【正文】 5日內(nèi)未辦理受理復(fù)函或不予受理復(fù)函的，在20日內(nèi)作出決定。對不符合要求的，出具預(yù)審意見，對符合要求的，轉(zhuǎn)正式審查（下簡稱正審）。提交圖說應(yīng)能充分反映建設(shè)工程與交通設(shè)施的空間關(guān)系、安全保障措施、施工期限，如涉及補償?shù)?，要說明補償數(shù)額；b、總圖1張。市市政委：建筑、給排水初步設(shè)計藍(lán)圖各1套，設(shè)計說明書，總平面圖1張。市民防辦：建筑專業(yè)藍(lán)圖1套、總圖1張、設(shè)計說明1份。市園林局：a、初步設(shè)計綠化布置圖3張，總平面圖1張，說明書1份；b、有建筑屋頂或平臺綠化的需提供建筑專業(yè)圖說；c、含以上內(nèi)容的光盤1張。確需分期報建的，應(yīng)在首期工程報建時提交分期報建計劃，明確每期報建內(nèi)容，在征得建設(shè)行政主管部門同意后，方可按計劃分期報建；1因房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓或聯(lián)建變更建設(shè)單位及工程名稱等事項的，在辦理建設(shè)工程初步設(shè)計審批時，應(yīng)提供相關(guān)部門批準(zhǔn)同意變更的文件；1包括以上第（1）、（7）、（10）項的光盤1張。）辦理地點城市規(guī)劃管理局（2）建設(shè)工程初步設(shè)計審批主辦部門市城鄉(xiāng)建委：建設(shè)工程初步設(shè)計審批協(xié)辦部門市公安消防局：消防初步設(shè)計審查；市園林局：附屬綠化工程初步設(shè)計審查；市氣象局：防雷裝置初步設(shè)計審查（限符合國家氣象局令第11號第4條規(guī)定范圍的建設(shè)項目）；市民防辦：防空地下室初步設(shè)計審查（限民用建筑）；市市政委：市政環(huán)境衛(wèi)生項目初步設(shè)計審查（限市政環(huán)境衛(wèi)生項目）；市交委：建設(shè)項目涉及跨江河、跨越（穿越）公路或者與公路接口等事項的初步設(shè)計審查（限涉及跨江河、跨越公路或者與公路接口的建設(shè)項目）。（注：自《建設(shè)項目選址意見書》發(fā)放之日起六個月內(nèi)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)項目選址意見書》自行失效。經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場踏查，符合選址要求的項目，報送城市規(guī)劃局報審辦理。申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。（1）《建設(shè)項目選址意見書》辦理主辦部門城市規(guī)劃行政主管部門辦理時限七個工作日（項目選址需上報開發(fā)區(qū)規(guī)劃例會、市政府審批，需告知利害關(guān)系人或者舉行聽證會的項目，所需時間以及需要報送市規(guī)劃局審批的時間，不計算在審批時限內(nèi)）收費標(biāo)準(zhǔn)不收費申請材料建設(shè)項目選址意見書申請表；申請單位的工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證（復(fù)印件）；向城市規(guī)劃局申辦《建設(shè)項目選址意見書》的申請；勘測定界圖三份；土地意見函；凈月開發(fā)區(qū)立項批復(fù)；環(huán)保主管部門對該建設(shè)項目的初審意見；建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件單；規(guī)劃設(shè)計條件圖四份；土地合同復(fù)印件；1關(guān)于辦理《建設(shè)項目選址意見書》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（本人出示原件）。二、附表：項目建設(shè)投資估算匯總表。十三、研究結(jié)論與建議：推薦方案總體描述推薦方案優(yōu)缺點描述（優(yōu)點、存在問題、主要爭論與分歧意見）主要對比方案（方案描述、未被采納的理由）結(jié)論與建議。十一、財務(wù)評價：財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇服務(wù)收入支出預(yù)測(服務(wù)收人估算、服務(wù)成本估算)財務(wù)評價指標(biāo)（單位功能或者使用效益、單位功能運營成本、借款償還期）。九、項目實施進(jìn)度：建設(shè)工期項目實施進(jìn)度安排項目實施進(jìn)度表（橫線圖）。七、勞動安全衛(wèi)生消防：危害因素及危害程度分析（主要隱患部位、有害物質(zhì)種類及危害性分析）安全設(shè)施消防設(shè)施。五、節(jié)能節(jié)水措施：節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析節(jié)水措施及耗水指標(biāo)分析。三、場址選擇：場址現(xiàn)狀（地點與地理位置、場址土地權(quán)屬類別及占地面積、改擴建項目現(xiàn)有場址利用情況）場址條件（地形地貌條件、工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件、周邊建筑物與環(huán)境條件、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求、交通條件、社會環(huán)境條件、法律支持條件、公共設(shè)施條件、征地拆遷條件、施工條件）場址條件比選（建設(shè)條件比選、投資條件比選）推薦場址方案（繪制場址地理位置圖）。申報程序選定項目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報規(guī)劃要點 申報、審批項目建議書編制項目可行性研究報告申報、審批項目可行性研究報告可研報告的主要內(nèi)容一、總論：項目背景（項目名稱、承辦單位概況、可行性研究報告編制依據(jù)、項目提出的理由與過程）項目概況（擬建地點、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)、主要建設(shè)條件、項目投人總資金及效益情況、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）問題與建議。1基地面積超過3公頃項目，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)控制性詳規(guī)。1主要房型圖。設(shè)計方案、另附經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)定的1：500方案總平面設(shè)計圖一份。水、電、氣等市政配套意見建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告。規(guī)劃部門核發(fā)的對建設(shè)工程方案審核意見?！吨袠?biāo)通知書》。申請材料報批可行性研究報告的請示（需：投資單位蓋章、編文號）。國務(wù)院各部門直屬及下放、直供項目的可行性研究報告，上報前要征求所在省、區(qū)、市的意見。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》與其它申報材料一起上報。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地序號名稱數(shù)量備注高層洋房板塊11總用地面積750008棟24層12棟2總建筑面積190000300000124800648003建筑基底總面積410004道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)2100用地序號名稱數(shù)量備注SHOPPING MALL寫字樓公寓板塊21總用地面積750004棟25層5棟20層2總建筑面積3000001875001000001000001000003建筑基底總面積250004道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)1311用地序號名稱數(shù)量備注商業(yè)高層洋房板塊31總用地面積535535棟28層2總建筑面積1110009000910003建筑基底總面積512504道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)777板塊41總用地面積1134478棟28層5棟2總建筑面積29794418000145600270003建筑基底總面積329584道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)板塊51總用地面積980007棟28層20棟2總建筑面積25000024500057600127400720003建筑基底總面積268004道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)2 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解 房地產(chǎn)開發(fā)總流程圖25 房地產(chǎn)開發(fā)分階段流程圖 投資決策階段流程圖（1）土地使用權(quán)出讓流程申請人土地出讓申請市國土房管局受理儲備土地地價辦公室地價初審?fù)恋爻鲎寣彶槭幸?guī)委規(guī)劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議有規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書擬訂招標(biāo)工作方案擬訂招標(biāo)文件主管局長審批返回出讓處土地整理儲備中心批轉(zhuǎn)出讓初審返回土地整理儲備中心出讓底價審定小組確定拍賣底價局長辦公會地價審定地價評估土地整理儲備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議成立評標(biāo)小組土地整理儲備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬定土地出讓合同市國土房管局和中標(biāo)人簽訂土地出讓合同受讓方繳合同定金發(fā)布招標(biāo)公告評標(biāo)小組評標(biāo)市國土局確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書競買人登記、索取標(biāo)書和有關(guān)文件開標(biāo)（2） 國有土地使用權(quán)拍賣出讓流程圖申請人土地出讓申請儲備土地土地整理儲備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議返回土地整理儲備中心土地出讓審查市規(guī)委規(guī)劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議有規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書擬訂拍賣工作方案擬訂拍賣文件 主管局長、局長審批土地整理儲備中心批轉(zhuǎn)出讓地初審返回出讓處市國土房管局受理出讓底價審定小組確定拍賣底價地價評估地價辦公室地價初審局長辦公會地價審定競買人提出競買申請檢查競買申請的有效性，發(fā)放標(biāo)號的競買標(biāo)志牌公開拍賣市國土房管局與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》土地整理儲備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬訂《土地出讓合同》市國土房管局與中標(biāo)人簽訂《土地出讓合同》受讓方繳納合同定金發(fā)布拍賣公告投標(biāo)人登記、索取拍賣文件和有關(guān)文件（3） 國有土地掛牌出讓流程圖（4） 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程圖主管局長、局長審批、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》土地出讓處審查土地利用事務(wù)中心現(xiàn)場踏勘、填寫《國有土地使用權(quán)出讓審批表》，簽署意見后上報地價審核委員會地價評審?fù)恋乩弥行呐D(zhuǎn)出讓處初審市國土房管局受理申請人土地出讓申請申請人填寫《國有土地使用權(quán)出讓申請表》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》返回出讓處蓋章受讓方繳納定金，領(lǐng)取《出讓合同》返回土地利用事務(wù)中心（5）可行性研究報告編制流程（6）投資項目備案流程圖 前期工作階段流程圖（1） 環(huán)境評估流程圖領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)申報登記表》搜集相關(guān)資料申報要件：項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》……項目性質(zhì)及總投資項目單體樓層及高度項目四至范圍及占地面積填寫《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)申報登記表》到市、區(qū)行政中心進(jìn)件成果送市、區(qū)行政中心備案向施工現(xiàn)場做技術(shù)交底參加環(huán)評專家評估會領(lǐng)取環(huán)評成果委 托 環(huán) 評 單 位（2） 《建設(shè)項目選址意見書》核發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理課程設(shè)計（3）建筑規(guī)劃設(shè)計方案審批辦件流程圖（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表搜集相關(guān)資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況投 資 規(guī) 模申報要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；選址意見書……行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》否是相 關(guān) 文 件 及 文 號項 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)（5）施工圖設(shè)計審查辦件流程圖領(lǐng)取《重慶市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》和“填表須知”搜集相關(guān)資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況可證的批準(zhǔn)文號、時間設(shè)計方案、消防、規(guī)劃許申報要件：建設(shè)項目投資計劃或立項批準(zhǔn)文件；設(shè)計方案或初步設(shè)計批復(fù)文件及圖紙文件……市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室進(jìn)件填寫《重慶市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》領(lǐng)取《重慶市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》否是勘查、設(shè)計單位的基本情況