【正文】 二、項(xiàng)目用地商貿(mào)城總占地面積約260畝。(2)、企業(yè)（單位）情況該項(xiàng)目位于興慶區(qū)規(guī)劃八號(hào)路以東、規(guī)劃北塔東路以北，四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路，該路段形成了以物流產(chǎn)業(yè)和小商品市場(chǎng)為主的市場(chǎng)群，周邊超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。商城位于興慶區(qū)物流商城北部，外圍主要有麗景街、北京路、賀蘭山路、環(huán)城高速公路等四條主要道路，另外還有新規(guī)劃的友愛(ài)中心路，拓寬的北塔東路。胡商國(guó)際箱包禮品城的選址在麗景街和賀蘭山路交匯的黃金地段，交通便利、人口集中，環(huán)境優(yōu)越，樓盤(pán)集中，是最理想的商貿(mào)城選址。這樣，整個(gè)興慶區(qū)東部將連成一體，形成方便快捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)，使銀川與東部沿海的聯(lián)系更加便捷，也拉近了銀川與全國(guó)乃至世界各地的距離。第二階段主要是衍生出來(lái)的活動(dòng)策劃及租賃服務(wù)。箱包禮品城將融合包括高中低檔包包批發(fā)零售、高中低檔禮品的批發(fā)零售、婚慶活動(dòng)的策劃執(zhí)行、大型商務(wù)活動(dòng)的策劃執(zhí)行、禮品衍生出租賃服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、餐飲旅館等功能，把箱包禮品城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為蒙寧陜甘地區(qū)富有特色的箱包禮品文化的輻射中心。在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。為此，在具體市場(chǎng)策略上，將走規(guī)?；⒓s化、專(zhuān)業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷(xiāo)體系，建設(shè)成為周邊省市地區(qū)乃至西北地區(qū)的箱包禮品集散地之一。而物流業(yè)的發(fā)展必將反過(guò)來(lái)降低工業(yè)企業(yè)成本、提高效率、提高資源的利用效率，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和優(yōu)化。規(guī)模宏大的箱包禮品城，其銷(xiāo)售、商旅、運(yùn)輸、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容納3000人就業(yè)；而與箱包市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、旅游業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。胡商國(guó)際箱包禮品城的成立將會(huì)給當(dāng)?shù)厣踔零y川市帶來(lái)巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。胡商國(guó)際箱包禮品城將放眼全國(guó)，充分釋放銀川市區(qū)域核心地位，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造銀川市區(qū)域核心地位，全面提升銀川市箱包禮包市場(chǎng)的檔次，樹(shù)立民營(yíng)流通企業(yè)的一面旗幟。胡商國(guó)際箱包禮品城項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，改善目前銀川市市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。市場(chǎng)的興建，將極大改善銀川市目前無(wú)永久性箱包禮品的現(xiàn)狀，促進(jìn)銀川市箱包禮品市場(chǎng)的升級(jí)換代，提升銀川市為陜甘蒙地區(qū)箱包禮品市場(chǎng)中心的地位。項(xiàng)目立足銀川市具有的巨大潛力的箱包禮品銷(xiāo)售市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)寧夏地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。，％，％。其他消費(fèi)品和服務(wù)類(lèi)價(jià)格均比上年下降。::，％、％、％。分產(chǎn)業(yè)看，％；，％；，％。銀川作為陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)中心城市，榆林、定邊、左旗等地市的消費(fèi)者早已形成來(lái)銀川消費(fèi)的習(xí)慣。二、銀川市箱包禮品市場(chǎng)市場(chǎng)發(fā)展分析及預(yù)測(cè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)一：銀川市獨(dú)特的地域特點(diǎn)銀川是我國(guó)西北的重要城市，打造兩宜城市，國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持20%的增長(zhǎng)，消費(fèi)潛力巨大。據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，目前我國(guó)商務(wù)禮品市場(chǎng)有超過(guò)600億元的市場(chǎng)空間，并仍在以接近20%的速度增長(zhǎng)。市場(chǎng)化的中國(guó)，人際交往、公共關(guān)系作為紐帶，在發(fā)展人脈、擴(kuò)展社會(huì)資源、市場(chǎng)資源方面起到不可替代的作用，對(duì)商務(wù)合作伙伴、目標(biāo)客戶(hù)、顧客、資源控制者進(jìn)行感情投入不可避免，這就開(kāi)創(chuàng)出一個(gè)全新而巨大的市場(chǎng)——商務(wù)禮品市場(chǎng)。 中國(guó)人習(xí)慣逢節(jié)必過(guò)、遇節(jié)送禮，這使節(jié)慶禮品市場(chǎng)具備無(wú)限商機(jī)，誘惑難擋。在這些節(jié)日，許多人費(fèi)盡心機(jī)，用禮儀和活動(dòng)傳情達(dá)意。在傳統(tǒng)節(jié)日，人們要么走訪親朋，要么合家團(tuán)圓，要么參與相應(yīng)的活動(dòng)，不論怎樣都少不了以送禮表達(dá)自己的心意。平均每次生日10個(gè)人送禮，每天僅生日禮物就超過(guò)2300萬(wàn)份；每人每次平均購(gòu)買(mǎi)100元禮品，每天送的生日禮就有23億元之巨。在中國(guó)，幾乎2/3 的人每年都要給自己來(lái)一次生日慶賀。2）、我國(guó)擁有巨大的禮品需求市場(chǎng)l 生日禮品市場(chǎng)，有多少人過(guò)生日，就有多大市場(chǎng) 據(jù)最新人口調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，到2011年初，人口數(shù)目在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)還會(huì)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)。一套衣服搭配一個(gè)包對(duì)于不少女性消費(fèi)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是空談。在中國(guó)，雖然達(dá)不到這樣高的比例，但是箱包在人們生活中的地位越來(lái)越重要。我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)需求巨大1）、我國(guó)擁有巨大的箱包需求市場(chǎng)在我國(guó)，箱包的主力消費(fèi)群體為女性，而女性對(duì)于箱包的的功能已經(jīng)不僅僅停留在收納的基礎(chǔ)上，箱包還具有一定的裝飾作用。從消費(fèi)角度看，箱包禮品屬于易耗品，并不像房子、車(chē)子等產(chǎn)品經(jīng)久耐用，箱包禮品的消費(fèi)空間很大。出口仍是箱包行業(yè)獲得生存空間的主要手段，我國(guó)供應(yīng)量超過(guò)全球箱包供應(yīng)的四分之一，其中絕大部分出口歐美國(guó)家。從生產(chǎn)角度看，我國(guó)是箱包皮具生產(chǎn)和出口大國(guó)，箱包雖然發(fā)展歷史較短，但其增速較快，目前已成為全球最大的箱包生產(chǎn)基地，在國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)上未來(lái)潛力也十分巨大。六、項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。銀川河?xùn)|機(jī)場(chǎng)目前已開(kāi)通了40多條航線，銀川空港口岸投入使用，拉近了銀川與全國(guó)乃至世界各地的距離。包蘭鐵路縱貫銀川南北，成為銀川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大動(dòng)脈。4條國(guó)道、4條省道從境內(nèi)穿越。 銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，位于“呼包銀蘭青經(jīng)濟(jì)帶”的中心地段，也是寧蒙陜甘周邊約500公里范圍內(nèi)的區(qū)域性中心城市，區(qū)域人口約1000萬(wàn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。銀川自古有塞上明珠的說(shuō)法，城西有著名的國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)西夏王陵。2007年，各縣（市）區(qū)共轄23個(gè)街道辦事處、21個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)和204個(gè)居委會(huì)、272個(gè)村民委員會(huì)。2007年城市建成區(qū)面積為107平方公里。49′～106176。29′～38176。寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，東與吳忠市鹽池縣接壤；西依賀蘭山與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善左旗為鄰；南與吳忠市利通區(qū)、青銅峽市相連；北接石嘴山市平羅縣，與內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市鄂托克前旗相鄰（以明長(zhǎng)城為界）。四、選址合理項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地村、鎮(zhèn)區(qū)有關(guān)部門(mén)及當(dāng)?shù)鼐用竦拇罅χС?，因而是可行的?！鞍巡煌放葡浒Y品銷(xiāo)售市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的箱包禮品城。三、項(xiàng)目定位具有競(jìng)爭(zhēng)力本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。二、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)大本項(xiàng)目的主辦企業(yè)美國(guó)胡商集團(tuán)有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。銀川市人民政府2009年出臺(tái)的《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、政策優(yōu)勢(shì)國(guó)家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意見(jiàn)的通知》（發(fā)改運(yùn)行[2004]1617號(hào)）。箱包禮品市場(chǎng)屬于經(jīng)營(yíng)日常消費(fèi)品的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，輻射半徑也應(yīng)很大，除零售以外，向周邊市縣批發(fā)也是市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要途徑，本項(xiàng)目所在地是銀川通往內(nèi)蒙與銀北地區(qū)的必經(jīng)之地。項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大銀川市箱包禮品市場(chǎng)的輻射范圍目前，銀川市箱包禮品市場(chǎng)主要是滿(mǎn)足銀川市及周邊地區(qū)的消費(fèi)需求，輻射范圍并不大。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到引領(lǐng)銀川市箱包禮品市場(chǎng)的作用。銀川市的箱包禮品市場(chǎng)連本土的消費(fèi)需求都沒(méi)法解決，更談不上輻射周邊的區(qū)縣。一方面，龐大箱包禮品需求市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)箱包禮品的銷(xiāo)售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，箱包禮品市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用?！笆晃濉逼陂g，銀川市擴(kuò)市提位，區(qū)域性中心城市的地位和服務(wù)功能更加突出，依托物流商城、物流市場(chǎng)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)基地的建設(shè)，完善配套的商貿(mào)流通市場(chǎng)，形成強(qiáng)大的現(xiàn)代商貿(mào)消費(fèi)流通市場(chǎng)體系支撐，加快銀川市商貿(mào)類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)提高其服務(wù)功能。是銀川市擴(kuò)市提位，完善省會(huì)城市服務(wù)功能的需要“十一五”期間，銀川市以連鎖經(jīng)營(yíng)為主體的現(xiàn)代商品流通方式已逐漸興起。而且隨著銀川箱包禮品消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展，和銀川在陜甘蒙中心城市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，銀川箱包禮品集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)箱包禮品的物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非常快的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其第三利潤(rùn)泉的地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視。本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)