深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法-文庫(kù)吧資料
2025-04-24 12:06本頁(yè)面
【正文】 業(yè)主大會(huì)作出的決定、決議違反法律、法規(guī)的，區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，可邀請(qǐng)街道辦及工作站或居委會(huì)派員列席會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋印章后存檔。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（十）其他書(shū)面和實(shí)物資料。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案管理制度。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由執(zhí)行秘書(shū)或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定使用。第三十條本條第一款備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門(mén)備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：（一）業(yè)主委員會(huì)備案登記表；（二）業(yè)主公約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；（五）業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況及委員分工情況。第二十九條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（六）配合政府各部門(mén)、工作站、社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作。第三節(jié)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份，無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主提議無(wú)效。經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)召集，沒(méi)有規(guī)定的，自接到提議之日起30日內(nèi)組織召集。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第二節(jié)籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。如果末位兩人以上得票相同，按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的相關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條唱票人、驗(yàn)票人、記票人、監(jiān)票人應(yīng)各司其職，做好票的分類(lèi)、匯總和統(tǒng)計(jì)工作。投票人的身份被確認(rèn)后，應(yīng)將票投入投票箱中，投票結(jié)束，籌備組到場(chǎng)主持并邀請(qǐng)業(yè)主開(kāi)箱驗(yàn)票。業(yè)主不能親自出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議和投票的，可以以書(shū)面形式委托代理人出席和投票。業(yè)主應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議和投票。在預(yù)定回收選票、表決票的時(shí)間內(nèi)，若與會(huì)總票權(quán)數(shù)未達(dá)到法定業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)，由籌備組告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員采取有效措施催收選票、表決票，直至達(dá)到法定票權(quán)數(shù)。第二十一條第二十條第十九條第十八條籌備組應(yīng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日通知全體業(yè)主，除在物業(yè)小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告外，還應(yīng)根據(jù)不同情況采取下列通知方式：（一）面交書(shū)面通知或?qū)?shū)面通知留置在業(yè)主物業(yè)信箱內(nèi)；（二）以業(yè)主最后在業(yè)主名冊(cè)登記的通信地址郵寄給業(yè)主；（三）出租房屋較多的物業(yè)小區(qū)，應(yīng)在不小于深圳市范圍內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙登報(bào)告知。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間內(nèi)書(shū)面署名向籌備組提出，籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。第十六條在規(guī)定的期限內(nèi)，籌備組和業(yè)主推薦的候選人達(dá)不到預(yù)定人數(shù)的，籌備組可書(shū)面請(qǐng)求工作站或居委會(huì)推薦?；I備組應(yīng)當(dāng)依照本條上述規(guī)定對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格進(jìn)行審查，對(duì)不符合當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員條件的，予以取消并說(shuō)明原因。第十四條籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份，并發(fā)放業(yè)主委員會(huì)選舉證。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉，差額比例不得少于20%。（二）籌備組推薦。單個(gè)物業(yè)登記兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名推薦人。業(yè)主聯(lián)名推薦候選人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面方式，并在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無(wú)效。第十一條籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的居委會(huì)、工作站、街道辦、區(qū)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。前款（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（五）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，在業(yè)主中推選選票、表決票的發(fā)放人、唱票人、驗(yàn)票人、記票人和監(jiān)票人。（三）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。（二）確定業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)及其候選人產(chǎn)生辦法。第九條籌備組決定的事項(xiàng)不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。街道辦物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到本辦法第七條規(guī)定的告知后14日內(nèi)，會(huì)同轄區(qū)工作站或居委會(huì)組織建設(shè)單
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1