簡本 后危機時代的世界經(jīng)濟與中國經(jīng)濟-預(yù)覽頁
【正文】 150020222500300035004000450050001999 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年住宅 商品房屋銷售→銷售價格 元 / 平方米2022年，經(jīng)營性土地全部招拍掛 2022年，房價漲，提高第二套住房首付比例 2022年， ，所有經(jīng)營性用地正式招拍掛 2022年，舊國八條，新國八條 2022年，新國六條 2022年，清繳土地增值稅，嚴格二套房貸 2022年，大力支持住房消費 2022年，兩次調(diào)控，限購 房地產(chǎn)調(diào)控政策的歷史回顧 商品房投資的回落需要保障房投資來補充 資料來源： CEIC， Bloomberg, 長江證券研究部 30201001020304050607080J a n 01A u g 01M a r 02Oc t 02M a y 03D e c 03J u l04Feb 05S e p 05A p r 06N o v 06J u n 07J a n 08A u g 08M a r 09Oc t 09M a y 10新開工增速 開發(fā)投資增速商品房投資見頂回落 億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資增量 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 商品房投資增量 商品房 /房地產(chǎn) 增量地產(chǎn)投資需求 保障房投資規(guī)劃 2022 2751 21 2024 2022 3514 22 2777 2022 5866 30 4367 2022 5914 23 4435 2022 5039 16 3173 1866 3000 2022 12671 35 7979 4692 3000 2022E 11739 24 7392 4347 3000 保障房建設(shè) 商品房投資的回落需要保障房投資來補充 如果調(diào)控政策導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下降，將會影響中國經(jīng)濟增長，必須尋找可替代的投資領(lǐng)域 保障房建設(shè) 中央經(jīng)濟工作會議要求加大保障性安居工程建設(shè)力度，大力發(fā)展公共租賃住房。 因素一 因素二 因素三 對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控牽一發(fā)而動全身 城市化進程依然在快速進行，二三線城市未來將具備更大的發(fā)展?jié)摿Γ诮鉀Q就業(yè)和戶口的問題基礎(chǔ)之上，城市人口仍將不斷擴張，住房需求仍遠遠未得到滿足 房地產(chǎn)對 GDP 的影響在逐年上升， 1998 年房地產(chǎn)完成投資額與 GDP 的比例為 %， 到 2022年已上升至 %，這還未涵括相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資額。 對房價的遏制勢必造成地方財政收入的減少 ， 從這個意義上講 ， 新政的強力施行直接影響地方政府的利益 。 未來房價可能的走勢 部分城市最新房屋成交面積與成交均價 資料來源： FOST 房地產(chǎn)調(diào)控任重而道遠 30 謝 謝
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