【正文】 下管廊等市政服務(wù)設(shè)施建設(shè)，支持社會資本通過特許經(jīng)營等方式26 / 54參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運營，帶動擴大有效投資和消費。加之四川成為全國全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)，必將有助于 xx 縣在更大范圍、更深層次深化改革，破除阻礙發(fā)展的體制機制障礙，從而增強經(jīng)濟社會發(fā)展的內(nèi)生動力。2022 年，全縣經(jīng)濟將由工業(yè)主導向服務(wù)業(yè)主導加快轉(zhuǎn)型，服務(wù)業(yè)將成為經(jīng)濟穩(wěn)定增長的重要支撐。山、水、林、田等自然生態(tài)資源豐富，人居環(huán)境和諧。 自然條件xx 屬亞熱帶濕潤氣候，年平均氣溫約 18℃，年平均降雨量1000~1200mm，降雨多集中在 6~9 月，占全年降雨量 70%以上，12~4 月雨量很少。公司成立了內(nèi)部資金調(diào)節(jié)池，可以迅速的以最短的時間調(diào)節(jié)資金，同時一直有大型上市公司看重我們這個團隊和項目，隨時準備投資，為現(xiàn)代物流基地提供了強大的資金保證。特別是能夠解決非商業(yè)、物流企業(yè)投資倉儲物流中對行業(yè)不熟悉造成投資建設(shè)與實際使用不合理的問題，公司能做到需求與建設(shè)管理的最佳統(tǒng)一，能科學合理的建設(shè)、使用、管理。這些人有知識有文化，是現(xiàn)代物流管理的主力軍。 倉儲物流的實際管理經(jīng)驗和運營能力 由于公司的股東都有著 20 多年經(jīng)營管理倉儲的經(jīng)驗，對商品倉儲管理能力很高。這些商品都是老百姓日常生活、生產(chǎn)中不可缺少且需求量很大的商品，常年需要準備貨源，所以他們對倉儲的需求量很大，也很穩(wěn)定。10 xx 縣品元食品商行 總代理商批發(fā)銷售天友乳制品、思念、三全、龍旺速凍食品、伊利、和路雪冰淇淋、xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 38 人車輛 5 臺倉庫租用面積 900㎡400 噸凍庫一座11 xx 縣俊東副 食 總代理商批發(fā)銷售光明牛奶、1912 朗酒系列、豐谷酒系列、日用洗滌化妝品、衛(wèi)生品系列、紙品系列、xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 25 人車輛 6 臺倉庫租用面積 800㎡12四川能建建筑裝飾工程公司企業(yè) 房地產(chǎn)、餐飲業(yè)、投資、 全國范圍進行經(jīng)營 員工 25 人車輛 6 臺門面租用面積 200㎡13 xx 縣儀偉副 食 總代理商批發(fā)、銷售張飛食品系列、口水族食品系列、友友食品系列、溜洋狗系列、唐記食品系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 25 人車輛 5 臺倉庫租用面積 600㎡14 xx 金奇商貿(mào)有限公司 總代理商批發(fā)銷售 名洋超市、伊利奶制品系列、三元奶制品系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 30 人車輛 5 臺倉庫租用面積 500㎡門面租用面積 800㎡15 xx 縣川燕商貿(mào)有限公司 總代理商批發(fā)銷售旺旺食品系列、美好食品系列、輝記食品系列、好巴適食品系列、光友食品系列、得益食品系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 38 人車輛 6 臺倉庫租用面積 1500㎡16 xx 縣蜀隆日 化 總代理商批發(fā)銷售 超能洗滌系列、納愛斯洗滌系列、雕牌洗滌系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 25 人車輛 6 臺倉庫租用面積 1300㎡17 永利商貿(mào)責任有限公司 總代理商批發(fā)銷售香飄飄食品系列、喜之朗食品系列、娃哈哈食品系列、康師傅食品系列、維維豆奶系列、綠健系列、徐福記食品系列、商方食品系列、洽洽食品系列xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 110 人車輛 13 臺倉庫租用面積 3000㎡門面租用面積 350㎡18 xx 縣禾金日 化 總代理商批發(fā)銷售舒蕾、妮維婭、馥佩、紅玫瑰、亮妝、輕風等日用化妝品，名爵商務(wù)酒店、商超等企業(yè)xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 70 人車輛 4 臺倉庫租用面積 700㎡門面租用面積 5000㎡19 xx 騰躍酒業(yè)有限公司 總代理商批發(fā)銷售紅花朗酒系列、瀘洲老酒系列、長城干紅系列、羅保系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 35 人車輛 7 臺倉庫租用面積 2500㎡門面租用面積 250㎡20 xx 代代傳商貿(mào)有限公司 總代理商批發(fā)銷售 飛鶴乳業(yè)制品系列、蒙牛牛奶系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 50 人車輛 9 臺倉庫租用面積 2022㎡21 xx 現(xiàn)代電器 總代理商批發(fā)銷售 格力、三洋、創(chuàng)維、星星、TCL 等電器系列xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 30 人車輛 7 臺倉庫租用面積 1500㎡門面租用面積 50㎡22 xx 正午副食經(jīng)營部 總代理商批發(fā)銷售六個核桃飲品系列、中沃飲品系列達利園飲品系列等xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 22 人車輛 8 臺倉庫租用面積 1200㎡23 四川省彩霸印務(wù)有好責任公司企業(yè) 彩印系列（彩印、包裝、印刷、出版、等） 全國范圍進行經(jīng)營員工 100 人車輛 4 臺 使用面積 30000㎡旅游餐飲24 餐飲、房地 產(chǎn) 企業(yè) 餐飲業(yè)、房地產(chǎn)等 全國范圍進行經(jīng)營 員工 25 人車輛 6 臺門面租用面積 800㎡21 / 5425 農(nóng)家廚房 自創(chuàng)特色餐 飲 農(nóng)家廚房特色餐飲 全國范圍進行經(jīng)營 500㎡26 名爵商務(wù)酒 店 酒店 酒店、餐飲、茶樓 全國范圍進行經(jīng)營 住宿 2022㎡茶樓 300㎡酒店27 xx 清代賓館 賓館 住宿、茶樓 全國范圍進行經(jīng)營 住宿 400㎡茶樓 200㎡28 四川力展物 流 托運 全國大小包裹、家具等托運 全國范圍進行經(jīng)營 員工 80 多人，車輛 42輛，用地面積 8000㎡29 四川省綠色通道貨運部 托運 全國大小包裹、家具等托運 全國范圍進行經(jīng)營 員工 40 多人，車輛 21輛，用地面積 4000㎡托運和快遞30 百世匯通 快遞信件、文件、商品、貨物、特色產(chǎn)品、淘寶等商品運送全國范圍進行經(jīng)營員工 20 多人，車輛 4輛，電瓶車 8 輛，門面租用面積 50㎡，倉庫倉庫租用面積2500㎡31xx 佳易、易購、互聯(lián)超市商超xx 易購超市、xx 互聯(lián)超市、xx 佳期易超市各鄉(xiāng)縝連鎖超市xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 1000 人車輛 20臺倉庫租用面積 2500㎡門面租用面積 30000㎡32 xx 品客多超 市 商超 超市 xx 金山一品 面積 350㎡工作人員 16 人商超33 xx 興復(fù)興超 市 商超 超市 歸德鎮(zhèn) 面積 650㎡工作人員 11 人34 xx 縣友權(quán)農(nóng)機經(jīng)營部 總代理商批發(fā)銷售商 農(nóng)機產(chǎn)品系列xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人壽縣、威遠縣、樂山市、內(nèi)江等員工 25 人車輛 5 臺倉庫租用面積 700㎡門面租用面積 100㎡農(nóng)機及養(yǎng)殖35 白云湖養(yǎng)殖 場 養(yǎng)殖 家禽 全國范圍進行經(jīng)營 100 畝工作人員:6 人 整合的資源豐富，條件成熟 通過聯(lián)合整合的資源豐富，在資金、人員、商品運輸都有很大的資源儲備，為倉儲物流基礎(chǔ)的發(fā)展提供有力的保障，特別是四川 xx 物流公司具備以下優(yōu)勢： 需求的資源 xx 縣商貿(mào)商會的幾十家會員中大部分都是廠家總代理商，總經(jīng)銷商，具有豐富的商品資源，且商品都是由廠家直接供應(yīng)。各種干貨系列。福臨門大米、食用油、調(diào)味系列。百事可樂、紅牛、銀鷺、樂百氏、椰樹、白象方便面、福娃雪餅食品等。xx、內(nèi)江、威遠、隆昌員工 66 人車輛 22 臺倉庫租用面積 1800㎡門面租用面積 300㎡3 xx 家家樂電器有限公司 總代理商批發(fā)銷售長虹電器、松下電器、格力電器、三星電器、容聲電器xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 55 人車輛 6 臺倉庫租用面積 1500㎡經(jīng)營面積 800㎡4 xx 科華電器海爾專賣店 總代理商批發(fā)銷售 海爾電器專賣店xx 縣城區(qū)及 33 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工 65 人車輛 8 臺倉庫租用面積 1600㎡經(jīng)營面積 500㎡5內(nèi)江恒安鴻森商貿(mào)有限公司總代理商批發(fā)銷售恒安集團心心相印、安爾樂、安兒樂，衛(wèi)生巾紙尿褲系列；萬安紙業(yè)花姿紙品；成都彩虹電器集團蚊香、藥水；浙江安柔衛(wèi)生品有限公司衛(wèi)生用品系列。圣元奶粉系列。千禾醬油系列。19 / 54第三章 項目建設(shè)的有利條件 社會認知度高，參與企業(yè)眾多 目前，在 xx 縣商貿(mào)商會的組織和引導下，大小托運部、物流企業(yè)、快遞公司、商貿(mào)企業(yè)、超市等參與 xx 物流統(tǒng)一管理、配送的企業(yè)已超過 50 家，初步形成了具有一定規(guī)模的物流網(wǎng)絡(luò)體系和管理陣容，參與企業(yè)員工達 1500 人以上，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈可以帶動3000 多人就業(yè)，部分參與企業(yè)見下表：分類序號 公司名稱 負責人 經(jīng)營形式 經(jīng)營產(chǎn)品 經(jīng)營范圍 經(jīng)營規(guī)模1 xx 縣金川糖 酒 總代理商批發(fā)銷售劍南春專賣及劍南醇系列酒、金五糧液、金谷春、朗酒系列茅臺王子酒、迎賓酒、長城干紅、張裕干紅、進口洋酒等。本項目擬重點構(gòu)建“三個體系”，一是完善以物流基地為核心、電商中心為抓手、配送中心為基礎(chǔ)、農(nóng)村物流站點為補充的物流節(jié)點網(wǎng)絡(luò)體系；二是形成服務(wù)國際物流、區(qū)域物流、配送物流的龍頭企業(yè)體系；三是建成現(xiàn)代物流公共信息服務(wù)體系。 是優(yōu)化運力結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進節(jié)能減排的需要 物流業(yè)只有通過優(yōu)化運輸組織結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展規(guī)?；?、集約化、網(wǎng)絡(luò)化運輸，才能提高運輸組織效率；只有通過政策引導、扶持，引導運輸車結(jié)構(gòu)向大型化、標準化、專用化、清潔化和節(jié)能減排型車輛方向發(fā)展，大力發(fā)展廂式運輸、甩掛運輸和汽車列車，降低物流成本，降低社會能耗，才能促進物流業(yè)節(jié)能減排。（1）我們送貨下鄉(xiāng)車輛返程，可順帶農(nóng)副產(chǎn)品進城，解決農(nóng)副產(chǎn)品進城帶來的成本高的問題，如果有倉儲物流基地，進入我們的倉儲物流基地之后進行保鮮、儲存、保管、運送等，就能保障品質(zhì)、實現(xiàn)及時正常的市場銷售。 是地方政府建設(shè)民生工程的需要建設(shè)統(tǒng)一的物流基地，是一項關(guān)系千家萬戶的民生工程，既可以解決亂停亂放、交通堵塞、貨物進出擾民等影響居民正常的生活問題，也可以解決民、商之間不斷升級的矛盾，建立一個和諧的城市環(huán)境，同時也能按照消防安全的要求統(tǒng)一安裝消防設(shè)施，進行統(tǒng)一消防管理，達到消防要求，消除城市安全隱患。（3）消防安全隱患也是一大問題：例如以前的老庫房沒有消防安全布局、消防通道安全出口、 消防設(shè)施、而且裝飾材料不具備防火、防高溫等功能、電路等也是老舊線路、 消防管理很難實現(xiàn)；（4）物流車輛亂停亂放、占道，嚴重影響縣容縣貌，特別是貨物進出時，影響到了居民的休息以及生活。它對加速經(jīng)濟循環(huán)、降低成本和提高企業(yè)競爭力有十分重要的作用。14 / 54 項目建設(shè)的必要性物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。 樹立和落實科學發(fā)展觀?，F(xiàn)代物流是配送大家族中的重要成員。規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展現(xiàn)代物流，不僅可增強企業(yè)綜合實力，也是加快發(fā)展地方工業(yè)經(jīng)濟的重要手段之一。因此，投資建設(shè)電子商務(wù)綜合物流配送基地項目具有積極的現(xiàn)實和長遠意義： 整合資源，建設(shè)質(zhì)量效益型企業(yè)，增強企業(yè)綜合實力。13 / 54第二章 項目背景及必要性 項目背景xx 縣乃至整個內(nèi)江市的倉儲物流及配送企業(yè)，規(guī)模小而且較為分散。 項目投資計劃項目總投資為 11000 萬元，其中：土地三通一平 429 萬元，土建工程 6425 萬元、道路和綠化 3560 萬元、設(shè)備及安裝工程2256 萬元（包括電、水、消防、環(huán)保配套的設(shè)備） 、工程建設(shè)期利息 910 萬元、其他費用 200 萬元、預(yù)備費 220 萬元。實行統(tǒng)一的安防設(shè)施、統(tǒng)一的消防管理制度，以減少公司運營成本。通過項目建設(shè)，一是解決各總經(jīng)銷商家和批發(fā)商的儲存?zhèn)}庫問題，為電商的商品提供保證；二是新建冷鏈分撥平臺，它將服務(wù)于為數(shù)眾多的食品生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)村果蔬種植大戶和城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點，分撥中心的作用主要為存儲、分揀、集散、銜接、初加工，特別是分類打包及發(fā)貨，主要為電子商務(wù)進農(nóng)村服務(wù)。倉儲及保鮮冷庫年貨物吞吐量及服務(wù)總量300 萬噸。10 / 54 一期工程普通倉儲區(qū)，果蔬、食品保鮮冷庫（氣調(diào)庫） ，果蔬初加工及分類包裝區(qū)、生態(tài)停車場、集裝箱堆場、道路、綠化等； 二期工程電子商務(wù)交易平臺、辦公區(qū)，生活區(qū)等?？紤]到政府土地資源緊缺，按最低規(guī)模計劃用地100 畝，其中一期倉儲區(qū)用地 60 畝、二期服務(wù)區(qū)用地 20 畝，總建筑面積 48000 平方米。xx 縣強化了政策扶持，實施對入駐電商總部基地的企業(yè)免費提供辦公場所、免費營銷推廣等 10 大激勵措施；在總部基地設(shè)置“一站式”服務(wù)大廳，提供電商公司注冊、工商稅務(wù)登記等，通過整合資源，形成本地配送體系以及業(yè)務(wù)、法律法規(guī)咨詢等服務(wù)。xx 縣堅持園區(qū)帶動、集聚發(fā)展，打造了首個電子商務(wù)示范園區(qū)，即四川 xx 電子商務(wù)集中發(fā)展區(qū)。2022 年，xx 縣成功申報全國首批電子商務(wù)進農(nóng)村綜合示范試點，是全省僅有的 7 個縣之一。9 / 54◆ 電子商務(wù)發(fā)展農(nóng)村電子商務(wù)，一是讓工業(yè)品下鄉(xiāng)，二是讓農(nóng)產(chǎn)品進城。送貨、提貨車輛川流不息，亂停亂放、占道、早晚上下貨物噪音擾民，嚴重影響居民的生活、休息、學習。 xx 縣 倉 儲 物 流 及 電 子 商 務(wù) 基 本 情 況◆ 倉儲物流長期以來 xx 沒有統(tǒng)一的倉儲物流基地，倉儲配送問題日益嚴重，阻礙了企業(yè)發(fā)展規(guī)模，特別是城區(qū)商家及物流企業(yè)大部分都是各自用臨街門面，小區(qū)住房、廢舊廠房做庫房，這樣造成配