【正文】 靠總部優(yōu)勢，通過優(yōu)秀的經(jīng)營管理方案、先進的管理經(jīng)驗，多樣化的營銷策劃、大力度的宣傳推廣來打造商戶的信心；優(yōu)惠招商，以點代面，重點招募主力商家和商圈影響力較大的商家，帶動散戶經(jīng)營；與商家共同宣傳策劃，共同造市，先做人氣，再做生意。五、招商策略商場開業(yè)前的前期招商尤為重要，一旦前期招商失敗，要想再次啟動，則難上加難。本項目應以精致裝修為主，不同于其他的商業(yè)物業(yè)，一定要給廣大商戶及顧客帶來新鮮感。 以上業(yè)態(tài)布局可以充分發(fā)揮出業(yè)態(tài)的固有消費群，實現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的優(yōu)勢共享，劣勢互補，滿足顧客吃、穿、用、住、休閑、娛樂的“一站式”的體驗式消費，從而有力保證商場持續(xù)性發(fā)展。三樓賓館定位：以時尚主題賓館為主，高中低檔結(jié)合，賓館定位多樣化，賓館服務多樣化，價格具有市場競爭力，制定差異化的定位和營銷策略。二樓服飾鞋針織定位：以服飾鞋、針織批發(fā)為主，經(jīng)營品類齊全，物美價廉，具有市場競爭力，打造方城縣比較具有特色的室內(nèi)批發(fā)市場。以食品為主，食品中以副食為主，針對車站消費群體，以快消品為主，增加水吧、面包等聯(lián)營商戶，同時增加特產(chǎn)禮盒。四、項目定位市場定位 集購物、休閑、餐飲、批發(fā)、賓館于一體的多功能商貿(mào)城。 機會a) 方城縣生活水平逐步改善，消費能力逐漸提高，商業(yè)環(huán)境有了較快的發(fā)展；b) 方城的商業(yè)處于比較粗放型的管理，缺少精細化，且地處較遠，競爭力不大；c) 項目的業(yè)態(tài)定位比較齊全，縣城缺少類似的商業(yè)模式，整體項目具有優(yōu)勢；d) 與車站結(jié)合屬于新型的商業(yè)組合，項目易于被廣大投資者接受；e) 提高整體項目的裝修檔次，對業(yè)態(tài)及商品定位準確，進行差異化競爭；f) 充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)進行推廣，組織策劃營銷活動，能迅速提高品牌知名度。四、五、三、項目SWOT分析 優(yōu)勢a) 區(qū)位優(yōu)勢，地處方城縣唯一汽車站，同時靠近農(nóng)貿(mào)市場，人流量大；b) 業(yè)態(tài)豐富，有超市、餐飲、服裝鞋、針織批發(fā)、賓館，業(yè)態(tài)組合適合車站需求；c) 有比較大的廣場，停車方便，能夠為顧客提供便利；d) 提供多樣化及個性化的服務，能夠滿足顧客的體驗需求；e) 公司總部組織架構(gòu)完善，有強大的后盾支持及成熟的招商管理經(jīng)驗；f) 連鎖企業(yè)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理運營，將加大項目成功砝碼。二、方城縣的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境處于由傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過渡時期，即由分散經(jīng)營向聚集、專業(yè)化靠攏趨勢。近年來隨著方城縣經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平有了很大提高，消費觀念也在不斷的轉(zhuǎn)變和升級，用于消費的開支占比也越來越大，所以方城縣的消費市場潛力巨大。所以能夠滿足消費者多層次需求的一站式購物中心將是未來發(fā)展的趨勢。城市商業(yè)環(huán)境以方城縣政府的宏觀經(jīng)濟政策為指導，方城縣緊緊圍繞高效生態(tài)經(jīng)濟示范縣建設(shè)，把特色商業(yè)區(qū)作為推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、加快商業(yè)服務業(yè)集聚發(fā)展，提振中心城區(qū)經(jīng)濟，提升縣城首位度、宜居度和承載力、輻射力，增強綜合競爭力的重要載體，加強基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務平臺建設(shè)，加大招商引資力度，著力電子商務、樓宇經(jīng)濟和城市綜合體等精品項目建設(shè)，推進傳統(tǒng)商業(yè)服務業(yè)改造升級，強化特色商業(yè)街培育和新型專業(yè)市場建設(shè)，進一步強化組織領(lǐng)導，加大政策扶持力度，創(chuàng)新管理機制體制，健全統(tǒng)計考核體系，推動特色商業(yè)區(qū)健康快速發(fā)展。博望鍋盔，系用白面烤制的一種特色食品。直徑1尺（33厘米）有余。它是用發(fā)酵面、干面反復盤揉，做成盾牌形狀上鍋炕，待兩面凝結(jié)后，把數(shù)個鍋盔疊立起來放在鍋內(nèi)，不加水，用文火蒸烤至熟。博望鍋盔是河南省傳統(tǒng)的漢族小吃。方城燴面是一道漢族面食小吃。1993年，方城黃石硯榮獲國際中國書畫博覽會金獎；1994年參加中國名硯展覽，榮獲石質(zhì)、工藝雙項金獎；1995年被國家輕工部列為名牌產(chǎn)品，并列為國家級禮品饋贈國際友人。其中，大張莊、平高臺古文化遺址、楚長城、文廟、博望故城、佛溝摩崖造像和紅二十五軍獨樹鎮(zhèn)紀念碑為省級文物保護單位。風景名勝: 方城有可供觀賞的風景名勝80多處。2008年底，全縣有衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)23個，比1978年增加兩個；。衛(wèi)生: 改革開放以來，方城縣醫(yī)療衛(wèi)生條件進一步改善，投資2500萬元的民營醫(yī)院主體工程已竣工，16所鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改造工程全部完成，村級示范性衛(wèi)生服務站全面覆蓋，新農(nóng)合參合率保持在90%以上，截止2008年，方城縣563個行政村已全部建成了標準化村級衛(wèi)生所，其中完成高標準衛(wèi)生所292家，各項指標均走在河南省先進行列，改變了城鄉(xiāng)衛(wèi)生落后狀況，提高了人民群眾的健康水平，為全縣新農(nóng)村建設(shè)做出了積極的貢獻。[7]文化:2008年，方城