產(chǎn)資源儲量評審認(rèn)定辦法》（國土資發(fā)[1999]205號）；（11） 國土資源部2008年第6號《關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》；（12） 《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則》(CMVS000012008)；（13） 《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》(CMVS110002008)；（14） 《礦業(yè)權(quán)評估報(bào)告編制規(guī)范》(CMVS114002008)；（15） 《收益途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12100 2008)；（16） 《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南(CMVS201002008)》；（17） 《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS308002008)；（18） 國土資源部2006年第18號《關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告》及《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》；（19） 《礦業(yè)權(quán)評估指南礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法和參數(shù)》(2006修訂)。30′00″～25176。22′00″～100176。如是詳查以上階段（332資源量達(dá)到一定比例）探礦權(quán)或采礦權(quán)，多使用收益途徑評估，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法用得較多，如是擬建礦山，注意收集開發(fā)利用方案或可行性研究報(bào)告，對其中的投資、成本、采選技術(shù)指標(biāo)，以及產(chǎn)品方案、銷售對象、銷售價(jià)格進(jìn)行合理性分析后，方可采用，明顯不合理的指標(biāo)不能用于評估；如是在產(chǎn)礦山，盡量收集礦山的財(cái)務(wù)報(bào)表，確定固定資產(chǎn)投資，實(shí)際生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，采選技術(shù)指標(biāo)，產(chǎn)品的銷售狀況及銷售價(jià)格；評估采用的是不含稅價(jià)，預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用不能參與評估。在實(shí)際工作中，可以采用“收入權(quán)益法”計(jì)算探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值，然后通過對地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)要素的分析、判斷，確定“礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”，將由地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)要素帶來的價(jià)值貶損從探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值中扣除，得到評估對象的價(jià)值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評估價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。 （i=1,2,...,n）礦業(yè)權(quán)評估中，自評估基準(zhǔn)日次日為評估計(jì)算起點(diǎn)，評估計(jì)算起點(diǎn)年(i=1)按零年(i－1=0)折現(xiàn)；若以年末做評估基準(zhǔn)日的，評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)下一年(i=1)按零年(i－1=0)進(jìn)行折現(xiàn)；對以年內(nèi)的月末做評估基準(zhǔn)日的，評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)當(dāng)年(i=1)按零年(i－1=0)進(jìn)行折現(xiàn)。對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，由國土資源部發(fā)布具體折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)?？碧郊吧a(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。2．礦業(yè)權(quán)評估中折現(xiàn)率的選擇收益途徑各礦業(yè)權(quán)評估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率。我國通常以零售物價(jià)總指數(shù)表示通貨膨脹率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要由行業(yè)特點(diǎn)決定的，礦業(yè)投資特別是前期投入風(fēng)險(xiǎn)較高；經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)在經(jīng)營過程中，由于市場需求變化、價(jià)格變化、生產(chǎn)要素供給條件變化等給企業(yè)的未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)在經(jīng)營過程中的資金籌措、資金營運(yùn)、資金周轉(zhuǎn)等方面出現(xiàn)的不確定因素對投資收益的影響；社會風(fēng)險(xiǎn)是由于社會經(jīng)濟(jì)及政策因素的變化對企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的影響；政治風(fēng)險(xiǎn)是由于國家政局及社會不穩(wěn)定對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取決于投資的風(fēng)險(xiǎn)大小，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率就高。（1）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率亦稱安全報(bào)酬率，一般將國債利率和銀行儲蓄利率作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的參考標(biāo)準(zhǔn)。礦業(yè)權(quán)評估中折現(xiàn)率一般計(jì)算公式為：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋通貨膨脹率式中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率中含有社會平均投資收益率。（6）成本費(fèi)用生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估，選取企業(yè)的會計(jì)報(bào)表中的成本參數(shù)時(shí)，一般選擇一個(gè)年度左右的成本費(fèi)用的平均值經(jīng)分析后合理確定(通常應(yīng)包含一個(gè)完整的財(cái)務(wù)年度)國家和省級政府和主管部門出臺的價(jià)格調(diào)節(jié)基金、資源保護(hù)資金、可持續(xù)發(fā)展基金應(yīng)參與評估計(jì)算。一般包括分部工程費(fèi)用（如井巷工程、設(shè)備、房屋建筑物）和其他費(fèi)用，其他費(fèi)用可以按其投資金額分配到分部工程費(fèi)用中。 ②除后續(xù)地質(zhì)勘查投資外，其他的無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資不計(jì)入投資中。 ⑥采用現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法評估時(shí)，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的各類資源儲量，包括推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）和預(yù)測的資源量(334)?，全部參與評估計(jì)算(不做可信度系數(shù)調(diào)整)。但設(shè)計(jì)或?qū)嶋H利用的；或雖未設(shè)計(jì) 或?qū)嶋H利用，但評估時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析認(rèn)為屬經(jīng)濟(jì)可利用 的，可視為（111b）、（122b）全部參與計(jì)算。 通過項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析表明，應(yīng)屬邊際經(jīng)濟(jì)和次邊際 經(jīng)濟(jì)的，不參與評估。礦床地質(zhì)工作程度高的，或（333）資源量的周邊有高級資源儲量的，或礦床勘查類型簡單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可參考（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值。4．確定折現(xiàn)率；5．列出現(xiàn)金流量表，進(jìn)行具體的評定估算工作；6．得出礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論。礦業(yè)權(quán)評估中，評估人員根據(jù)評估對象的資源稟賦以及礦床開發(fā)條件等實(shí)際情況，在有關(guān)信息資料充分收集和分析研究基礎(chǔ)上，合理確定假設(shè)條件下，采用設(shè)定的生產(chǎn)力水平和在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則，確定或模擬建立最佳礦產(chǎn)資源開發(fā)方案，確定有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理參數(shù)。完成一個(gè)高質(zhì)量的評估項(xiàng)目，評估小組應(yīng)由地質(zhì)工程師、采礦工程師、選礦工程師、會計(jì)師等專業(yè)人員組成，對地質(zhì)（儲量）報(bào)告中的資源儲量進(jìn)行分析利用。(一)財(cái)務(wù)模型現(xiàn)金流量法的財(cái)務(wù)模型為：現(xiàn)金流入量（＋）銷售收入回收固定資產(chǎn)殘（余）值回收流動資金現(xiàn)金流出量（－）后續(xù)地質(zhì)勘查投資（指評估對