國內(nèi)外cbd案例研究成果及借鑒-文庫吧資料
2025-05-05 05:36本頁面
【正文】 交通配合： 初期無市政交通介入 本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 40 CBD的啟動模式 ? 廣州 CBD平面 東區(qū)與西區(qū) 景觀綠軸 高尚住宅區(qū) 商務(wù)區(qū)未完全形成 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)物業(yè)形態(tài)： 大型購物公園 設(shè)計失誤： 外部封閉，將街鋪變?yōu)閮?nèi)街； 位臵失當(dāng)： 位于 CBD中心處，無商業(yè)氛圍； 啟動時機失當(dāng)： 在開發(fā)中前期啟動，無消費人流。 本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 38 CBD的啟動模式 深圳 CBD啟動模式 —— 成功 的案例 借鑒 1： 啟動物業(yè)：住宅 +產(chǎn)業(yè)化公建（高交會館） 政府主導(dǎo)的會展經(jīng)濟將高交會館打造為 產(chǎn)業(yè)化公建，通過大量的展會人流，拉 動市場需求，帶動其他產(chǎn)業(yè)。 E網(wǎng) 36 CBD的啟動模式 基本規(guī)模 用地規(guī)模：總用地面積 建筑容量：總建筑面積為 750平方米 人口規(guī)模：規(guī)劃就業(yè)人口 26萬，居住人口 1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999— 2022 ? 深圳 CBD 建設(shè)次序 進入成熟期 商業(yè)項目開發(fā) 辦公項目開發(fā) 居住項目開發(fā) 土地開發(fā) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 開始啟動 投資啟動 中心區(qū)主干道基本完成 投資大廈 、信息樞紐中心大廈建設(shè)中； 中心區(qū)基礎(chǔ)市政設(shè)施“ 七通一平 ”基本完成； 成功拍賣出讓一塊居住用地； 中心區(qū)城市公園建成； 和黃 、 中海 、 深業(yè) 、 居住項目開工； 六大政府工程（ 市民中心 、 圖書館 、 音樂廳等 ）同時開工；； 中心區(qū)進入高速發(fā)展期； 高交會館正式起用； 新中心區(qū)地位已經(jīng)確立； 居住項目竣工投入使用； 江蘇大廈 、 國際商會大廈等高級寫字樓也相繼落成； 本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 34 CBD的啟動模式 從以下幾個方面研究： ? 空間次序 ? 功能次序 ? 交通配合 本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 32 物業(yè)功能配比小結(jié) 故可近似認為： 南通 CBD物業(yè)比例關(guān)系與深圳相似 住宅：辦公：商業(yè) = 7 ： 6： 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 31 物業(yè)功能配比小結(jié) 結(jié)論 4： ?寫字樓的消化量與各城市的經(jīng)濟發(fā)展水平有關(guān)。 ?啟動方式相似： 深圳 CBD以政府主導(dǎo)市政設(shè)施、發(fā)展會展經(jīng)濟、住宅啟動緊隨 其后的方式進行 CBD的成功啟動與本地塊的現(xiàn)狀相似，具有參考 價值。 本報告是嚴(yán)格保密的。 成熟 C B D 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2中心區(qū)功能比例住宅：7辦公：6商業(yè)：2本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 27 CBD功能配比案例 3：深圳 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 7∶ 6∶ 2 居住區(qū) 居住區(qū) 少年宮 圖書館 市民中心 高交會館 商務(wù)辦公 商 務(wù) 辦 公 商 務(wù) 辦 公 居 住 區(qū) 居 住 區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 24 休閑 觀光區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 集中商務(wù) 辦公區(qū) 住宅聚居區(qū) 功能延續(xù) 周邊辦公區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) CBD功能配比案例 2：上海 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 5 ∶ 7∶ 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 CBD 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 21 CBD功能配比案例 1： 新宿 集中商務(wù)辦公區(qū) 邊緣 辦公區(qū) 住宅區(qū) 娛樂及臨時居住區(qū) 集中 商業(yè)區(qū) 辦公、臨時居住混合區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 功能延續(xù) 周邊住宅區(qū) 住宅 ∶ 辦公 ∶ 商業(yè) ＝ 5 ∶ 5∶ 2 房地產(chǎn) 網(wǎng)本報告是嚴(yán)格保密的。 E網(wǎng) 19 CBD的物業(yè)功能配比 CBD主體功能的分類： 居住空間 —— 新區(qū)不是某一社會階層的中心區(qū)，應(yīng)多元設(shè)臵； 辦公空間 —— 金融 /商務(wù) /商業(yè)貿(mào)易 /公寓式辦公 /酒店式公寓； 商務(wù)活動 —— 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，包括：酒店會議中心、展 覽中心、高新科技成果、高科技人才交流中心； 商業(yè)零售 —— 從滿足住宅、商務(wù)辦公功能設(shè)臵： 商業(yè)零售（平價超市、主題商場、大百貨、倉儲 購物中心等）、餐飲、酒吧娛樂等 本報告是嚴(yán)格保密的。 CBD規(guī)律與模型 本報告是嚴(yán)格保密的。 F區(qū) —— 居家住宅區(qū)。 E區(qū) —— 公共管理及辦公機構(gòu)區(qū)。 D區(qū) —— 餐飲 娛樂 及臨時居住區(qū)。 C區(qū) —— 商務(wù)辦公區(qū)。 B區(qū) —— 次級零售區(qū)。所售商品和提供的服務(wù)等級最高，服務(wù)范圍為全市。 E網(wǎng) 17 E區(qū) C區(qū) D區(qū) F區(qū) B區(qū) A區(qū) A區(qū) —— 高檔零售區(qū)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密
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