【正文】 溝通協(xié)商，并確定其他單位組織返修，所發(fā)生的費(fèi)用將全部由專業(yè)分包單位承擔(dān)，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。專業(yè)分包保修負(fù)責(zé)人安《工程維修卡》的內(nèi)容，組織保修人員和所需材料進(jìn)行維修。工程在保修期內(nèi)若發(fā)生專業(yè)分包工程范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，總承包協(xié)同專業(yè)分包維修人員，擬定維修方案，報(bào)請(qǐng)發(fā)包人審查后執(zhí)行。在任何情況下，工作人員需在接獲機(jī)械故障通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，處理故障。序號(hào)保修范圍1保持系統(tǒng)在任何時(shí)間正常運(yùn)行而需要的修理；2定期例行保養(yǎng)；包括為設(shè)施做檢修、清潔和必要的潤滑工作。要求各分包商根據(jù)計(jì)劃對(duì)工程進(jìn)行定期的回訪和保養(yǎng)。（2）保修期間對(duì)各專業(yè)分包商的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫，以便各專業(yè)分包均處在總承包的受控狀態(tài)下，以利更好的提供為發(fā)包人及時(shí)便利的保修服務(wù)。（1）竣工驗(yàn)收后，由總承包商牽頭及時(shí)組織各分包是進(jìn)行保修期工作的交底會(huì)議。工程交工前一周，我們將組織和督促各專業(yè)分包商將編制整理好的《用戶使用及維修手冊(cè)》呈交發(fā)包人。并根據(jù)工程特點(diǎn)編制詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，具體培訓(xùn)將在交工前一個(gè)月進(jìn)行。構(gòu)建長期合作、互惠互利的和諧關(guān)系。同時(shí)根據(jù)發(fā)包人的要求及工程的特點(diǎn)制訂回訪計(jì)劃，及時(shí)了解、處理物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)的問題，以便更好的為發(fā)包人服務(wù)。1工程質(zhì)量保修管理和服務(wù)措施保修期限承諾我司承諾，若本工程一旦中標(biāo)，將嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號(hào)令）及合同要求進(jìn)行保修。保修工作以發(fā)包人滿意為原則。（2）、填寫《工程維修卡》，建立專項(xiàng)保修服務(wù)檔案，具體實(shí)施工程質(zhì)量跟蹤、服務(wù)和保修工作。保修保障制度（1）、與發(fā)包人簽訂《工程質(zhì)量保修書》，明確工程質(zhì)量保修范圍、內(nèi)容和質(zhì)量保修的期限，確定雙方的職責(zé)、義務(wù)。為便于第一時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)問題，總承包將按照合同要求安排專業(yè)工程師駐發(fā)包人指定的辦公場(chǎng)所，維修工人則住在現(xiàn)場(chǎng)附近。將保修小組組織機(jī)構(gòu)圖提交發(fā)包人及物業(yè)公司，其中包括保修工作組人員專業(yè)、姓名、聯(lián)系方式，方便發(fā)包人能及時(shí)聯(lián)絡(luò)。（2）、工程保修保障體系組織機(jī)構(gòu)本工程將按照國家和廣州市有關(guān)規(guī)定和合同的相關(guān)要求進(jìn)行保修工作，由我單位用戶服務(wù)部成立由總承包及各專業(yè)工程師和技術(shù)工人組成專業(yè)保修隊(duì)伍，確保保修工作的落實(shí)。工程回訪與保修措施（1）、建筑工程的回訪和保修制度是在工程竣工交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位主動(dòng)到發(fā)包人進(jìn)行回訪。（5）、檢查未獲監(jiān)理工程師驗(yàn)收通過者，必須返工重做，否則不得進(jìn)行下道工序的施工。（3）、工序中間交接時(shí)，必須明確的質(zhì)量合格交接意見，每個(gè)工班在進(jìn)行工序施工時(shí)，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行“三工序”制度，即檢查上工序，做本工序，服務(wù)下工序。隱蔽工程檢查采用班組檢查與檢查組相結(jié)合的方式，即施工班組在每道工序完工后，首先進(jìn)行自檢，自檢不符合質(zhì)量要求的予以糾正，然后再由專業(yè)檢查人員進(jìn)行檢驗(yàn)。系統(tǒng)運(yùn)行要穩(wěn)定可靠。排煙口關(guān)閉，聯(lián)動(dòng)停風(fēng)機(jī)動(dòng)作正常。（3）、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試：消防控制室直接自動(dòng)起動(dòng)/停動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。②、各種自動(dòng)計(jì)量檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作應(yīng)正常，滿足建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)被測(cè)定參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)和控制的要求。通過試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)各部件、各機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)情況和自控、手控下系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否協(xié)調(diào)，找出各部的矛盾加以解決。10%，否則，需檢查原因。由于整個(gè)斷面的風(fēng)速是不相等的，所以至少測(cè)五個(gè)點(diǎn)，求得截面平均風(fēng)速，再計(jì)算出風(fēng)量。④、電動(dòng)機(jī)帶動(dòng)風(fēng)機(jī)均經(jīng)過一次啟動(dòng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn)的試驗(yàn)，并檢查轉(zhuǎn)子與機(jī)殼等有無摩擦和不正常的聲響，沒有異常情況下方可繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。若反轉(zhuǎn)，應(yīng)調(diào)整風(fēng)機(jī)相線。具體步驟為：①、運(yùn)轉(zhuǎn)前加上適度的潤滑油，并檢查各項(xiàng)安全措施；觀察盤動(dòng)葉輪有無卡阻和摩擦現(xiàn)象；葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。系統(tǒng)調(diào)試的內(nèi)容包括：單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試。漏風(fēng)量、漏光量滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。消聲器和消聲彎頭應(yīng)單設(shè)支架，其重量不得由風(fēng)管承受。風(fēng)管閥門安裝位置、方向應(yīng)正確；閥內(nèi)應(yīng)清潔、無堵塞、無滲漏；閥門的執(zhí)行器應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)志，且不得有妨礙其動(dòng)作的障礙物。風(fēng)機(jī)的安裝，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5023《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50275的有關(guān)規(guī)定。⑥、對(duì)所安裝完畢的敞開管口需進(jìn)行臨時(shí)封堵，以防建筑垃圾、砂漿等灌入。穿墻套管長度不得小于墻厚。保證橫平豎直。③、風(fēng)管法蘭的墊料厚度宜為35mm。固定要垂直、牢固，以保證施工質(zhì)量和美觀的要求。④、風(fēng)管及法蘭的防腐符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。②、風(fēng)管及部件的幾何尺寸，外觀質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。： 施工準(zhǔn)備→風(fēng)管及部件制作→風(fēng)管及部件安裝→風(fēng)管漏光、漏風(fēng)檢查→管道防腐→單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)→系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試。(2)明裝托、吊管道必須在車庫的結(jié)構(gòu)頂板完成后進(jìn)行。七、施工方案與施工技術(shù)保證措施：本工程涉及專業(yè)較多，為圓滿實(shí)現(xiàn)工程的工期、質(zhì)量目標(biāo)，一方面，我們?cè)谑┕し桨干弦浞职l(fā)揮我公司的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)、機(jī)械化施工優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目部的統(tǒng)籌組織下，細(xì)化作業(yè)工序，合理搭配，進(jìn)行立體交叉作業(yè)，合理的安排工作面；另一方面，運(yùn)用系統(tǒng)論的概念和方法，編制施工工藝流程、分部分項(xiàng)工程的施工方案和技術(shù)保證措施，通過加強(qiáng)工序管理，建立嚴(yán)密、高效的管理體系，優(yōu)化組合、動(dòng)態(tài)管理，實(shí)現(xiàn)從施工準(zhǔn)備、物料供應(yīng)到工程施工安裝的全程質(zhì)量管理，使質(zhì)量管理工作制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。在暖通工程施工過程中，由于操作人員普遍缺少專業(yè)工具，操作技術(shù)水平也相對(duì)較差，往往導(dǎo)致預(yù)留洞封堵質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，進(jìn)而出現(xiàn)新風(fēng)量不足、漏風(fēng)、漏氣、換氣無法進(jìn)行或廢棄或無法排空等問題?！　≡谂üこ坦艿朗┕ね瓿珊?，常會(huì)留下一些大小不一的預(yù)留洞，這些預(yù)留洞的位置一般位于樓板或墻體的邊角。一般情況下，在暖通工程進(jìn)行管道安裝前，技術(shù)部門及相關(guān)管理人員一定要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行必要的技術(shù)交底，并且保證管道安裝盡量保證線路的平直，避免管道中出現(xiàn)過多的反彎，管道反彎過多不但增加了施工成本，而且不利于冷、暖氣的傳輸效果。　　設(shè)備或管道的安裝在暖通工程支架制作與安裝中，由于技術(shù)管理人員缺乏對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的深入研究，而施工人員在具體操作中則缺乏嚴(yán)格的質(zhì)量控制觀念，往往導(dǎo)致支架安裝中出現(xiàn)各方面的錯(cuò)誤或漏洞?！　≡谂üこ淌┕ぶ?，