【正文】 ： 2）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目 。 必須實(shí)行監(jiān)理的工程： （ 1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 （ 2）大中型公用事業(yè)工程 大中型公用事業(yè)工程是指項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元以上 的工程項(xiàng)目： 1）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； 2）科技、教育、文化等項(xiàng)目； 3）體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目； 4）衛(wèi)生 、社會(huì)福利等項(xiàng)目； 5）其他公用事業(yè)項(xiàng)目。 A、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn) 包給他人 B、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人 C、分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé) D、建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)承包單位負(fù)責(zé) [答案 ]D 例 2： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是 ( )。 建設(shè)單位既可以根據(jù) 總承包合同 向總承包單位追究違約責(zé)任，也可以根據(jù) 法律規(guī)定 直接要求分包單位承擔(dān)損害賠償責(zé)任，分包單位不得拒絕。 總承包單位與分包單位的連帶責(zé)任 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。 注意區(qū)分分包單位的認(rèn)可與分包單位的指定 指定分包商在國(guó)內(nèi)是違法的 。 專業(yè)承包企業(yè)的分包 專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將 勞務(wù)作業(yè) 分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 法律責(zé)任 轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)： 對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任 。 承包人轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有 資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的 行為無(wú)效 。 兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照 資質(zhì)等級(jí)低 的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 聯(lián)合承包 大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。 因建設(shè)工程不合格造成的損失， 發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的， 也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 （ 2）資質(zhì)糾紛處理 1）建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，認(rèn)定無(wú)效： 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； 沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 2）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的處理： 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。 禁止違法采購(gòu) 不符合規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)的小規(guī)模的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的采購(gòu)有三種形式：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購(gòu)；由承包商負(fù)責(zé)采購(gòu)；由雙方約定的供應(yīng)商供應(yīng)。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。 （三）專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 注意執(zhí)業(yè)資格與執(zhí)業(yè)的分離 建筑工程的執(zhí)業(yè)人員 ：注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)工 程造價(jià)師、注冊(cè)建造師等（注意無(wú)“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”?。?。 A、綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì) B、綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì) C、總承包 資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)分包資質(zhì) D、總承包資質(zhì)、行業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)分包資質(zhì) [答案 ]A 例 2： 根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，工程勘察綜合資質(zhì) ( )。 （ 2）工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理 工程勘察資質(zhì)分為 工程勘察綜合資質(zhì)（只設(shè)甲級(jí)）、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì) 。 先工商登記注冊(cè)后資質(zhì)申請(qǐng) 。 A、頒發(fā)施工許可證只是表明主管部門(mén)對(duì)開(kāi)工條件的認(rèn) 可 B、只要頒發(fā)了施工許可證就不會(huì)再被廢止 C、頒發(fā)了施工許可證后，工程施工發(fā)生中止超一年的，應(yīng)該重新申請(qǐng)施工許可證 D、領(lǐng)取了施工許可證后，無(wú)論什么情況都必須開(kāi)工建設(shè) [答案 ]A （二）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可制度 建設(shè)工程企業(yè)的必備條件 建設(shè)工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)組織包括：施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位 [ 注意： 建設(shè)單位不屬于建設(shè)工程企業(yè) 資質(zhì)條件： （ 1）注冊(cè)資本； （ 2）專業(yè)技術(shù)人員； （ 3）技術(shù)裝備； （ 4）已完成的建筑工程的業(yè)績(jī)。 例 1： 關(guān)于施工許可證的相關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是 ( )。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工 滿 1 年 的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程最遲應(yīng)在 ( )前進(jìn)行 開(kāi)工建設(shè)。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 不需要申請(qǐng)施工許可證的工程類型（六類） （ 1）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程（工程投資額在 30萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程） （ 2）作為文物保護(hù)的工程 （ 3）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 （ 4）臨時(shí) 性建筑 （ 5）軍用房屋建筑 （ 6）按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程 施工許可證的管理 （ 1）廢止條件： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個(gè)月 內(nèi)開(kāi)工。 A、 10％； 50％ B、 20％； 10％ C 、 50％；， 30％ D、 50％； 50％ [答案 ]C 例 3： 某公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一星級(jí)酒店項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)施工許可的規(guī)定，該公司必須先確定 ( )，方可取得建筑工程施工許可證。 A、拆遷工作必須全部完成 B、拆遷補(bǔ)償安置資金全部到位 C、拆遷工程量已完成 50％ D、有保證工程質(zhì)量和安全的 具體措施 [答案 ]D 例 2： 《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)是領(lǐng)取施工許可證必須具備的條件。[2020年真題 ] A、工程發(fā)包 報(bào)建登記 簽訂施工承包合同 申領(lǐng)施工許可證 B、報(bào)建登記 申領(lǐng)施工許可證 共程發(fā)包 簽訂施工承包合同 C、申領(lǐng)施工許可證 工程發(fā)包 簽訂施工承包合同 報(bào)建登記 D、報(bào)建登記 工程發(fā)包 簽訂施工承包合同 申領(lǐng)施工許可證 [答案 ]D 申請(qǐng)施工許可證的條件 （ 1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； （ 2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別） （ 3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； （ 4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； （ 5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按 規(guī)定進(jìn)行了審查） （ 6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理） （ 7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（建設(shè)工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的 50%，超過(guò)一年的為 30%） （ 8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 A、請(qǐng)求消除危險(xiǎn) B、請(qǐng)求排除妨礙 C、請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán) D、請(qǐng)求返還原物 [答案 ]B 六、 建筑法（ 6 分） （一）掌握施工許可制度 申請(qǐng)施工許可證的主體： 建設(shè)單位 施工許可證的頒發(fā)部門(mén) ： 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén) 例 1： 根據(jù)施工許可制度的要求，建設(shè)項(xiàng)目因故停工， ( )應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起 1 個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。在未施工時(shí)，有不少商販利用這塊空地?cái)[攤，現(xiàn)甲公司準(zhǔn)備施工，但這些商販拒不搬遷，嚴(yán)重影響了甲公司的工程進(jìn)度。 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 了解物權(quán)的保護(hù) （ l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利 （ 2）請(qǐng)求排除妨礙 （ 3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀 （ 4）請(qǐng)求返還原物 （ 5）請(qǐng)求消除危險(xiǎn) （ 6）請(qǐng)求損失賠償 注意： 可以單獨(dú)適用，也可合并適用。 （２）設(shè)立方式 ：出讓；劃撥。 第 4 講 建設(shè)工程法律制度 (四 )2020 年新版 （五）建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 （１）設(shè)立范圍 ：可 地表、地上或者地下 分別設(shè)立。 指示交付：第三人占有。 ２、動(dòng)產(chǎn)交付 （１）動(dòng)產(chǎn)自交付生效 例外： 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （四）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 １、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （１） 登記生效 （例外： 國(guó)家所有權(quán) 可不登記） （２）登 記與合同效力的關(guān)系 ：不登記 不轉(zhuǎn)移物權(quán) ，但 不影響合同的效力 ； 拒絕登記要承擔(dān) 違約責(zé)任 （３）預(yù)告登記 預(yù)告登記的效力 ：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ３、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。 ２、 留置動(dòng)產(chǎn)的條件 ：與債權(quán)屬于 同一法律關(guān)系 。 出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造 成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）質(zhì)權(quán) １、 質(zhì)押與抵押的區(qū)別 ：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有； ２、 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利： 放棄質(zhì)權(quán) 義務(wù)： 不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì) 出質(zhì)人的權(quán)利 出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以 請(qǐng)求人民法院 拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 注意： 只能由 法 院 拍賣和變賣。 ４ 、 浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間 ： （ 1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí) 現(xiàn)； （ 2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （ 3）當(dāng)事人 約定 的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； （ 4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。 ２ 、 抵押的特點(diǎn) ： 不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。 例 1： 根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是 否為財(cái)產(chǎn)的所有人劃分，物權(quán)包括 ( ) A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) B、自物權(quán)、他物權(quán) C、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) D、主物權(quán)、從物權(quán) [答案 ]B 例 2： 建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)屬于 ( )。此行為在法律上將產(chǎn)生 ( )。丙與乙約定將于 2020 年 1月 15 日償還。若施工單位通過(guò)訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的是 ( )。 A、因法定事由的出現(xiàn)，權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止 B、因原告起訴，訴 訟時(shí)效中止 C、因被告應(yīng)訴，訴訟時(shí)效中止 D、因證人要求，訴訟時(shí)效中止 [答案 ]A 例 某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗(yàn)收合格交付后 2 個(gè)月內(nèi)支付工程款。 （２） 中斷 中斷事由 ：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù) 訴訟時(shí)效期間的計(jì)算： 重新 計(jì)算。 中止事由 ：因不可抗力或者其他障礙（ 客觀原因 ）。 （ 4） 最長(zhǎng)保護(hù)期 ： 20 年（客觀起算時(shí)間： 權(quán)利被侵害之日 ）。 A、李某在施工 中受傷要求賠償 B、張某在一超市購(gòu)買(mǎi)了媒體已公布的有毒紅心鴨蛋 C、 2020年 1 月王某借給李某 3 萬(wàn)元，約定 2020 年 1 月償還，但到期不還 D、何某將其住房出租，對(duì)方拒絕支付租金 [答案 ]C 例 2： 2020 年 4 月 5 日，李某在路過(guò)某建筑工地時(shí)被高空落下的鋼筋砸傷，李某就身體受到傷害的賠償要求最遲應(yīng)在 ( )向該公司提出。 例： 訴訟時(shí)效的起算是指 ( )[05 真 ] A、從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開(kāi)始算起 B、從義務(wù)人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開(kāi)始算起 C、從義務(wù)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開(kāi)始計(jì)算 D、以上說(shuō)法都不正確 [答案 ]D （ 2） 短期訴訟時(shí)效 ： 1 年 情形： 身體受到傷害要求賠償?shù)模?產(chǎn)品責(zé)任 除外）； 延付或拒付租金的； 出售質(zhì)量不合格的商品 未聲明 的； 寄存財(cái)物被丟失或損毀的。 商標(biāo)權(quán) 商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專用權(quán)。 A、計(jì)算機(jī)研究所 B、上級(jí)單位 C、軟件開(kāi)發(fā)者 D、計(jì)算機(jī)研究所和上級(jí)單位． [答案 ]A （２）專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象： 發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì) 。項(xiàng)目任務(wù)書(shū)中對(duì)該 軟件的著作權(quán)歸屬未作約定。 （ 3）著作權(quán)的侵權(quán)與保護(hù) 專利權(quán) （１）專利權(quán)的主體 職務(wù)發(fā)明 ： 執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件 。 A、知識(shí)產(chǎn)權(quán)是不具有物質(zhì)形態(tài)的智力成果 B、知識(shí)產(chǎn)權(quán)在所有國(guó)家或地域均有效 C、對(duì) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)無(wú)時(shí)間限制 D、法律規(guī)定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有效期限均相同 [答案 ]A ２、著作權(quán) （ 1） 著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象 ：文字作品、美術(shù)作品、建筑作品、圖形作品、模型作品 （ 2） 著作權(quán)的內(nèi)容 ：人身權(quán)