沈陽市住宅物業(yè)管理制度-文庫吧資料
2025-04-23 23:07本頁面
【正文】 停放車輛；（八）隨意堆放、傾倒或者拋棄垃圾、雜物；（九）違反規(guī)定生產、儲存、經營易燃、易爆、毒害性、放射性物品，排放有毒、有害物質或者產生超過規(guī)定標準的噪聲；（十）擅自設置攤點；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第三十條物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)管理事項一并委托給他人。第二十九條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助公安機關做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第二十八條物業(yè)服務費用，由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納。實行政府指導價的，由市物價行政主管部門會同市房產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素制定具體收費辦法。第二十六條市房產行政主管部門應當建立健全物業(yè)管理市場服務體系，將物業(yè)管理企業(yè)自然情況、資質等級、管理項目、誠信狀況向社會公布，為業(yè)主擇優(yōu)選聘和企業(yè)公平競爭創(chuàng)造條件。業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)服務合同。符合條件的，由市房產行政主管部門核發(fā)資質證書。第二十三條物業(yè)管理企業(yè)應當對其服務合同、服務內容、收費標準以及所承接物業(yè)的有關情況進行公開，接受業(yè)主和其物業(yè)所在地的房產行政主管部門及相關部門監(jiān)督。第二十二條已建成物業(yè)管理區(qū)域內存在的開發(fā)建設遺留問題，由相關行政主管部門依法處理。確需改變的，應當經業(yè)主大會同意，并依法辦理相關手續(xù)。其中，物業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房應為地面以上的成套房屋，具備水、電、供熱等條件。建設單位應當將前期物業(yè)管理服務合同向物業(yè)買受人明示?！稑I(yè)主臨時公約》應當對物業(yè)的使用、維護、管理和業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務、違反業(yè)主臨時公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。第十八條建設單位應當在銷（預）售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并在與買受人簽訂《商品房買賣合同》時，向買受人明示，并予以說明。第十七條辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理用房、《商品房買賣合同》示范文本、《業(yè)主臨時公約》、書面承諾等物業(yè)管理所必需的其他資料。查驗中發(fā)現(xiàn)問題的，由建設單位負責，并由交接雙方書面認定。第十五條住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者建筑面積少于5萬平方米的，經區(qū)、縣（市）房產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定，應當告知社區(qū)委員會，并認真聽取社區(qū)委員會的意見、建議。第十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與社區(qū)委員會協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。并告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。業(yè)主委員會委員必須履行業(yè)主義務，公正廉潔。業(yè)主委員會委
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1