【正文】 報的潮流，高品質的超級大樓盤不斷涌現，沿江開發(fā)和新城西區(qū)建設如火如荼。寧波、杭州等二線城市，盡管城市和房地產規(guī)模不如特大城市，但由于其較強的市場吸納能力和較低的空置率使得其潛在開發(fā)投資空間較大。二是房地產市場本身的素質。房地產市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經濟支撐能力的影響。對于房地產市場來說，集聚作用主要表現在需求部分地來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購買力是不容忽視的重要因素。以上海為龍頭，包括南京、寧波、杭州、蘇州、溫州、無錫、紹興、常州、揚州等10多個城市的長江三角洲都市圈正在加速融合，這種產業(yè)互補、資源共享的新格局打破了房地產市場的局域性，地產業(yè)發(fā)展空間迅速放大。近些年來，交通工具日益多元化、便捷化、逐漸解決了異地置業(yè)交通上的問題，人們可以快速地國內行走，空間大大縮短。過去一年中外地的海景房紛紛闖入京城叫賣，如秦皇島的維多利亞海灣、大連的海昌欣城以及海南銀谷苑和三亞海景酒店，為京城人異地置業(yè)打開了亮麗天地。（以上《解放日報》2003年11月6日）異地置業(yè)是近年來出現的一種突破地域性的置業(yè)方式。統(tǒng)計同期顯示，上海人對于商鋪目前昂貴的價格表現出比較強的承受力，40%的人選擇5000元/平方米——10000元/平方米的商鋪；30%的人選擇10000元/平方米——15000元/平方米的商鋪；2%的人選擇3000元/平方米以下的商鋪。而金豐于是，商業(yè)房地產以其潛在的升值空間，正在成為市民繼股票、住房之后新的投資熱點。品質優(yōu)良的商鋪一般6年內就能全部收回成本，以后就是純利了。自去年以來，上海商鋪市場開始回升并一路走高。廠房租售情況變得相當活躍，%%，年末，隨著各工業(yè)區(qū)加快項目的跟進和完成，一批新的廠房將被建成。于是將手頭的現金分別付兩套房子的首付，現在兩套房子又都漲了近8萬元。這種炒房受到了當地銀行的支持，只要付出首期，剩下的可以到銀行按揭。接下來一波輪到了杭州本地人。大約從3年前開始，一些高品質樓盤出來以后，一些買家一買就是兩三套，甚至十幾套。即便是在全國房產一路走低的998年，杭州的房價也一直沒有跌過。于是，在杭州的樓盤中，出現了幾乎二分之一的外地顧客。杭州是一個特殊的城市，這個半城山水半城湖的城市成了眾多浙江甚至全國富人向往的地方。全市均值達2716元/平方米，比去年同期增長180元/平方米，%。（東邦上海房地產信息網）無錫房地產市場需求旺盛，成交量價齊升?？梢姡?0008000元間的中高價樓盤仍是目前上海商品房市場主力軍。（據《現代快報》2003年8月9日見搜狐網）第二節(jié) 長三角中心城市房地產分析從今年8月上海推出的樓盤價格看，高層以靜安區(qū)“國際麗都城”價格最高，均價12000元；小高層浦東新區(qū)苗圃路“維多利華庭”價格65008000元，為小高層之最，多層的徐匯區(qū)“西雅圖”項目為最高，均價7200元。揚州排在第8位，這也是揚州城市整體發(fā)展取得可喜進步的具體表現。顯示揚州經濟進步顯著。從實際利用外資額的增幅看，舟山居第一位，其他依次排列分別是南通、嘉興、揚州、南京、無錫、寧波、嘉興、蘇州、鎮(zhèn)江、常州、泰州、杭州、上海和湖州。江蘇著力打造這一經濟帶，無疑也是為了給自己在長三角中增添一定的分量。就在上海提出重新打造自己制造業(yè)中心的同時，江蘇省也在謀劃一項大行動，這就是沿江開發(fā)戰(zhàn)略。未來5年內，從長江口北岸南通市，到杭州灣以南的寧波，西至南京的10萬平方公里范圍內，一個縱橫交錯、通江達海的現代化快速交通網，將把“長三角”15座中心城市、55座中等城市、1446個小城鎮(zhèn)全部納入“3小時都市圈”。建設一個強大的城市群，將成為贏得本世紀全球經濟一體化下激烈國際競爭的關鍵所在，而長三角正是這樣一個正在崛起的城市群。已有不少經濟學家斷言，21世紀國際經濟競爭的基本單位既不是企業(yè)，也不是國家，而是城市群。世界500強有400多家在此落戶。中國經濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國綜合實力百強縣（市），長三角占了一半。（據和訊網2003年3月12日　見搜狐網）最近中科院發(fā)布的《2003年中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》綜合排名評價也顯示，位于長三角的上海、浙江、江蘇分別名列第一位、第五位和第六位。從以上三個方面可以看出，投資、消費、出口的快速增長使長江三角洲地區(qū)活力四射，經濟持續(xù)健康發(fā)展。與全國平均水平比較，2002年全國實現出口總額3256億美元，%。長江三角洲地區(qū)與全國相比較，%。，%。與全國平均水平比較，2002年全國完成全社會固定資產投資43202億元，首次突破4萬億元，%，增速為1996年以來最高水平。這就需要對長三角相關城市經濟發(fā)展水平，房地產市場做一個綜合及比較分析。市場亟待一個具有相當規(guī)模的能薈聚國際國內眾多知名品牌的珠寶產業(yè)園降生于長三角。（中華珠寶網2003年4月22日《首家國際級珠寶商城落戶淮安》）迄今為止，除了山東招遠市，萊州市有兩個黃金產業(yè)園在興建外，整個長江三角洲尚無一家集產供銷綜合一體的珠寶產業(yè)園，以致于江浙兩省的珠寶商家遠到番禺設立珠寶加工點。（中華珠寶網2003年6月24日《太平南路崛起兩座珠寶城》）今年4月20日，號稱蘇北珠寶航母的淮安和氏天福國際珠寶城在淮安市中心開業(yè)。除了聞名于世的上海南京路、城隍廟上鱗次櫛比的黃金珠寶店商家云集、品牌薈萃，還有在城隍廟新近落戶的上海最大鉆石城——東華美鉆金飾城，3000多平米的鋪面經營上萬件新潮時尚的鉆石首飾。該首飾城新近落成，在今年9月舉辦的黃金珠寶首飾展銷會上成交近億元。（中新社江蘇新聞網2003年10月23日電）更遠的還有山東招遠市黃金珠寶首飾城。水晶工藝品年交易額近10億元。另有較遠的江蘇東海縣東海水晶城。（以上酷極珠寶網《國際價格動蕩　上海緊隨 京城穩(wěn)當》、《江蘇100億珠寶穿上“護身符”　國內首個首飾“三包”在寧被提上議程》及孫文盛部長的講話）五、尚無一家集產供銷綜合一體的珠寶市場平臺長江三角洲包括外圍地區(qū)甚至北到山東，珠寶市場大致分為兩類。今年2月，中國寶玉石協(xié)會和國土資源部珠寶玉石首飾管理中心聯合召開“全國珠寶玉石首飾行業(yè)自律工作會議”，向全行業(yè)公布《珠寶玉石首飾行業(yè)自律公約》，江蘇、上海、浙江等省市率先積極響應，并結合本省市的特色制定相關的措施和辦法。鉆石交易所、黃金交易所設在上海，鉑金也于今年8月在上海正式掛牌交易正是國家對這種成熟市場的認同。（中華珠寶網2003年11月4日《我國珠寶首飾市場形勢分析》）四、長三角珠寶首飾市場愈益趨于規(guī)范，這為市場穩(wěn)定健康地發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。目前已建立起老鳳祥分號21家，各省市連鎖店正在籌建中。設在上海豫園商場的老城隍廟黃金總店購買黃金飾品的近50%是來自郊縣的農民。老城隍廟黃金珠寶有限公司對開發(fā)郊縣農村市場行動較早，%。而南京市今年元旦、春節(jié)期間珠寶首飾銷售也是多年未見的旺市，一、二月份銷售額較去年大幅上升，多則翻一番，最少增幅也在10%以上。（《姑蘇晚報》見中華珠寶網）三、長三角經濟發(fā)達、消費能力強，尤其是廣大的農村人口已有了較強的珠寶首飾消費能力。珍珠產品遠銷歐美、日本、韓國、俄羅斯、印度、巴基斯坦及港澳臺地區(qū)。1996年珍珠城交易即達七百八十噸（占全國淡水珍珠三分之二）。（2003年中國國際珠寶展快訊，國務院發(fā)展研究中心錢平凡博士文《基于產業(yè)集群的我國淡水珍珠產業(yè)的發(fā)展方略》）位于蘇州城外的吳縣市渭塘古鎮(zhèn)，于1984年便創(chuàng)立了珍珠貿易市場。諸暨的山下湖鎮(zhèn)2002年全鎮(zhèn)珍珠養(yǎng)殖戶達3000多戶，；珍珠養(yǎng)殖面積突破20萬畝，其中，本地養(yǎng)殖水面約8萬畝，在江蘇、安徽、江西、湖南、湖北、福建與海南的養(yǎng)殖水面突破12萬畝；珍珠產量達280噸，其中高檔珍珠25余噸，占全國高檔珍珠產量的80%；珍珠加工銷售企業(yè)343家，主要從事珍珠項鏈、飾品加工以及以珍珠為主要原料的美容品、營養(yǎng)品和珍珠粉加工。這幾家可說是我國珠寶業(yè)的骨干企業(yè)。上海老城皇廟黃金珠寶公司，年銷售額10億多元，在全國有120多家連鎖店。如位于浙江省紹興市福全鎮(zhèn)的浙江日月首飾集團，為全國經濟效益500強企業(yè)。（見中華珠寶網）第二節(jié) 　長三角珠寶首飾業(yè)現狀總體來看，長三角珠寶首飾企業(yè)數量、生產規(guī)模及在全國所占的比重均低于珠三角，但其發(fā)展也自有特色。（見廣州威樂珠寶產業(yè)園投資指南）目前在建的廣州花都國際珠寶城為國內最大的珠寶城項目。（《深圳商報》2003年9月12日）廣州市番禺區(qū)現擁有5個珠寶首飾加工工業(yè)園，（見中華珠寶網）另有一個在建的廣州威樂珠寶產業(yè)園，位于番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)。（《深圳商報》2003年9月12日） 佳寧娜國際珠寶交易廣場。今年8月初招商以來，不到一個月的時間，一樓已全部被珠寶廠商認購，二樓三樓也分別被認購80%和50%。位于深圳市羅湖區(qū)水貝工業(yè)區(qū)，擁有三層近萬平米的經營面積，商鋪預計超過200家。一層為大型珠寶品牌推廣中心，二、三層為大型珠寶首飾交易中心，五層為珠寶商會所。（以上見《中國寶玉石》2003年第一期孟憲松文《入世周年看中國珠寶業(yè)持續(xù)發(fā)展》深圳現有珠寶交易中心三個，均經營珠寶銷售批發(fā)。這兩個首飾加工基地的形成，對我國珠寶首飾業(yè)發(fā)展起到了重要作用。首飾產量約占全國總產量的70%。2002年生產各類首飾4000多萬件，工業(yè)總產值達215億元，%。90年代初期，隨著香港珠寶首飾企業(yè)不斷遷入深圳，使深圳在珠寶業(yè)獲得巨大的推動作用，在信息、技術、加工工藝等方面也得到顯著的提高和發(fā)展。第一節(jié) 珠三角珠寶首飾業(yè)現狀我國首飾業(yè)集中在珠江三角洲地區(qū)，并形成了深圳和番禺兩個首飾加工基地。上海、浙江、江蘇三省市合計約900家，主要集中在長三角周圍。　第三章 珠江三角洲、長江三角洲珠寶首飾業(yè)情況比較今年中國礦業(yè)報《財富珠寶》周刊編輯出版了《中國珠寶首飾企業(yè)名錄大全》。”（中港珠寶網2003年11月4日《金銀珠寶經營徹底放開》）由以上的信息可以看到，珠寶首飾行業(yè)面臨著一個較大的發(fā)展機遇。而內地個體私營企業(yè)也將根據國務院今年3月份取消100多項行政審批項目中關于取消金銀珠寶經營審批制的有關內容，可自主向所在地工商部門注冊登記，從事金銀珠寶業(yè)的經營。“廣東省金銀首飾商會會長甄偉鋼進一步解釋，根據不久前簽署的CEPA，我省將進一步放開黃金珠寶行業(yè)的市場準入條件。（《中國寶石》2003年第2期《個人如何炒金》）另據《南方日報》報道：“從明年上半年開始，港澳永久居民可以個人的名義在廣東注冊經營黃金珠寶行業(yè)。因此，目前參與黃金投資交易的主體已經不受性質和身份的限制，除了國家另有規(guī)定者以外，只要是中國境內的法人和自然人均可參與黃金投資買賣交易。（以上為孫文盛的書面講話）據悉，當新的《黃金管理條例》頒布，中國人民銀行《商業(yè)銀行個人黃金投資業(yè)務管理辦法》正式實施以后，真正意義上的“炒金”就可進行。地方發(fā)布制定有《云南翡翠飾品分級地方標準》、《上海黃鉑金飾品消費爭議辦法》、《江西省金銀珠寶首飾標簽標注辦法》等。國家已經相繼制定了一系列標準和規(guī)定，如《鉆石分級》、《珠寶玉石我們相信隨著改革的深入和行業(yè)的發(fā)展，珠寶玉石首飾的行業(yè)政策會更加寬松和有利。根據國家海關統(tǒng)計，2003年1月至6月，其他寶石進口額2686萬美元，%；，%。這一系列稅收政策的調整，既是擴大珠寶首飾業(yè)對外開放、履行我國對世貿組織和上海APEC會議承諾的重大舉措，也是中國珠寶首飾企業(yè)參與國際競爭、提高競爭實力的重要保障。2002年9月，國家對進口黃金（含標準黃金）和黃金礦砂免征進口環(huán)節(jié)增值稅。在稅收調整方面，2002年1月1日起，對鉆石免征進口關稅，加工環(huán)節(jié)出口的鉆石實行零關稅。2000年10月，上海鉆石交易所正式成立；2002年10月，上海黃金交易所正式運行；2003年8月，鉑金正式掛牌在上海黃金交易所進行交易，標志著中國珠寶首飾原料和制品從流通體制上步入了市場經濟的軌道?！比⑽覈閷毷罪検袌鼋】蛋l(fā)展的政策保障我國政府一直鼓勵珠寶玉石首飾行業(yè)的發(fā)展，為此已經出臺了不少有利的政策措施。隨著中國社會經濟發(fā)展，人民生活將更加殷實，珠寶玉石首飾行業(yè)發(fā)展的潛力和空間就將更加巨大。由于產業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷改善，中國珠寶玉石首飾產業(yè)保持了健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢。從上個世紀70到80年代以企業(yè)數量劇增為特征的規(guī)?；l(fā)展階段，到90年代以塑造企業(yè)形象為特征的人文化發(fā)展階段，進入了21世紀以提升行業(yè)形象為特征的品牌化發(fā)展的新階段。他指出：“近二十年來，我國珠寶玉石首飾業(yè)進入發(fā)展最快的時期，寶玉石市場營銷量迅速增長，已經成為世界上最大的翡翠和玉石市場，亞洲最大的鉆石市場。黃金珠寶玉石飾品生產企業(yè)現有5000多家，銷售企業(yè)現有2萬多家，從業(yè)人員已達300萬人。出口28億多美元，首飾用黃金230噸，鉑金飾品銷售總件數突破100萬件，用鉑金150萬盎司，鉆石年銷售額超過11億美元。它的發(fā)展折射出老百姓生活從溫飽到小康的歷史軌跡。海水珍珠年產量約20噸，亦占世界首位。特別是鉑金鑲鉆飾品是近年珠寶首飾市場銷售亮點，形成一股“鉑金鉆石熱”。到90年代中期，逐漸發(fā)展成K白金、鉑金鑲嵌鉆石、紅寶石、藍寶石為主，并很快占領珠寶首飾市場。估計2002年仍將增長30%左右。鉑金鑲鉆飾品一直是珠寶市場的亮點，從1996年到2000年，鉑金、黃金、%。鉆石加工　2001年全球鉆石加工出口額與2000年相比下降16%，%。黃金飾品　，較2000年增長3%，成為全球繼印度、美國之后第三大黃金消費國。2001年又大幅度增長到130萬盎司，占全球總銷量的52%，成為全球鉑金飾品銷量第一大國。鉑金飾品　，1998年增長到50萬盎司，僅次于日本，居世界第二位。（以上見中華珠寶網——中國黃金珠寶消費論壇爾后也保持著較快的增長，到2000年珠寶首飾總銷售額為890億元人民幣，是1990年的44倍多。我國珠寶首飾需求快速增長的勢頭在上個世紀八十年代末已見端倪，進入九十年代則如火山噴發(fā)一般迸