【正文】 有明顯的腐殖質(zhì)層發(fā)育，肥力較高。**地區(qū)主要土壤類型為山地棕壤，土壤質(zhì)地為沙質(zhì)土。林下灌木為小葉合歡、胡枝子、娃娃拳、錦帶花、野薔薇等，草本植物以黃草、白草、蒿類、野菊花、百里香為主。喬木主要以赤松、黑松、刺槐、麻櫟為主。主要?dú)庀鬄?zāi)害為洪澇和狂風(fēng)，海上和近海地區(qū)的云霧對(duì)航?；顒?dòng)也有一定影響。年平均日照時(shí)數(shù)2564h，年平均無霜期210天。**屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，兼具海洋性氣候特征，全年具有春遲、夏涼、秋爽、冬暖的特征。山體近似東西走向，節(jié)理發(fā)育，山勢(shì)陡峭險(xiǎn)峻，多奇峰怪石，形成數(shù)座高聳險(xiǎn)頂，著名的有清涼頂、茶葉頂、鳳凰頂、狼虎頂、龍井頂、紅花頂、香爐頂、桌子頂、大刀頂九頂。北臨**鎮(zhèn)區(qū)，西接山西頭，南面、東面瀕臨黃海。18′，北緯36176。山體、海域、島嶼連為一體，旅游潛力巨大。煙臺(tái)至石島的201省道穿過**北面，路面等級(jí)達(dá)到一級(jí)，威青高速公路業(yè)已開通，陸地對(duì)外交通便利。**與隔海相望的遼東半島城市群、京津唐城市群的距離也在500km以內(nèi)，旅游區(qū)位良好。出資方公司簡介名稱：靖海集團(tuán)有限公司地址： 鎮(zhèn)沙窩島法人代表： 實(shí)收資本：貳億元名稱： 實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司住址： 法人代表： 注冊(cè)號(hào)： 實(shí)收資本：陸仟捌佰伍拾貳萬元名稱： 集團(tuán)有限公司住址： 鎮(zhèn)朱口村法人代表： 實(shí)收資本：陸仟伍佰萬元第二節(jié) 建設(shè)地概況一、建設(shè)地點(diǎn)**半島最東端、黃海之濱，是距韓國最近的地區(qū)**風(fēng)景旅游區(qū)位于**半島最東端的**市境內(nèi)，南瀕黃海，與韓國隔海相望，是我國大陸距韓國最近的地點(diǎn)之一。景區(qū)年可游天數(shù)為200天/年，則景區(qū)的年游人最高容量為：41600200=。由以上分析可見，**占優(yōu)勢(shì)的旅游資源為“峻峰、奇石、幽洞”。不計(jì)云霧、海域、森林等共享的旅游資源，不計(jì)商品與活動(dòng)類旅游資源，龍井頂含有旅游單體41個(gè)，清涼頂含有旅游單體26個(gè)，%。品級(jí)最高的四級(jí)旅游資源地文類占5個(gè)，%。**風(fēng)景旅游區(qū)共有優(yōu)良級(jí)旅游資源單體52個(gè)，普通級(jí)旅游資源單體41個(gè)。在八大類旅游資源中，地文景觀類旅游資源最多，為51個(gè)，%；其次為建筑設(shè)施類，為24個(gè)，%，兩項(xiàng)累計(jì)超過總量的80%。類型分布涉及8大主類、15亞類，29基本類型，資源類型以地文類、建筑設(shè)施類為主（參見表21）。節(jié)假日的增多，也逐漸形成了假日消費(fèi)與出游的獨(dú)特現(xiàn)象，旅游消費(fèi)成為“假日經(jīng)濟(jì)”的領(lǐng)軍性產(chǎn)業(yè)。另外，隨著旅游的不斷發(fā)展，消費(fèi)者的旅游經(jīng)驗(yàn)也越來越豐富，個(gè)性化的旅游需求越來越多，從心理上和思想意識(shí)上推動(dòng)了自助游和散客出游的快速發(fā)展。汽車逐漸進(jìn)入大眾家庭，人們的出游方式發(fā)生了巨大的變化，越來越多的游客開始采用靈活、方便、時(shí)尚的自駕車出游形式。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，文化生活多樣化的背景下，旅游市場逐漸成熟，旅游產(chǎn)品也將越來越豐富，游客的旅游消費(fèi)將不僅只是門票，休閑度假、文化娛樂等方面的消費(fèi)將逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。城市人對(duì)于通過改變環(huán)境調(diào)節(jié)生活節(jié)奏的需求將越來越大，在這樣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下，鄉(xiāng)村旅游的市場潛力巨大，鄉(xiāng)村將成為城市居民出游的主要目的地之一。**的旅游開發(fā)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，做好精準(zhǔn)調(diào)研、精準(zhǔn)定位、精準(zhǔn)營銷，使旅游項(xiàng)目的建設(shè)有的放矢。在**省入境旅游市場方面，韓日客源尤其是韓國客源比重非常大，成為**省入境旅游的主體。隨著我國改革開放的不斷深入，入境旅游人數(shù)和外匯收入將快速增長。在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國際、國內(nèi)區(qū)域性合作不斷加強(qiáng)的大背景下，分工協(xié)作要求高的旅游業(yè)，必將會(huì)越來越注重區(qū)域內(nèi)協(xié)調(diào)發(fā)展，逐漸突破行政界線的限制，以旅游資源特色和完整性為依托，聯(lián)合開發(fā)完整的綜合旅游產(chǎn)品。第三章 市場需求競爭性分析與產(chǎn)品方案第一節(jié) 市場需求競爭性分析通過對(duì)全國及**省旅游市場現(xiàn)狀分析，旅游業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展形勢(shì)良好，逐漸從傳統(tǒng)的粗放型觀光旅游向多樣化的個(gè)性旅游發(fā)展。 旅游宣傳促銷聲勢(shì)浩大。 旅游重點(diǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，其中福如東海、福洞天和樂園兩個(gè)項(xiàng)目已建成對(duì)游人開放。2006年共接待中外游客410萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入突破33億元，同比分別增長42%和45%。近幾年，尤其是成功創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”以來，**市堅(jiān)持把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)進(jìn)行培植，解放思想，創(chuàng)新機(jī)制，放開搞活，全市旅游業(yè)得到了快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展，旅游總收入增幅連年高居全省前列，旅游總收入居**市第一。**市總面積一千三百多平方公里，人口七十萬，三面環(huán)海，海岸線總長達(dá)到一千多里，氣候溫和，風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多。**市充分發(fā)揮作為**的“東大門”，距離韓國近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極吸引韓國游客來**旅游、投資，通過開發(fā)劉公島、成山頭、鐵**、圣經(jīng)山、赤山法華院、天鵝湖等旅游區(qū)，嫁接“長三角”旅游發(fā)展的先進(jìn)理念，推進(jìn)觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，借助長三角的力量，提升自身旅游產(chǎn)品檔次和綜合競爭能力，更快、更好地打造“韓國后花園”，把**建成韓國人海外休閑度假的第一選擇。2006年，**，%%。境內(nèi)千公里海岸線上，有中國近代第一支海軍的誕生地劉公島，秦始皇東巡過的東方好望角天盡頭，中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山，凝聚中、日、韓三國人民友誼的赤山法華院，亞洲最大的天鵝棲息地天鵝湖，大東勝境——鐵**，天下第一灘——銀灘等名勝景觀。在省內(nèi)17個(gè)地級(jí)市中，按2006年旅游接待人數(shù)多少依次為：青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧、泰安、**、淄博、濰坊、日照、臨沂、棗莊、聊城、德州、濱州、萊蕪、東營、菏澤（見表34）。從**省客源市場分布來看，**、江蘇、北京、河北等9個(gè)省市集聚了80％的市場份額，70％的國內(nèi)客源來自周邊670km范圍內(nèi)的地區(qū)，即車距通常在6小時(shí)以內(nèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年，**，在全國入境旅游位次排名中，無論是接待入境旅游者人數(shù)，還是旅游外匯收入，**省均排名第七。入境旅游者的目的地多集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利的**半島，如青島、煙臺(tái)、**，另外省會(huì)濟(jì)南到泰安、濟(jì)寧一線也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和濟(jì)寧下轄的曲阜孔廟對(duì)國際游客有著強(qiáng)大的吸引力。從表3—2可以看出，除2003年受“非典”影響外，全省接待入境旅游者人數(shù)及旅游外匯收入總數(shù)都在逐年增加，但人均旅游消費(fèi)沒有顯著增長。特別是在入境旅游方面，可以看出，入境旅游的發(fā)展速度明顯高于國內(nèi)旅游。不以觀光為目的的旅游活動(dòng)日益突出，如商務(wù)、會(huì)議、探親、療養(yǎng)等。黃金周出游特征：旅游熱度有增無減；人均花費(fèi)特征：隨文化程度的增高而呈上升趨勢(shì)；旅游者（按職業(yè)）特征：以企事業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，而離退休人員和學(xué)生比重增加較快；而且通過對(duì)旅游目的、旅游者職業(yè)、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民，及全國旅游抽樣調(diào)查等分析，國內(nèi)旅游的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：主要接待城市：深圳、廣州、上海、北京、珠海、杭州、蘇州、南京等，主要集中在珠三角和長三角地區(qū)。主要入境方式：飛機(jī)、汽車、船舶；主要入境月份：春、秋、冬季；而且通過對(duì)近年來主要國家的入境月份、入境目的、入境方式及入境城市等的統(tǒng)計(jì)分析，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：同時(shí)，馬來西亞、新加坡，菲律賓，以及歐美等一些國家，均有較大的增幅。通過對(duì)前10位主要國家入境人數(shù)的比較分析，超過100萬入境人數(shù)的國家有韓國、日本、俄羅斯、美國。表3－1：2000～2007年全國旅游總體情況統(tǒng)計(jì)表總?cè)舜螖?shù)（億人次）入境人數(shù)（億人次）外匯收入（億美元）出游率（%）總花費(fèi)（億元）人均花費(fèi)（元）2000年2001年2002年2003年*2004年2005年2006年106備注*：2003年由于“非典”的影響，導(dǎo)致旅游各項(xiàng)指標(biāo)有所下滑。近七年來，2003年除外，旅游各項(xiàng)指標(biāo)，如旅游總?cè)舜螖?shù)、旅游總收入、入境人數(shù)、外匯收入，以及總花費(fèi)和人均花費(fèi)等方面，均有較大的提高，這表明隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的快速發(fā)展，我國國內(nèi)和入境旅游取得了長足的發(fā)展（見表3－1）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年旅游業(yè)在總體上保持了全面的增長。黨中央、國務(wù)院明確把旅游作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)旅游消費(fèi)、扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，旅游發(fā)展的政策環(huán)境越來越好。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，國家實(shí)施積極的財(cái)政政策，努力擴(kuò)大內(nèi)需，將為旅游業(yè)提供更好的發(fā)展條件和更廣闊的發(fā)展空間。出境旅客人數(shù)將達(dá)到1億，成為世界第4大旅客來源地，僅次于德國、日本、和美國。入世給我國旅游業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。二、 我國將成為旅游強(qiáng)國進(jìn)入21世經(jīng)以來，我國旅游業(yè)繼續(xù)保持高速發(fā)展的勢(shì)頭，國際旅游穩(wěn)居亞洲第一，國內(nèi)旅游增長勢(shì)頭強(qiáng)勁。今后一段時(shí)期，世界經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)，國際旅游消費(fèi)將進(jìn)一步活躍。世界旅行與旅游理事組織公布，2002年全球旅游業(yè)直接收入12115億美元，％，總收入35414億美元，％。國際旅游收入也從21億美元增加到4786億美元。設(shè)計(jì)要求：近期設(shè)置管理室和畫倉，提供裝裱、貯藏、租賃工具、餐飲、臨時(shí)住宿等服務(wù)，遠(yuǎn)期增加展覽室、工作室、畫廊，提高檔次，使之成為兼具觀光、交流、美育等功能的高檔寫生基地。創(chuàng)意構(gòu)思：**風(fēng)景如畫，吸引著眾多的旅游者，藝術(shù)愛好者也慕名前來采風(fēng)、寫生。位置與范圍：**南入口，占地面積約800㎡。應(yīng)抓緊調(diào)研、建言，力爭**市國際漁民節(jié)組委會(huì)在院夼村設(shè)立漁民節(jié)分會(huì)場，分享漁民節(jié)帶來的游客量增長和投資增長。但是，國際漁民節(jié)主會(huì)場離**較遠(yuǎn)，對(duì)**旅游的帶動(dòng)作用很小。作為漁民節(jié)嘉賓的日本浜田市市長在觀看了大型民俗表演之后激動(dòng)不已，認(rèn)為具有如此深厚文化底蘊(yùn)的地區(qū)，無論是在經(jīng)濟(jì)合作上，還是在文化交流上，都將是最佳的合作伙伴。為順應(yīng)廣大漁民心愿，弘揚(yáng)民族文化，**市政府決定從1991年起，舉辦**國際漁民節(jié)。每年谷雨，春汛來臨，百魚上岸，休整了一冬的漁民又忙碌起來，捕魚趕海，開始了新一年的海上生產(chǎn)。創(chuàng)意構(gòu)思：**國際漁民節(jié)源于當(dāng)?shù)貪O民傳統(tǒng)的谷雨節(jié)。19.**國際漁民節(jié)（院夼分會(huì)場）位置與范圍：院夼村主要街道。在院夼村設(shè)置海鮮夜市一條街，吸引游客逛夜市、嘗海鮮、購海鮮。性質(zhì)與功能：**晚間主要休閑項(xiàng)目，主要承擔(dān)餐飲、購物功能。新穎的旅游方式和豪華的游輪，使之成為現(xiàn)代休閑旅游和團(tuán)體舉辦特色活動(dòng)的理想選擇。設(shè)計(jì)要求：在**附近海域開通一條豪華游輪游線，規(guī)模控制在100座左右。性質(zhì)與功能：**晚間品牌娛樂項(xiàng)目，主要承擔(dān)海上觀光、休閑、娛樂功能，兼具商務(wù)功能。設(shè)計(jì)要求：度假村設(shè)有150余間標(biāo)準(zhǔn)（套）房；7幢共擁有50套豪華客房的別墅；可容納500余人同時(shí)進(jìn)餐的功能宴會(huì)廳和7間風(fēng)格各異的中餐包房、韓式酒吧；有目前**較先進(jìn)的七聲道影視廳、迪高舞廳、KTV包房、射擊房、彈子房、迷你高爾夫、小超市、桑拿中心以及具有國際比賽標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場，還有一個(gè)可容納200人左右的海濱浴場性質(zhì)與功能：**最主要的度假設(shè)施，主要功能為海濱度假、避暑療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議等。設(shè)計(jì)要求：為提高安全性，電梯采用鋼筋混凝土基座，根據(jù)實(shí)際的地形條件，電梯鋼筋支架通過鋼筋手背固定在巖石山體上；電梯采用兩開門結(jié)構(gòu)，其載重為1600kg，能夠同時(shí)容納20人搭乘觀光升降。創(chuàng)意構(gòu)思：目前，“天梯”是到達(dá)清涼頂?shù)谋亟?jīng)之路，但其坡度較大，并且未做任何防護(hù)措施，對(duì)眾多游客而言，攀登“天梯”具有有較大難度和危險(xiǎn)性。位置與范圍：清涼頂?shù)奶焯莞浇?，高約50m。設(shè)計(jì)要求：索道起點(diǎn)在百合谷，終點(diǎn)到清涼頂。創(chuàng)意構(gòu)思：清涼頂是**的最高峰，登**不登清涼頂非常遺憾。位置與范圍：百合谷至清涼頂。設(shè)計(jì)要求：地軌纜車線路起點(diǎn)在百合谷，終點(diǎn)到西入口，總長約2000m，高差約200m，坡度最大為19176。因此，可開發(fā)地軌纜車觀光項(xiàng)目。創(chuàng)意構(gòu)思：王安石詩云“不畏浮云望遮眼，只緣身在最高層”，意思是說，只有站得高，才能不怕浮云遮眼，看得清晰透徹。位置與范圍：百合谷至西入口，長約2km。燈塔間距200—600m之間，高度控制在10m以內(nèi)，采用微型太陽能電池板作為能源裝置。設(shè)計(jì)要求：沿著清涼頂至龍井頂?shù)纳郊剐藿〝?shù)十座燈塔，連為一線，成為一景。有鑒于此，傳承深厚的漁文化，在**山脊線上修建燈塔長廊，塑造海濱風(fēng)貌。性質(zhì)與功能：**的特色景觀，主要承擔(dān)夜間亮化功能，兼具景觀效果。同時(shí)配置一處石鼓陣和一些植物景觀，豐富該處的視覺美感。鼓高達(dá)2米，鼓徑1米，朱色木構(gòu)架，鼓懸空，游客登頂后可敲打，祈求平安。根據(jù)這一傳統(tǒng)，設(shè)置敲鼓的游覽項(xiàng)目。性質(zhì)與功能：**特色景觀和吸引點(diǎn)，主要承擔(dān)慶典、娛樂功能，兼具朝覲功能。景園或抽象或夸張，激發(fā)聯(lián)想，以意境取勝。設(shè)計(jì)要求：圍繞清涼頂建設(shè)禪趣園，以禪宗故事作為主題。**山石甚多，形態(tài)各不相同，?？闯Ｐ?，給人無窮遐想，頗有參禪的意味。性質(zhì)與功能：**特色文化設(shè)施，主要承擔(dān)禪文化闡釋的功能，兼有景觀、休憩等功能。設(shè)計(jì)要求：對(duì)千佛寺進(jìn)行改造，在保留其歷史文化痕跡的基礎(chǔ)上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布置其建筑格局；門外兩側(cè)增添鐘樓、鼓樓；寺內(nèi)主體建筑按照佛教特色，在原址重新修建；整治改造庭院空間及周邊環(huán)境，設(shè)置文化小品，增加綠化景觀；對(duì)千真洞內(nèi)雕像進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，保持其原貌，不做修復(fù)。創(chuàng)意構(gòu)思：**宗教是佛教交融，清涼頂這一區(qū)塊正是**佛教文化的集中體現(xiàn)。位置與范圍：位于清涼頂，占地面積約800㎡。然目前此洞空間窄小，周圍空間容量亦不大，對(duì)云光洞進(jìn)行改造擴(kuò)建，重現(xiàn)“八寶云光洞”的勝景，提升云光洞的地位，豐富**的道教文化內(nèi)涵。重陽派弟子王玉陽在此修煉，經(jīng)過九年的努力，創(chuàng)立道家全真教崳山派，并著有道教寶典之一的《云光集》。性質(zhì)與功能：**道教文化遺跡之一，主要承擔(dān)宗教朝拜、觀光等功能。充分利用原有的建筑和已有的景點(diǎn)，修復(fù)、整理、加工原有景觀，整飭路面，拓寬活動(dòng)空間，增大環(huán)境容量，安排宗教活動(dòng)；在三清宮前東西兩側(cè)分別新建“增福樹”、“延壽臺(tái)”兩處景觀，凸現(xiàn)其“增福”、“延壽”亮點(diǎn)，開展祈?；顒?dòng)，吸引游客參與，增加其宗教文化內(nèi)涵；整修復(fù)原山門前戲臺(tái)，定時(shí)定期舉行道教藝術(shù)表演，展示法事音樂和道場音樂，烘托、渲染宗教氣氛，同時(shí)也弘揚(yáng)道教傳統(tǒng)藝術(shù)。重新整修增福延壽宮，豐富其文化景觀小品，增強(qiáng)*