房地產(chǎn)投資分析案例-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 23:12本頁(yè)面
【正文】 28227=%。 公司的資金投入7500萬(wàn)元，與建設(shè)公司核算的項(xiàng)目成本為67858萬(wàn)元，建設(shè)公司資金為25667萬(wàn)元，%的股份。但在一定的期限內(nèi)，公司可以以成本價(jià)回收建設(shè)公司所分得的建筑面積 合作方式分析： 協(xié)議簽定后，計(jì)算各方的投入資金量，確定股份比例，分配所得的建筑面積。 利益分配： 面積分配如下： 車庫(kù)9000平米，車位260個(gè)； 商業(yè)15000平米； 公寓34500平米。 4層以上總建筑面積為34500平米，單層面積為2000平米，層數(shù)=34500/2000=，設(shè)為18層，*18=。 地上共21層： 地上3層設(shè)為商業(yè)，4層以上為酒店式公寓。 考慮退線及地面回收的因素： 地下設(shè)三層： 單層面積為4500平米，地下二、三層為車庫(kù)及設(shè)備用房共9000平米。中關(guān)村廣場(chǎng)將真正實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)：高科技產(chǎn)品的管理決策中心、信息交流中心、研究開(kāi)發(fā)中心；高科技成果展示中心；高科技產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)中心；高科技產(chǎn)品集散中心。其10公頃的亞洲最大的空中花園占據(jù)中關(guān)村廣場(chǎng)的核心位置；中關(guān)村金融中心的一座140米長(zhǎng)、彩虹狀空中連廊即將飛架于空中花園中心，形成中關(guān)村廣場(chǎng)世界奇景展觀。中關(guān)村廣場(chǎng)是圍繞“城市形態(tài)、城市功能、城市交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市環(huán)境、城市管理”六個(gè)方面進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)，體現(xiàn)：“現(xiàn)代、科技、綠色、人文”四為一體中關(guān)村特有文化。2004年完成全部項(xiàng)目的60%，到2005年中關(guān)村廣場(chǎng)將基本建成。地下空間及基礎(chǔ)設(shè)施于2002年1月28日完成，全部工程預(yù)計(jì)在2005年竣工。其中一層為北京城市建設(shè)中首次采用的綜合管廊層，二層建有國(guó)內(nèi)首次采用的貫通所有建筑的交通環(huán)廊，同時(shí)設(shè)有商業(yè)、文化、康體、娛樂(lè)等功能齊全的服務(wù)區(qū)。西區(qū)區(qū)內(nèi)共劃分為六個(gè)功能區(qū)，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)為綜合科貿(mào)組團(tuán)區(qū)，將建設(shè)科技貿(mào)易類企業(yè)寫字樓；IV區(qū)為公共建筑區(qū)，設(shè)有金融中心、
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