【正文】 ，在，直線距離**市中心 3km，交通便利。**市境內(nèi)峰巒迭嶂，梁峁交錯(cuò)，山川相間，地勢(shì)總體輪廓是以**鎮(zhèn)為中心，四周群山環(huán)繞，以分水嶺與鄰市、縣分界。44′~38176。44′~112176。具備開(kāi)展殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施工程的基本條件殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11**市殘疾人聯(lián)合會(huì)組織機(jī)構(gòu)健全，各項(xiàng)服務(wù)體系完善，業(yè)務(wù)人員經(jīng)過(guò)多層次培訓(xùn)，開(kāi)展綜合服務(wù)所需要的條件已基本具備，本項(xiàng)目的建設(shè)切實(shí)可行。殘疾人就業(yè)遍布城鄉(xiāng)各行各業(yè)，就業(yè)渠道由攤點(diǎn)型向福利企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。有利于促進(jìn)殘疾人事業(yè)的全面發(fā)展近年來(lái)，通過(guò)市區(qū)上下的不懈努力，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、部門(mén)協(xié)作聯(lián)動(dòng)的殘疾人事業(yè)格局基本形成，全社會(huì)對(duì)殘疾人事業(yè)的認(rèn)識(shí)普遍提高，理解、尊重、幫助殘疾人和關(guān)心支持殘疾人事業(yè)發(fā)展的良好社會(huì)風(fēng)尚進(jìn)一步形成。殘疾人由于自身功能障礙，是社會(huì)上的弱勢(shì)群體，最需要黨和政府以及全社會(huì)的關(guān)心和幫助，保障殘疾人的權(quán)利，發(fā)揮殘疾人潛能，幫助殘疾人實(shí)現(xiàn)“平等、參與、共享” 的目標(biāo)，是黨和政府及殘聯(lián)應(yīng)盡之責(zé)。盲人按摩，法律救助、文體活動(dòng)等系統(tǒng)全面的康復(fù)服務(wù)，可有效地解決殘疾人最迫切、最需要解決殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10的特殊困難，為殘疾人提供康復(fù)訓(xùn)練和服務(wù)，從根本上提高為殘疾人服務(wù)的水平。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目符合黨和國(guó)家的政策，有利于增強(qiáng)為殘疾人綜合服務(wù)能力和水平黨的十六屆六中全會(huì)明確提出“發(fā)揚(yáng)人道主義精神，發(fā)展殘疾人事業(yè)，保障殘疾人合法權(quán)益”。就業(yè)是殘疾人改善生活狀況，實(shí)現(xiàn)自強(qiáng)自立、體現(xiàn)人生價(jià)值的主要途徑，是殘疾人生存權(quán)、發(fā)展權(quán)的基本內(nèi)容。殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，可以滿足殘疾人綜合服務(wù)水平的提升，推進(jìn)全區(qū)殘疾人事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，提高為殘疾人服務(wù)的能力?！笆晃濉睍r(shí)期，是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)、和諧社會(huì)，加快新殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9農(nóng)村建設(shè)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要時(shí)期，黨和政府堅(jiān)持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)社會(huì)公平正義，增進(jìn)社會(huì)團(tuán)結(jié)和睦，更加重視發(fā)展殘疾人事業(yè)，這將為殘疾人康復(fù)服務(wù)工作帶來(lái)了難得的機(jī)遇。為滿足康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒聽(tīng)力語(yǔ)言訓(xùn)練，就業(yè)服務(wù)，進(jìn)行實(shí)用技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，提供輔助器具供應(yīng)發(fā)放，扶持盲人按摩業(yè)，加快殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，充實(shí)服務(wù)人才，配備服務(wù)設(shè)備和器材，改善生產(chǎn)和生活條件，努力提高殘疾人的生活水平，全面提升殘疾人的綜合素質(zhì)，發(fā)揮綜合服務(wù)設(shè)施工程對(duì)殘疾人康復(fù)服務(wù)的作用顯得尤其重要和迫切。**市現(xiàn)有各類(lèi)殘疾人 12881 名，殘疾人占全市總?cè)丝诘?。大力發(fā)展殘疾人事業(yè)，解決殘疾人的各種困難和問(wèn)題，關(guān)注殘疾人的利益，確保殘疾人有保障、有尊嚴(yán)、有安全，使以人為本的執(zhí)政理念落到實(shí)處。殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性實(shí)施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是堅(jiān)持和落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的本質(zhì)要求。市殘疾人職業(yè)教育中心要建成并投入使用。截至 2022 年 5 月，山西省已有 86 個(gè)綜合服務(wù)設(shè)施投入使用，有 26 個(gè)綜合服務(wù)設(shè)施正在建設(shè)，14 個(gè)正在籌建。 《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)殘疾人事業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中明確要求：“ 殘疾人專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)要改善條件，完善功能，規(guī)范管理，擴(kuò)大受益面，提高服務(wù)水平”。加強(qiáng)和完善殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)殘疾人事業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，為殘疾人提供康復(fù)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)等公共服務(wù)，提高殘疾人的康復(fù)水平和參與社會(huì)的能力，是全社會(huì)共同的責(zé)任。表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指 標(biāo) 備 注1 項(xiàng)目占地面積 m2 11500 畝2 建筑物占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 殘疾人托養(yǎng)所 m2 二層 殘疾人康復(fù)中心 m2 936 二層 文體活動(dòng)中心 m2 2687 一層 綜合辦公樓 m2 870 三層 職業(yè)培訓(xùn)中心 m2 1164 一層 餐廳、客房等 m2 1190 一層4 綠地 m2 5 道路 m2 600 水泥路面6 盲人定向培訓(xùn)場(chǎng)地 m2 1007 停車(chē)場(chǎng) m2 8008 綠地率 % 9 建筑密度 % 10 容積率 11 職工人數(shù) 人 100其中：殘疾人 人 5012 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 13 年運(yùn)營(yíng)成本 萬(wàn)元 14 年收入總額 萬(wàn)元 15 年平均利潤(rùn) 萬(wàn)元 16 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前 % 所得稅后 % 17 投資回收期所得稅前 年 所得稅后 年 18 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前 萬(wàn)元 所得稅后 萬(wàn)元 19 投資利潤(rùn)率 % 20 投資利稅率 % 殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告621 盈虧平衡點(diǎn) % 平均值 研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、符合國(guó)家政策，符合殘疾人“十一五”發(fā)展規(guī)劃，符合**市的發(fā)展要求，建設(shè)條件已基本具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益，研究結(jié)果認(rèn)為本項(xiàng)目是必要的、可行的，建議盡快組織實(shí)施。 資金籌措本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款 200 萬(wàn)元，其余 萬(wàn)元企業(yè)自籌。 投資估算及資金籌措 總投資本項(xiàng)目的總投資額為 萬(wàn)元。：建筑給排水、暖通、供電系統(tǒng)及設(shè)備和無(wú)障礙設(shè)施等。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑、配套工程、場(chǎng)地。殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在,距**市中心直線距離約 3km；場(chǎng)地東側(cè)有鄉(xiāng)村公路相通，交通運(yùn)輸便利。逐步建設(shè)省、市、縣殘疾人托養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為重度、智力、精神殘疾人及老年殘疾人提供生活、康復(fù)、養(yǎng)護(hù)、技能培訓(xùn)、心理咨詢、綜合性服務(wù)。山西省 109 個(gè)縣(市、區(qū))中已有 86 個(gè)縣( 市、區(qū)) ，建成殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施并使用。本項(xiàng)目所在區(qū)域不在規(guī)劃的工業(yè)、居住等區(qū)域內(nèi)，符合**市城市總體規(guī)劃的要求。因此本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策要求。 編制范圍本報(bào)告編制范圍為：本項(xiàng)目集殘疾人托養(yǎng)所、康復(fù)中心、文體活動(dòng)中心、就業(yè)服務(wù)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心一體化的社會(huì)服務(wù)型項(xiàng)目的主體工程建設(shè)，以及場(chǎng)地綠化和配套設(shè)施的建設(shè)，包括對(duì)上述工程項(xiàng)目的投資及效益分析。項(xiàng)目建設(shè)在滿足使用功能的前提下，盡可能實(shí)現(xiàn)節(jié)約投資。項(xiàng)目建設(shè)以國(guó)家現(xiàn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、采暖、通風(fēng)及電氣設(shè)計(jì)規(guī)范為編制依據(jù)，并著重參考《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行技術(shù)參數(shù)的選取。殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I殘疾人服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告殘疾人綜合服務(wù)中心改建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II目 錄第一章 總論 ..................................................................................................................1 項(xiàng)目概述 ..............................................................................................................1 編制原則、依據(jù)及范圍 ......................................................................................1 產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃符合性 ..............................................................................2 項(xiàng)目建設(shè)的提出 ..................................................................................................3 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................................4 投資估算及資金籌措 ..........................................................................................5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................................................................5 研究結(jié)論 ..............................................................................................................7第二章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 ..............................................................................8 項(xiàng)目提出的背景 ..................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ............................................................................................10第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 ....................................................................................12 自然條件 ............................................................................................................12 公用設(shè)施現(xiàn)狀 ....................................................................................................13 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ....................................................................................................14 場(chǎng)址選擇 ............................................................................................................15第四章 建設(shè)總體方案和建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................16 建設(shè)總體方案 ....................................................................................................16 建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................................17 建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................................................17 設(shè)施裝備配置 ....................................................................................................17第五章 建筑設(shè)計(jì) ........................................................................................................19 編制依據(jù) ............................................................................................................19 主體工程方案 ....................................................................................................19 建筑設(shè)計(jì) ............................................................................................................22 消防 ................