房地產(chǎn)項目宣傳推廣策劃方案-文庫吧資料
2025-05-04 04:34本頁面
【正文】 順馳?梅江】藍水假期之約專刊大版面、硬性+軟性，頻率一周一次（二）媒體策略——（一）此階段的主要工作任務(wù)——全新樹立起藍水假期獨特的品牌形象，圍繞項目的核心——“友誼南路的新式湖景洋房”，主打廣告語——“品味有湖的生活”。四、階段性推廣策略概述浪漫/生態(tài)/悠閑/自由/回歸/品位/享受/愜意/沐浴/優(yōu)雅/揮灑/陽光/綠地/呼吸/清新/個性/人性/度假/視線/時尚……靜泊于綠地、樹林與藍水假期房子前的豪華轎車（或轎車局部） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活） 藍色的湖面、茂盛的樹林、時尚的家居（自然的融合）思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活二、關(guān)于項目形象代言的探討其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD腳本D、電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告報紙廣告（二）外部（形象）包裝售樓處包裝（新形象的詳細展示區(qū)域）A、 A、主題墻B、 B、展板的形式及設(shè)計內(nèi)容C、 C、洽談區(qū)的家私及布局D、 D、其它裝飾性物品E、 E、燈光的布置F、 F、銷售工具的放置G、 G、售樓人員的著裝H、 H、售樓處裝修方案建議I、 I、售樓處外立面的效果設(shè)計方案意見J、 J、售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 K、售樓處隔板墻的整體設(shè)計 工地現(xiàn)場包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對小區(qū)綠化及園境設(shè)計的建議C、對小區(qū)燈光設(shè)計及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場引導(dǎo)系統(tǒng)一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見平面設(shè)計方案）公關(guān)活動？形象代言？溝通文案元素？ 浪漫 悠閑 品位 三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性支持點：人與自然，居家與環(huán)境，一種無限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣 品 味有 湖 的 生 活 友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 品牌包裝調(diào)性？ 年齡在30～45歲為主，對梅江生態(tài)居住區(qū)域的偏好性大，工作地點在河西區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)為主，屬于二次置業(yè)以上，高學(xué)歷、高收入（不少業(yè)主額外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品質(zhì)與居住的質(zhì)量，追求寧靜安逸的個性化純居住生活，一般選擇按揭或分期付款，買房子，對他們而言往往是一種生活品位與生活方式的認同。主力客戶群：中上級階層——大中型企業(yè)老總、私營業(yè)主、高級白領(lǐng)（律師、記者、高級醫(yī)師、證券管理員、IT精英、國家高級公務(wù)員等）、政府官員子弟、少數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主選擇戶型面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）100～12023120～14015140～1507151～16010160以上11一、現(xiàn)有認購客戶群簡析經(jīng)理？ 私營業(yè)主？ 政府要員？ 白領(lǐng)？ CEO？ IT精英？ 外籍人士？一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？（二）Weakness（劣勢）◇梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費者廣泛認知和認同◇交通 ◇社區(qū)周邊配套設(shè)施二、SWOT分析一、項目概況Opportunity（機會）？Strength（優(yōu)勢）？ 第二部分：產(chǎn) 品 透 析 梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。利用國家增量投資建設(shè)的友誼路延長線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 開發(fā)項目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場定位趨同，導(dǎo)致競爭更趨激烈。3. 3. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場領(lǐng)先進入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會有較大的增長，項目開發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢。2. 2.由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污
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