【正文】 游業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況，在分析旅游市場發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，結(jié)合太湖旅游大環(huán)境以及蓼莪文化園景區(qū)的規(guī)劃情況而預(yù)測的6．1營業(yè)收入的測算標(biāo)準(zhǔn)6．1．1門票收入?yún)⒖急镜貐^(qū)重要的主題景點(diǎn)門票價格：蘇州樂園80元/人，杭州未來世界80元/人，無錫中視影視基地三國、水滸景區(qū)65元/人，中華恐龍園60元/人，靈山大佛50元/人。再加上園區(qū)宗教文化濃，為全國唯一孝道寺廟，并與靈山大佛相呼應(yīng)，必將吸引廣大游客的注意力。而這一地區(qū)恰恰包括由寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常、杭嘉湖和上海構(gòu)成的中國當(dāng)今最大的城市帶，園區(qū)就處該城市帶的中部。（詳見規(guī)劃用地面積和效果圖）規(guī)劃用地面積指標(biāo)蓼莪文化園區(qū)總用地55．4公頃（投影面積）蓼莪寺用地2．2公頃太湖觀間用地0．42公頃入口廣場3．67公頃商業(yè)用地0．68公頃停車聲1．42公頃道路用地2．05公頃綠化用地（含水體）40．6公頃據(jù)調(diào)查研究，中國城市居民觀光旅游，隨距離增加而衰減，37%的出游市場分布在距城市15KM的范圍內(nèi)，24%的市場分布在1550KM內(nèi)，21%分布在50500KM內(nèi)，由旅游中心城市出發(fā)的非本市場居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250KM半徑范圍內(nèi)。主要景觀呈軸線狀展開，高潮迭起，交相輝映。靈活運(yùn)用古園林建筑設(shè)計理論和現(xiàn)代科技手法，真正做到步移景異、移步換景。全園區(qū)主要可分六龍廣場、蓼莪山村、凈澄湖、二十四孝子石刻長廊、蓼莪禪寺和太湖觀音等六大景點(diǎn)。2．4便利的交通條件隨著滬寧高速公路、寧杭高速公路、新長鐵路的開通，以及潘分公路、環(huán)湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的進(jìn)一步建設(shè)、加上在潭底附近建設(shè)開通直達(dá)蘇州、無錫、湖州、杭州的航班，將使本地區(qū)成為交通便利，對國內(nèi)外游客具有吸引力的旅游觀光基地。今后毫無疑問，蘇錫常地區(qū)的濱湖旅游事業(yè)將如本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一樣熠熠生輝。悠久的歷史文化，可以精心挖掘和創(chuàng)造出獨(dú)特的人文景觀和個性鮮明的主題旅游文化，確定在相鄰旅游區(qū)的地位，以與眾不同的旅游價值和魅力召喚游客。蓼莪篇》，是全國唯一的孝子祠遺址。2．2豐富的人文資源該區(qū)歷史上曾留下了不少的名勝古跡，其中蓼莪寺最為著名，始建于東晉，得名于《詩經(jīng)二、項(xiàng)目建設(shè)條件分析評價2．1優(yōu)美的自然條件該園區(qū)依山傍水，地形地貌景觀豐富，三面環(huán)山，南臨太湖，山頂山坡植被良好，山林疊翠，空氣清新，鳥語花香，景色秀麗；園區(qū)兩側(cè)各有一座山峰廷至太湖邊，宛如伸出雙臂呵護(hù)著中華蓼莪文化園的寧靜和安詳。植被：由于區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的水土條件而形成的小氣候，植物生長茂盛，植被良好，共有喬水、灌木、竹林、草木植物樹種近百種，栽培作物有水稻、麥子、玉米、茶葉等，還有桃、桔，梨等多種瓜果。水質(zhì)含磷、等有機(jī)物成份較高。水文：太湖沿岸湖深平均2米，（1991年）。1. 2自然條件氣候：中華蓼莪文化園所處地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，屬亞熱帶季風(fēng)季候；年平均氣溫15℃左右，一月份最冷，七月份最熱，無霜期225天；每年4月到8月為雨季，年平均降水量10001200mm；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。由XX湖蓼莪山旅游發(fā)展有限公司投資建設(shè)的中華蓼莪文化園景區(qū)處于開進(jìn)太湖旅游度假區(qū)的中央南假側(cè)；東至蓼莪山脊線；西至梅園嶺西段山脊線；。XX湖旅游度假區(qū)Xxxx文化園可行性研究報告XX建筑設(shè)計研究院武進(jìn)旅游局一． 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置XX湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內(nèi)，是常開地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。度假區(qū)距離常州市區(qū)僅35公里，距離無錫市區(qū)約20公里，距離無錫馬山太湖國家級旅游度假區(qū)和靈山大佛僅5公里路程。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽天目湖和茅山景區(qū)。地質(zhì)：規(guī)劃有地大部分為低山丘嶺，山體坡度以10%以下為主，主要巖體是烏桐砂巖，土壤為黃泥土、白土、灰心黃泥土，覆土厚度1米左右，地耐力為1524t/㎡，抗震防裂度為67度。湖底土質(zhì)主要為粘土和淤積泥質(zhì)構(gòu)成的軟底，在潭底附近有部分沙礫巖底，由岸邊向湖中延伸。水體目前基本達(dá)二級地面水標(biāo)準(zhǔn)。1. 3其他道路交通：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有環(huán)湖路寬18公尺，東至無錫馬山區(qū)5公里，西至宜興分水鎮(zhèn)與往浙江公路相連，區(qū)內(nèi)離無錫和常州市區(qū)分別30分到1小時車程；供水：區(qū)內(nèi)有一古井，日取水約300噸，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武進(jìn)政府?dāng)M在二年內(nèi)建水廠；供電：現(xiàn)有雪堰、潘家二鎮(zhèn)的變電所引線路提供；通訊：郵電服務(wù)目前主要依托雪堰和潘家二鎮(zhèn)，電信服務(wù)質(zhì)量尚可，市政府似在區(qū)內(nèi)建郵電所。這些為園區(qū)項(xiàng)目的發(fā)展奠定了風(fēng)景資源的基礎(chǔ)。小雅雖屢經(jīng)興廢，經(jīng)一期工程修復(fù)后，已具風(fēng)貌。2．3雄厚的區(qū)域旅游整體規(guī)模江蘇太湖地區(qū)一直是國內(nèi)外旅游文化的熱點(diǎn)，附近有無錫馬山國家級旅游度假區(qū)、靈山大佛、水滸三國影視城、歐洲城等景區(qū)，和正在規(guī)劃建設(shè)中的其他旅游度假觀光區(qū)，旅游資源分布各有特色，各區(qū)可以揚(yáng)長避短，相互協(xié)調(diào)，建成各具特點(diǎn)而又密切聯(lián)系的旅游基地，將形成強(qiáng)大的規(guī)模優(yōu)勢，有力地推動整個區(qū)域的旅游業(yè)的發(fā)展。本園區(qū)的開發(fā)可以充分發(fā)揮這種地域邊緣優(yōu)勢。三、 項(xiàng)目內(nèi)容概況中華蓼莪文化園的規(guī)劃布局以XX湖旅游度假區(qū)的整體構(gòu)想為基礎(chǔ)，秉承地域傳統(tǒng)，利用自然景觀，注入文化內(nèi)涵，力圖凸顯“文化園林”之特色。整個文化園區(qū)以真山真水，人文勝跡作為創(chuàng)作源泉，著力對蓼莪山的文化與自然進(jìn)行藝術(shù)提煉和環(huán)境塑造。古蘊(yùn)濃郁的建筑，自然高下的山勢，縈繞開合的水系，構(gòu)成了景區(qū)的結(jié)構(gòu)框架。由建筑、水體、水面、綠化等造景要素組成大小空間環(huán)境，形成既有太湖地域風(fēng)情，又令人耳目一新的現(xiàn)代文化園林風(fēng)光，并體現(xiàn)出多元協(xié)調(diào)，蘊(yùn)古出新，親和人性，寓教于樂，湖山毓秀的文化園林布局特點(diǎn)。以此做參考，可將園區(qū)主要國內(nèi)客源市場定位在200KM半徑范圍內(nèi)。這些城市人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人民收入水平高，出游愿望強(qiáng)烈。比照2001年周邊景點(diǎn)接待游客情況，成熟后的中華蓼莪文化園游客人數(shù)達(dá)到120萬人次/年是可以達(dá)到的，詳見市場潛在旅游者預(yù)測表目前市場潛在旅游者預(yù)測表區(qū)城市場人口數(shù)（萬）熟知度%潛在游客數(shù)（萬）上海14003