【正文】 產(chǎn) 、 拉 動(dòng) 內(nèi) 需 發(fā) 揮 著 十 分 重 要 的 作 用 ， 鑒 于 物 流 業(yè) 在 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 中 發(fā) 揮越 來(lái) 越 重 要 的 地 位 ， 政 府 高 度 重 視 并 出 臺(tái) 了 一 系 列 政 策 來(lái) 支 持 物 流 業(yè) 發(fā) 展 。根據(jù)《電子商務(wù)“ 十二五”規(guī)劃》初稿，“十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理《2022 年政府工作報(bào)告》，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。2022 年商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，成為 2022年中國(guó)電子商務(wù)快速上升的催化劑。2022 年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國(guó)電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。也就是說(shuō)，所有進(jìn)駐我們園區(qū)的小微企業(yè)除去生產(chǎn)環(huán)節(jié)在企業(yè)的車間進(jìn)行以外，其余的所有商業(yè)活動(dòng)都能夠在我們的園區(qū)完成：企業(yè)的廣告宣傳、產(chǎn)品咨詢、業(yè)務(wù)洽談、網(wǎng)上訂購(gòu)、網(wǎng)上支付、售后服務(wù)指導(dǎo)、客戶意見征詢等交易管理環(huán)節(jié)在我們的電子商務(wù)平臺(tái)上進(jìn)行，企業(yè)產(chǎn)品的存放、運(yùn)輸、配送等環(huán)節(jié)則完全由我們的物流網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和實(shí)體物流完成，企業(yè)免去了倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送的成本，一定會(huì)大大增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。物 流 園 區(qū) 是 現(xiàn) 代 物 流 發(fā) 展 標(biāo) 志 之 一 ， 其 綜 合 物 流 服 務(wù) 功 能 能 有 效 改 善 投資 環(huán) 境 ， 有 力 促 進(jìn) 本 地 及 邊 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 加 快 物 流 園 區(qū) 的 規(guī) 劃 建 設(shè) 成 為 了加 快 現(xiàn) 代 物 流 發(fā) 展 的 突 破 口因此，做大做強(qiáng)現(xiàn)代化物流業(yè)，對(duì)促進(jìn) XX 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)在受到國(guó)家重視的同時(shí)，也必然促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。 未 來(lái) 幾 年在我國(guó)包括高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口等在內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得重大突破后，如 何 發(fā) 揮 這 些設(shè) 施 的 作 用 和 效 能 ， 將 會(huì) 得 到 交 通 主 管 部 門 的 政 策 支 持 ， 物 流 園 區(qū) 對(duì) 規(guī) 模 化 、 規(guī) 范 化組 織 運(yùn) 輸 服 務(wù) ， 以 及 提 升 相 關(guān) 設(shè) 施 的 功 能 和 效 率 的 作 用 ， 必 然 會(huì) 受 到 交 通 運(yùn) 輸 相 關(guān) 行業(yè) 管 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14理 部 門 的 重 視 ， 從 而 為 運(yùn) 輸 樞 紐 型 的 物 流 園 區(qū) 的 發(fā) 展 帶 來(lái) 機(jī) 遇 ?！痹诮?jīng)濟(jì)全球化的今天，物流成為繼生產(chǎn)和營(yíng)銷之外的“第三利潤(rùn)源泉”，物流 產(chǎn) 業(yè) 在 國(guó) 際 上 被 喻 為 促 進(jìn) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 “加 速 器 ”，物 流 正 在 成 為 全 體 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 熱 點(diǎn)和 新 的 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 點(diǎn) ， 是 國(guó) 家 和 地 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 綜 合 實(shí) 力 的 重 要 體 現(xiàn) 。其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商務(wù)的本身，電子商務(wù)一定會(huì)將人類真正帶入信息社會(huì)。開展電子商務(wù)是推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)服務(wù)信息化的重要組成部分，對(duì)改變社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行模式，推動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、提供新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的跨越式發(fā)展具有重要意義。企業(yè)、商家可充分利用電子商務(wù)平臺(tái)提供的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、支付平臺(tái)、管理平臺(tái)等共享資源有效地、低成本地開展自己的商業(yè)活動(dòng)，達(dá)到商業(yè)利益的最大化。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，至 2022 年底，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破 20 萬(wàn)家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過(guò) 2022 億。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 13我國(guó)電子商務(wù)的交易規(guī)模 2022 年已超過(guò) 10 萬(wàn)億，5 年來(lái)翻了兩番，2022 年我國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售交易額約為 萬(wàn)億元，5 年來(lái)平均增速達(dá) 80%。表 11：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù)量 備 注1 工程建筑主要指標(biāo). 用地面積 ㎡ 43290 辦公區(qū)域用地 ㎡ 15000 兩幢六層辦公樓 倉(cāng)庫(kù)用地 ㎡ 10030 車輛維修區(qū)用地 ㎡ 4329 服務(wù)中心用地 ㎡ 3665 道路 ㎡ 園區(qū)綠化 ㎡ 2 項(xiàng)目定員 人 1200 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù)量 備 注3 總投資 萬(wàn)元 20220 分二期建設(shè)4 資金籌措 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 12022 吸引合作資金 萬(wàn)元 80005 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 稅后內(nèi)部收益率 % 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 8000 平均 稅金 萬(wàn)元 1000 平均第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景二十世紀(jì)九十年代，中國(guó)開始出現(xiàn)電子商務(wù)，其發(fā)展勢(shì)頭日益強(qiáng)勁。1財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，投資回收期 年(含 2 年建設(shè)期)。經(jīng)營(yíng)范圍電子商務(wù)、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、代理運(yùn)營(yíng)、企業(yè)孵化、企業(yè)管理、物流倉(cāng)儲(chǔ)、物業(yè)管理、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、培訓(xùn)、市場(chǎng)管理、商貿(mào)運(yùn)營(yíng)、軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研發(fā)、網(wǎng)站設(shè)計(jì)及研發(fā)等 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 項(xiàng)目特點(diǎn)該項(xiàng)目集電子商務(wù)平臺(tái)服務(wù)、物流網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、實(shí)體物流企業(yè)為一體，設(shè)施完備，功能齊全，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)、物流行業(yè)、電子商務(wù)的線上線下大聯(lián)合，該項(xiàng)目建成后，入駐的電商、小微企業(yè)的所有的商務(wù)活動(dòng)都可以在這里完成，該項(xiàng)目必將成為 XX 市的標(biāo)志性項(xiàng)目，XX 市電子商務(wù)的整體發(fā)展的龍頭。建設(shè)性質(zhì)改、擴(kuò)建項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 2 億元人民幣，分一期、二期兩期進(jìn)行建設(shè)，其中一期工程投資8000 萬(wàn)元，二期工程投資 億元。 預(yù)計(jì)整個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化基地未來(lái)可容納以電商為主的涵蓋貿(mào)易、科技、文化、教育、物流等 100 余個(gè)項(xiàng)目入駐，首期便可提供就業(yè)崗位 1000 多個(gè)，繼而帶動(dòng)的就業(yè)人數(shù)會(huì)成倍增長(zhǎng)。 g、定期開展知識(shí)講座。指導(dǎo)內(nèi)容包括：項(xiàng)目論證、市場(chǎng)分析、開業(yè)策劃、開業(yè)登記、企業(yè)管理、稅收政策咨詢、小額貸款政策咨詢、法律援助等。舉辦“小額擔(dān)保貸款現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”，由銀行、小額擔(dān)保貸款中心現(xiàn)場(chǎng)辦公，為入駐企業(yè)辦理相關(guān)貸款手續(xù)。d、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目對(duì)接，項(xiàng)目展示。b、協(xié)助創(chuàng)業(yè)者辦理成立公司的各項(xiàng)事宜及其他相關(guān)業(yè)務(wù)：提供工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、財(cái)務(wù)代理等相關(guān)服務(wù)。設(shè)立可容納 100 人左右的培訓(xùn)教室，定期舉辦相關(guān)培訓(xùn)，邀請(qǐng)專家進(jìn)行創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，針對(duì)不同時(shí)期的創(chuàng)業(yè)問(wèn)題給予幫助。設(shè)立多功能會(huì)議室，可以容納 20 人左右召開小型會(huì)議。然而，自主創(chuàng)業(yè)面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)，而“XX 市電子商務(wù)物流一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”內(nèi)“創(chuàng)業(yè)孵化基地”的出現(xiàn)，可以給創(chuàng)業(yè)者提供很好的創(chuàng)業(yè)扶植，實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)客”們的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)。得到訂單后，發(fā)貨即可，真正做到了“人不出門，貨行千里”。未來(lái)農(nóng)村市場(chǎng)不僅僅是圍繞農(nóng)產(chǎn)品本身，它在各個(gè)領(lǐng)域都會(huì)開花結(jié)果。該項(xiàng)目落成后，在 2022年計(jì)劃 50 個(gè)村莊受惠于農(nóng)村電商，2022 年?duì)幦∵_(dá)到 100 個(gè)村，到 2022 年實(shí)現(xiàn)全覆蓋。B、以電子商務(wù)平臺(tái)為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮電子商務(wù)優(yōu)勢(shì)，打造 XX 的“農(nóng)村電商”讓電子商務(wù)真正走進(jìn) XX 農(nóng)村，把電子商務(wù)真正輻射到農(nóng)民家門口，讓 XX 農(nóng) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9民在家門口就能享受到全球最大的網(wǎng)上市場(chǎng)所帶來(lái)的豐富商品和服務(wù)，讓農(nóng)民把家鄉(xiāng)的土特產(chǎn)賣到全世界，讓 XX 的農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)盈利，加快實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)貨下鄉(xiāng)”和“農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”的雙向流通功能。d、物流支持：自有的物流網(wǎng)絡(luò)全程跟進(jìn)，確保服務(wù)最后一公里。園區(qū)對(duì)入駐的電商、小微企業(yè)提供全方位的支持：a、技術(shù)支持；b、業(yè)務(wù)培訓(xùn)：包括網(wǎng)店定位、店鋪裝修、操作說(shuō)明、網(wǎng)店運(yùn)營(yíng)、網(wǎng)店推廣、促銷手段等系列培訓(xùn)。通過(guò)與 XX 市內(nèi)、省內(nèi)各城市銀行發(fā)展聯(lián)行協(xié)作業(yè)務(wù)，逐步發(fā)展到其他地區(qū)乃至全國(guó)，確保為客戶提供安全、方便、快捷的資金結(jié)算服務(wù)。引入會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，為入駐的小微企業(yè)提供做賬、票據(jù)、統(tǒng)計(jì)等服務(wù)。XX 市現(xiàn)代物流園提供的流通加工服務(wù)應(yīng)主要包括：產(chǎn)品或部件的組裝、調(diào)試；按最終消費(fèi)需求進(jìn)行集裝箱貨物的掏拼箱；為滿足終端消費(fèi)或分揀、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等作業(yè)要求而進(jìn)行的條形碼或貨簽的印刷、粘貼、產(chǎn)品分裝、改換包裝、集裝、加固等。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8E、提供物流產(chǎn)品加工服務(wù)流通加工是在商品流通過(guò)程中為靈活適應(yīng)銷售市場(chǎng)需求變化的物流活動(dòng)。C、提供配送服務(wù)企業(yè)客戶通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上選購(gòu)，由物流配送中心完成貨物的全程配送。 多 式 聯(lián) 運(yùn) 可 包 含 鐵 路 、 公 路 、 水 路 、航 空 多 種 交 通 運(yùn) 輸 方 式的 聯(lián) 運(yùn) ， 多 式 聯(lián) 運(yùn) 的 特 點(diǎn) 是 由 多 式 聯(lián) 運(yùn) 經(jīng) 營(yíng) 人 與 托 運(yùn) 人 簽 訂 一 個(gè) 運(yùn) 輸 合 同 ， 將 貨 物 的全 程 運(yùn) 輸 作 為 一 個(gè) 完 整 的 單 一 運(yùn) 輸 過(guò) 程 來(lái) 安 排 ， 統(tǒng) 一 組 織 運(yùn) 輸 ， 統(tǒng) 一 理 賠 和 全 程 負(fù) 責(zé) ，實(shí) 現(xiàn) 一 次 托 運(yùn) 、 一 次 計(jì) 費(fèi) 、 一 次 單 證 、 一 次 保 險(xiǎn) ， 最 終 目 的 是 實(shí) 現(xiàn) 運(yùn) 輸 成 本 的 最 小 化 。（3）、項(xiàng)目建成后，可以但不僅僅提供以下服務(wù)①、物流板塊A、提供各類貨物的運(yùn)輸服務(wù)，提供多式聯(lián)運(yùn)服務(wù)運(yùn) 輸 是 物 流 系 統(tǒng) 中 最 重 要 、 最 有 活 力 的 功 能 要 素 。此類建筑物科技含量較高，屬新型綠色環(huán)保節(jié)能建筑。二號(hào)辦公樓為電子商務(wù)辦公區(qū)，一層、二層、三層、四層、五層為辦公區(qū)，六層為員工宿舍； 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7辦公樓全部采用輕型鋼結(jié)構(gòu)體系。（2）、項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為A、辦公區(qū)域建筑面積為 15000㎡，主體建筑物為兩幢六層綜合辦公大樓。