榮寶齋項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-02 03:36本頁(yè)面
【正文】 四） 6樓轉(zhuǎn)換層的設(shè)置項(xiàng)目?jī)煞N不同物業(yè)類型的銜接的轉(zhuǎn)換層將成為本項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)。二） 每層設(shè)有休息區(qū)在每條主通道及各個(gè)出入口設(shè)置一定數(shù)量的休閑椅，并布置相應(yīng)的景觀如雕塑、以及背景音樂(lè)，供購(gòu)物者休息、欣賞，為消費(fèi)者營(yíng)造健康、舒適的購(gòu)物空間，真正實(shí)現(xiàn)休閑購(gòu)物的享受。一）中庭廣場(chǎng)設(shè)置設(shè)置中庭廣場(chǎng)，其一，作為天然采光處，避免首層終年不見(jiàn)陽(yáng)光的尷尬；其二，作為人流聚集和緩沖地帶，起到吸引和分流的作用；其三，可以利用廣場(chǎng)開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開(kāi)辟專柜、展示臺(tái)、舉辦一些小型的室內(nèi)展銷活動(dòng)和促銷活動(dòng)，亦可以作為公共休閑空間。此外，再通過(guò)內(nèi)部功能劃分，使各購(gòu)物區(qū)琳瑯滿目的商品爭(zhēng)相輝映，令顧客在商場(chǎng)流連忘返，循環(huán)購(gòu)物。項(xiàng)目的商場(chǎng)部分整體采用循環(huán)客流系統(tǒng)。四）客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)商場(chǎng)的客流導(dǎo)向設(shè)計(jì)不僅僅解決商場(chǎng)內(nèi)部的人流交通與疏散問(wèn)題，它更為注重的是商場(chǎng)內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流與溝通關(guān)系、商場(chǎng)平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。n SOHO公寓出入口的考慮SOHO公寓的主出入口，主要考慮到私密性和方便性。此外，商廈還在多個(gè)臨街面應(yīng)設(shè)置多個(gè)次出入口，并根據(jù)每層特點(diǎn)采用不同的設(shè)計(jì)樣式，在保證有效使用的同時(shí)，為建筑物增加更多的活潑元素。對(duì)于本項(xiàng)目，主出入口設(shè)置在共青團(tuán)西路（南向）。在設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)建筑形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，與其它的建筑符號(hào)組合形成獨(dú)特的識(shí)別形象。在扶梯的設(shè)置方面，扶梯本身是一個(gè)視覺(jué)障礙，它的位置選擇需要避免造成視覺(jué)的阻礙，一般都分布在中庭廣場(chǎng)的兩側(cè)。這兩種布置各有優(yōu)勢(shì)，前者方便通行；后者有助于鼓勵(lì)購(gòu)物者在各層面停留。一種交叉剪刀式布置，上下人口首尾相接，能夠從底層直接將一層一層地上到最頂層，中間不需要停留。對(duì)于手扶電梯的選擇，選擇斜度為35度的扶梯即可。第二個(gè)“首層”設(shè)計(jì) 項(xiàng)目在室外設(shè)立大型扶手電梯直接上四層，直接將戶外人流提升到四層，人為制造人流的運(yùn)動(dòng)，最大化將共青團(tuán)路的人流吸納到一樓和通過(guò)大型室外手扶電梯的人流提升到四樓，實(shí)現(xiàn)了第二個(gè)“首層”的概念，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。n 第二個(gè)中庭4—5層設(shè)置一個(gè)中庭廣場(chǎng)，通過(guò)設(shè)置中空天棚進(jìn)行采光。 從不同層面上吸引人流一般來(lái)說(shuō)，說(shuō)服人從上往下走比說(shuō)服人從下往上走要容易得多。例如，圓形中庭廣場(chǎng)利于開(kāi)展公共表演活動(dòng)，圍繞中庭的座椅給共享和參與中庭的活動(dòng)提供了方便。購(gòu)物者為了觀賞中庭空間和參與其中的公共表演活動(dòng)，也會(huì)上到更高的樓層。但是，要引導(dǎo)購(gòu)物者做他們實(shí)際上并不想做的事情并不容易。步行街與中庭廣場(chǎng)的交叉出現(xiàn)能夠使公共空間變得生動(dòng)，而且各層能夠共享中庭。特別是交通組織方面。因此，“復(fù)式”商鋪將有兩個(gè)人流的出入口，既可以從臨街的入口進(jìn)入，也可以兼顧二樓人流，形成了了循環(huán)的人流?！皬?fù)式”商鋪面積開(kāi)間與進(jìn)深的比例為1：3，進(jìn)深為13米左右。也就是說(shuō)，項(xiàng)目商場(chǎng)部分的實(shí)用率初步規(guī)劃為60%，其中，公攤面積包括了電機(jī)房、通道、電梯井等公共面積。建議室內(nèi)步行街內(nèi)部主要通道寬2—3米左右。2）通道的處理研究表明，當(dāng)商場(chǎng)內(nèi)人均空間為4m2時(shí)，每位步行者可以在各個(gè)方向自由活動(dòng)，當(dāng)商場(chǎng)內(nèi)人均空間減至2m2時(shí)，步行者將會(huì)對(duì)周圍的人持警戒狀態(tài)，步行者之間就會(huì)容易產(chǎn)生逆行的沖突。在放射狀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，步行人流流線明確，既能夠合理地將人流引入到商場(chǎng)中，而且要在內(nèi)部合理組織人流，讓購(gòu)物者滿意，同時(shí)有要讓經(jīng)營(yíng)者獲得效益，最大限度讓人流經(jīng)過(guò)盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長(zhǎng)，才能夠達(dá)到最佳效果。通過(guò)與中庭廣場(chǎng)連接的通道，形成放射狀通道的處理，使得共青團(tuán)西路成為項(xiàng)目的主體線，使前沿營(yíng)業(yè)房呈對(duì)稱格局。三）建筑平面布局思路商場(chǎng)部分在對(duì)于項(xiàng)目建筑平面布局集合今后經(jīng)營(yíng)的商店群與空間的組合，各種相互聯(lián)系的空間不是簡(jiǎn)單的沿著已有的街道延伸，而是通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)使之成為自身形成的新的平面模式，并結(jié)合項(xiàng)目的地段與城市道路結(jié)構(gòu)等條件。2）7—17—21層為SOH0公寓3）地下為負(fù)一、二層設(shè)計(jì)為停車庫(kù)。二）建筑平面功能分布建筑的平面設(shè)計(jì)其目的是獲得一個(gè)理想的商業(yè)銷售平面，滿足商業(yè)活動(dòng)的要求。n 要有一定的前瞻性，要適應(yīng)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的需要。n 交通功能規(guī)劃，對(duì)城市交通狀況及城市發(fā)展態(tài)勢(shì)做出明確的判斷，掌握住城市居民消費(fèi)流向的規(guī)律。本項(xiàng)目地處當(dāng)?shù)刈罘比A的商業(yè)地帶，本身已經(jīng)具備了開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)的條件，因此，在進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)，要考慮幾方面的問(wèn)題，包括：n 區(qū)域功能規(guī)劃，必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的功能定位有深刻的理解，并能把握項(xiàng)目所在地段未來(lái)規(guī)劃變動(dòng)的脈搏，特別要對(duì)項(xiàng)目所在地段商業(yè)功能規(guī)劃有清晰的概念。五、建筑平面設(shè)計(jì)思路一）建筑平面設(shè)計(jì)原則一個(gè)成熟的商業(yè)區(qū)的形成決非一朝一夕可以形成的，需要機(jī)遇與時(shí)間的配合，這一點(diǎn)對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是不具備也無(wú)法改變的。可以想象，榮寶齋項(xiàng)目的出現(xiàn)，為淄博地產(chǎn)帶來(lái)了一場(chǎng)文化地產(chǎn)的裂變。第二個(gè)方面，榮寶齋品牌文化的導(dǎo)入，創(chuàng)造了淄博乃至齊魯?shù)貐^(qū)文化地產(chǎn)的新模式，形成了新一輪地產(chǎn)新思維的聚焦，賦予項(xiàng)目鮮明的時(shí)尚的現(xiàn)代文化內(nèi)涵，能夠真正地豐富產(chǎn)品形象內(nèi)涵，從建筑視覺(jué)沖擊上能夠給予視覺(jué)的震撼，同時(shí)，它不僅僅是一個(gè)建筑混凝土的建筑物，而是富有文化內(nèi)涵，成為淄博ＣＢＤ上的文化代名詞。隨著本地段新商圈的形成，構(gòu)筑了淄博的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。從目前產(chǎn)品的概念規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)將力求打造成為一流國(guó)際型的建筑造型，項(xiàng)目從建筑形象上能夠獨(dú)樹(shù)一幟。擁有了獨(dú)一無(wú)二的核心優(yōu)勢(shì)，不僅僅是如此，在淄博文化強(qiáng)市的背景下，項(xiàng)目以高檔次、高水準(zhǔn)、高起點(diǎn)橫空出世將成為淄博CBD上當(dāng)只無(wú)愧的地標(biāo)志物業(yè)。設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念的核心在于確立項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)化社會(huì)，只有不斷推陳出新，獨(dú)樹(shù)一幟，避免產(chǎn)品同質(zhì)化，項(xiàng)目才能找到生存之道。與消費(fèi)者取得共鳴：必須是針對(duì)目
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