簡本后危機時代的世界經(jīng)濟與中國經(jīng)濟-文庫吧資料
2025-05-06 05:04本頁面
【正文】 =100） 房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 信貸政策與市場走勢 03年至今，信貸政策共經(jīng)歷了 6次轉(zhuǎn)變期，轉(zhuǎn)變期一般在 14個月左右，每次轉(zhuǎn)變均與房地產(chǎn)市場走勢密切相關(guān)，這也說明中國房地產(chǎn)市場是一個以政策主導的市場 92949698100102104106108110112 03年 4月，首套房首付 20% 05年 3月，個別城市首付30%，取消貸款優(yōu)惠利率 06年 5月， 90平米以下住房首付 20% 07年 9月，二套房首付 40%，利率基準利率 08年 10月，首套房首付 20%，利率 7折 10年 4月， 90平米以上首套房首付 30%；二套房 50%利率 ；三套房限制 房屋銷售價格指數(shù)走勢與信貸政策變化 政策放松期 政策放松期 政策收緊期 政策放松期 政策收緊期 ?從 03年至今，政策共經(jīng)歷了 6次放松 收緊的轉(zhuǎn)變，每次轉(zhuǎn)變都與房地產(chǎn)市場走勢密切相關(guān)； ?政策的轉(zhuǎn)變期一般在 14個月左右，這也說明了中國的房地產(chǎn)市場是一個“政策市” 政策收緊期 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 ?政策對市場的影響 影響對象一：購房者 對投資投機購房者打擊重大，改善性剛需及部分異地首臵剛需也受到較大抑制 ?三類購房者 投資投機客 改善性剛需 部分首臵剛需 ?政策對市場的影響 對象 政策 二套房限定 三套房限定 異地購房限定 投資投機客 對資金杠桿利用率較高的投資投機客將受到重挫，但對以全額付款和較高首付付款的投資投機客影響不大 對投資投機客尤其是投機客的影響重大，投機成本大幅增加 尤其如溫州炒房團等此類投機團體將受到大幅抑制 改善性剛需 此政策對大部分改善性剛需也起到了抑制作用，也與先前的國四條、國十一條中提到的支持改善性需求說法有所矛盾 — — 部分首臵剛需 — — 對部分工作在外地但回鄉(xiāng)臵業(yè)的首臵剛需產(chǎn)生一定影響 ?信貸政策影響 ?商品房預售政策影響 ?規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，及時增加商品房的供應，避免房價的炒作，達到滿足購房者需求，降低購房成本，以及使購房者回歸理性的影響 ?稅收政策 ?研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策，包括重慶“特別房產(chǎn)消費稅”和上?！白》勘Ｓ卸悺?，其中重慶“特別房產(chǎn)消費稅”主要針對大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅”，從目前實施的情況來看，對投資投機購房者及部分改善性購房者未構(gòu)成太大影響。 糧食、豬肉和蔬菜價格的變動，是影響食品價格的主要因素。在美元走強的情況下，大宗商品價格將出現(xiàn)回落。全球土要發(fā)達經(jīng)濟體（除日本以外）寬松的貨幣政策將退出，而再次放松的可能性不大，而新興市場經(jīng)濟已經(jīng)采取緊縮的貨幣政策以應對通脹。 央行多次提高存款準備金率和存貸款利率，貨幣供應量增速顯著下降。 2022至 2022年的通脹經(jīng)歷了 10個月的時間到達了峰值， 2022至 2022年的通脹經(jīng)歷了 12個月到達峰值；本次通脹從 2022年 7月站穩(wěn)在 3%之上， 11個月之后即為 2022年 5月份，預計為今年的通脹峰值月份。事實上，市場上的資金 “ 炒 ” 完一種產(chǎn)品或資產(chǎn)再轉(zhuǎn)炒另一種，引發(fā)了形形色色的微型泡沫。 同
數(shù)學相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1