東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-04 00:11本頁面
【正文】 章 項(xiàng)目總投資估算與融資方案1項(xiàng)目總投資估算 總投資估算表序號項(xiàng)目名稱金額（萬元）1土地成本2前期工程費(fèi)3建安工程468404基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5公共設(shè)施配套費(fèi)用4206開發(fā)間接費(fèi)7其他費(fèi)用8不可預(yù)見費(fèi)9管理費(fèi)用10銷售費(fèi)用11財(cái)務(wù)費(fèi)用123612規(guī)費(fèi)60013裝修費(fèi)用14合計(jì)1）土地成本：本項(xiàng)目用地共計(jì)50000m2，出讓單價(jià) ，土地出讓契稅=出讓金*3%，開發(fā)商已一次性付清地價(jià)款。面積約為900平方米。 酒店車位與購物中心車位共同使用，按每100平方米面，一個車位計(jì)算，共60個停車位。120000m2（5 ~6）③停車場：（比例為1:）住宅需（480+480+480）*≈864個車位。共2棟，各15層。B、150平方米高層住宅，戶型結(jié)構(gòu)為三室兩廳或四室一廳，共2棟，各15層一梯兩戶，每棟八單元，共約480戶。43200m2（1 ~2）有以下三種類型：A、90平方米住宅均為高層：戶型結(jié)構(gòu)為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房兩廳兩衛(wèi)，共2棟，各15層。面積3000平方米。 C、寫字樓：總建筑面積：1000平方米。 戶數(shù)：約300戶。B、酒店： 總建筑面積：3000平方米 。 樓層：地下一層，地上5層。商業(yè)部分建成商場、酒店和寫字樓，具有休閑娛樂、餐飲與辦公多種功能。產(chǎn)品設(shè)計(jì)： ①非住宅部分：總建筑面積為35000平方米。 ②設(shè)計(jì)概念：住宅為總建筑面積的30%（15000平方米），非住宅為總建筑面積的70%（35000平方米）。依產(chǎn)品用途來分，本項(xiàng)目包含高質(zhì)素住宅、商業(yè)、辦公用地，酒店式公寓等產(chǎn)品形式。3產(chǎn)品定位根據(jù)市場分析和項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，本項(xiàng)目采取多產(chǎn)品組合方式。慶陽市對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的縣（區(qū)），各商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。商品房預(yù)售行為專項(xiàng)整治活動。慶陽市嚴(yán)格調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供給。自通知下達(dá)之日起，暫定同一購房家庭只能在本市（包括縣區(qū)）新購買一套商品住房；對購買兩套及兩套以上商品住房的，房屋登記機(jī)構(gòu)暫不予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。加大對符合貸款條件的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房建設(shè)的信貸支持，從嚴(yán)控制高檔商品房、豪華別墅、商業(yè)營業(yè)用房的信貸投放。其他政策：合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。金融政策：金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的規(guī)定，除保障性住房和普通商品房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%外，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例一律為30%。慶陽市發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。慶陽市對營業(yè)稅的征收在于遏制投機(jī)分子炒房行為。稅收政策：房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目竣工銷售環(huán)節(jié)，涉及到的地方稅種主要有：企業(yè)所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅等稅種。嚴(yán)厲打擊囤地、炒地皮等違法違規(guī)行為，旨在增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。對雖按合同約定日期動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1／3或已投資額不足1／4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，嚴(yán)格按閑置土地依法進(jìn)行處理。對此6月慶陽市政府發(fā)放《慶陽市人民政府關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以下是對以上兩個文件政策整理搜集。慶陽市最大商業(yè)街圣鼎國際步行街整體為商業(yè)步行
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