房地產(chǎn)研究報告ppt課件-文庫吧資料
2025-05-05 01:45本頁面
【正文】 還是沒有跟上。房市跟股市不一樣，股市是大漲必然有大跌，房市則不然。 與全國典型城市相比，寧波的樓市泡沫成為較小，市場風(fēng)險更小。 借鑒： 2022年的觀望與 2022年的需求爆發(fā) 從上半年的市場表現(xiàn)來看： 寧波雖然受到全國大市場的影響，但是相對幾個熱點大城市來說，表現(xiàn)較為穩(wěn)定， 價格依然堅挺。 ?雅戈爾的海景花園挑高的單身公寓 ,開盤一天售完 ! 在這樣的市場環(huán)境下，我們發(fā)現(xiàn) 一個看似奇怪的現(xiàn)象 具有稀缺性質(zhì)的項目依然熱銷 寧波的自住需求依然剛性，寧波消費者的觀望情緒最主要來自于媒體輿論的導(dǎo)向。 ? 90/70政策效應(yīng)逐步凸顯， 90產(chǎn)品供 應(yīng)量逐漸攀升 ，品質(zhì)參差不齊 ? 整體市場價格 上漲空間出現(xiàn)瓶頸 ，小面積高總價產(chǎn)品頻頻出現(xiàn) 寧 波 房屋銷售價格指數(shù) 新建住房價格指數(shù) 90平方米住房價格指數(shù) 二手住房價格指數(shù) 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 環(huán)比 同比 環(huán)比 12月 / 100 1月 100 2月 100 100 100 3月 100 4月 5月 上半年主要在售樓盤銷售情況分析 ?剛性需求為主的低總價產(chǎn)品與高端產(chǎn)品依然穩(wěn)定 . ?受總價影響，各樓盤銷售速情況表現(xiàn)各異 ?成交以 90平方米的小戶型為主 參數(shù) 均價（元 /M2） 主力面積（ M2） 主力總價（萬） 08年上半年銷售套 數(shù) 榮安和院 9500 100120 114 210 城市花園 11000 90； 130 99； 143 315 金色水岸 11000 90； 140； 160； 200 99； 154； 176； 220 156 格 蘭春晨 7000 70－ 113 5080 483 盛世天城 11000 90； 110； 120 99； 121； 132 76 紫郡 8300 80－ 90 66－ 75 264 皇冠花園 10000 130150 120170 852 ?綠城的 皇冠花園，一個月內(nèi)狂銷 800套， 與去年的銷售勢頭相比依然不減。 ? 受銀根緊縮，準(zhǔn)備金利率上調(diào) ,加息等影響，投資客離場， 自住型客戶占主導(dǎo)地位 。 “ 價滯量縮 ” 已經(jīng)是目前房地產(chǎn)市場的 “ 標(biāo)準(zhǔn)姿態(tài) ” ！ 房子不外乎賣給有 “ 剛性需求、投資打算、換房意愿 ” 的三類人，而目前不明朗的樓市讓客戶產(chǎn)生了眾多顧慮，于 是有投資打算的、有換房意愿的人紛紛收緊錢袋靜觀其變。廣州越來越多的開發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入 優(yōu)惠降價的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。一時間，“ 拐點論”、“漲跌說”已成為各大媒體的焦點 …… 那么現(xiàn)在全國樓市到底怎么樣？ 上海 ：半年成交量僅為去年同期一半
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