有關(guān)實(shí)施福州市城市房屋拆遷管理辦法的若干規(guī)定-文庫吧資料
2025-04-24 08:04本頁面
【正文】 房，持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可按經(jīng)營(yíng)性用房給予安置和補(bǔ)償。 二十六、拆除經(jīng)法院判決限期收房而拆遷時(shí)期限未到的房屋，由所有權(quán)人提供臨時(shí)安置房或參照臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助后，使用人應(yīng)按拆遷公告規(guī)定的期限及時(shí)搬遷。 二十五、依法繼續(xù)保持原租賃、借用關(guān)系的出租、出借房屋，所有權(quán)人與承租人、借用人應(yīng)重新簽訂租賃、借用協(xié)議，任何一方不得拒簽；雙方達(dá)不成協(xié)議的，按《辦法》第二十條規(guī)定辦理。拆遷人與所有權(quán)人簽訂房屋拆遷協(xié)議，協(xié)議必須明確保持原租賃、借用關(guān)系的有關(guān)事項(xiàng)；協(xié)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送承租人、借用人；承租人、借用人認(rèn)為協(xié)議有侵犯其合法權(quán)益時(shí)，可以要求協(xié)議雙方糾正或向拆遷主管部門申請(qǐng)裁決。 二十四、拆遷出租、出借的私有房屋或單位自管房屋，所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換或不要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，均應(yīng)當(dāng)按原出租、出借的全部（包括按比例分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e）建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 二十二、房管直管房和單位自管房的公房承租戶有下列情況之一的，不予安置； （一）在本市城區(qū)另有住房且人均居住面積已達(dá)到6．5平方米的； （二）無正當(dāng)理由三個(gè)月以上無常住的（包括僅在房間中放置生活用品而無實(shí)際居住的）； ?。ㄈ╇m有常住戶口但屬掛口、掛戶的。 二十、企事業(yè)單位廠房及倉儲(chǔ)類非住宅用房實(shí)行易地安置。原房屋建筑面積和因安置地段等級(jí)的不同所增加的建筑面積部分，按安置房建筑安裝造價(jià)結(jié)算。 《辦法》第十七條第一款第二項(xiàng)易地安置增加居住面積，根據(jù)不同地段等級(jí)，調(diào)整應(yīng)增加安置面積幅度，并按標(biāo)準(zhǔn)房型安置。 《辦法》所稱邊緣新開發(fā)區(qū)，是指土地等級(jí)在五級(jí)、六級(jí)的地段。 雜物間和集體停車亭不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 安置房標(biāo)準(zhǔn)房型建筑面積分別為460、790、105平方米。 十六、有下列情形之一的，不適用作價(jià)補(bǔ)償安置方式： 被拆遷私有房屋共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的； 房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的； 被拆遷私有房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)作價(jià)補(bǔ)償安置方式達(dá)不成一致意見的。 作價(jià)補(bǔ)償計(jì)算公式為：作價(jià)補(bǔ)償款＝被拆遷地段不同區(qū)位普通商品房屋的基本價(jià)格被拆遷房屋建筑面積—被拆遷人應(yīng)支付的差價(jià)款。 十五、房屋拆遷可采取作價(jià)補(bǔ)償安置方式。 十三、安置被拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆除房屋的房產(chǎn)所有權(quán)證或合法租賃、借用憑證為計(jì)戶依據(jù)。經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商同意，可以向公證機(jī)關(guān)辦理拆遷協(xié)議公證；一方要求公證的，另一方應(yīng)當(dāng)配合辦理，公證費(fèi)由要求公證的一方承擔(dān)。 拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，均可依法申請(qǐng)拆遷主管部門裁決，未經(jīng)裁決不得強(qiáng)制拆遷。 十一、實(shí)施拆遷單位應(yīng)當(dāng)按拆遷主管部門統(tǒng)一印制的拆遷協(xié)議書與
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