【正文】 的內(nèi)部信息，包括企業(yè)信息、法律文件和經(jīng)營數(shù)據(jù)。 注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為需要收集分析的其他相關(guān)信息資料。 參考企業(yè)的財務(wù)信息、股票價格或股權(quán)交易價格等市場信息，以及以往的評估情況等；170。 可能影響被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；170。 被評估企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等財務(wù)狀況；170。 被評估企業(yè)內(nèi)部管理制度、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況；170。 被評估企業(yè)類型、評估對象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件；170。 缺乏對評估資料的研究、分析與總結(jié)l 應(yīng)收集的資料216。 評估資料針對性不足216。 評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)第三節(jié) 具體操作中表現(xiàn)的問題　資產(chǎn)基礎(chǔ)法運(yùn)用中的問題l 概念需要更新和明確l 停留在“資產(chǎn)負(fù)債表”評估中，對企業(yè)可能存在的無形資產(chǎn)和負(fù)債考慮不足 　收益法評運(yùn)用中的問題1）收集、分析資料2）資產(chǎn)劃分3）分析調(diào)整報表4）自由現(xiàn)金流量的預(yù)測和分析5）收益口徑的確定6）預(yù)測期的確定7）折現(xiàn)率的確定1） 收集、分析資料突出問題216。 評估原則216。 價值類型和定義216。 對披露事項(xiàng)的理解和運(yùn)用存在問題l 小結(jié)：（與91號文內(nèi)容和格式上相比）l 增加：216。 披露事項(xiàng)不清晰、不明確216?！　　∪绠a(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)。216。216。　特殊事項(xiàng)說明216。216。收益資本化法收益資本化法的適用條件：216。 未來收益折現(xiàn)法未來收益折現(xiàn)法通過估算被評估企業(yè)將來的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益,并以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)得出其價值。 主觀性強(qiáng),評估師對未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的判斷對評估結(jié)果影響較大 l 收益法中常用的兩種方法：216。l 收益法缺點(diǎn)：216。 以未來收益折現(xiàn)估算評估價值，能夠反映資產(chǎn)的獲利能力216。l 收益法優(yōu)點(diǎn)：216。 能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進(jìn)行合理預(yù)測；216。 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》第一百一十四條收益法評估需具備以下三個前提條件:216。 表外資產(chǎn)難以完整、準(zhǔn)確地體現(xiàn) 收益法定義：企業(yè)價值評估中的收益法,是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。 難以體現(xiàn)企業(yè)整體獲利能力216。 便于進(jìn)行賬務(wù)處理216。 非持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，如清算中的公司優(yōu)點(diǎn)：216。 新設(shè)企業(yè)或完工不久的企業(yè)216?！　　　　　　　镀髽I(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》第三十四條資產(chǎn)基礎(chǔ)法，也稱成本法，是采用一種或多種評估方法，以企業(yè)總資產(chǎn)扣除負(fù)債之后的各項(xiàng)資產(chǎn)價值為基礎(chǔ)，確定評估對象價值的評估方法?！　　? 　　 《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》第二十五條　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。 對收益法使用和把握存在困難企業(yè)價值評估方法的選擇原則: 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。 缺乏評估方法適用性的分析216。在此，本報告中價值的估算是依據(jù)沒有任何可能導(dǎo)致價值受損的環(huán)境污染危害存在的假設(shè)前提下做出的。 委托方確認(rèn)評估機(jī)構(gòu)及有關(guān)評估人員并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性要求對被評估資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。 對于委托方及被評估企業(yè)提供的形成本評估結(jié)論的財務(wù)報表、產(chǎn)權(quán)證明文件等資料，評估人員履行了必要的評估程序，但上述資料的真實(shí)性、合法性和完整性由委托方及被評估企業(yè)負(fù)責(zé)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。216。216。常用的限定條件：216。資產(chǎn)評估是專業(yè)評估人員根據(jù)實(shí)際條件約束下的資產(chǎn)或模擬條件約束下的資產(chǎn)的價值進(jìn)行理性分析、論證和比較的過程。 評估對象的假設(shè) 如現(xiàn)在存量資產(chǎn)及其主權(quán)狀況、是否考慮了追加投資、銷售網(wǎng)點(diǎn)的增加或減少、營銷策略的變化、產(chǎn)能的變化、人力資源的變化、管理團(tuán)隊(duì)的變化等。 外部環(huán)境的假設(shè) 如宏觀政治、經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境的穩(wěn)定性，涉及匯率、利率、稅賦、物價或通貨膨脹、人口、產(chǎn)業(yè)政策的變化趨勢，外界不可抗力因素的影響等。 企業(yè)存續(xù)狀態(tài)的假設(shè) 如持續(xù)經(jīng)營、產(chǎn)權(quán)主體變動、破產(chǎn)清算、改變經(jīng)營方式等216。 評估假設(shè)是資產(chǎn)評估服務(wù)的重要基礎(chǔ)，離開評估假設(shè)，評估師將無法完成評估業(yè)務(wù)。 面對不斷變化的市場，以及不斷變化著的影響資產(chǎn)價值的種種因素，借助于適當(dāng)?shù)募僭O(shè)將市場條件及影響資產(chǎn)價值的各種因素暫時“凝固”在某種狀態(tài)下，以便注冊資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)進(jìn)行價值判斷。 資產(chǎn)評估實(shí)際上是一種模擬市場來分析、判斷資產(chǎn)價值的行為。 對于影響評估結(jié)論的重要的假設(shè)條件，注冊資產(chǎn)評估師需要在報告中予以明確的披露，避免誤導(dǎo)評估報告使用者。 評估假設(shè)：是評估的條件的某種抽象。 假設(shè)定義：依據(jù)有限事實(shí)，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明。評估假設(shè)的設(shè)定和使用應(yīng)建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，評估人員執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不能隨心所欲主觀設(shè)定不合理的假設(shè)，以達(dá)到客戶期望的評估值，或者逃避評估人員應(yīng)該履行的專業(yè)判斷義務(wù)。　　　　　　　　　《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》第十條不同的假設(shè)前提可能對應(yīng)不同的價值內(nèi)涵，得到不同的評估值。 混淆假設(shè)與預(yù)測216。 設(shè)定不切實(shí)際，不合理的假設(shè)。 盲目使用，陷于模式化，缺乏有效性和針對性。 追溯性評估216。l 評估報告日與評估基準(zhǔn)日的關(guān)系216。216。170。 企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見中：170。 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》中…216?！督鹑诓涣假Y產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行） 》第四章,價值類型,第二十、二十一、二十三條價值類型分類：最常用的價值類型為市場價值一般假定企業(yè)為持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)市場價值定義:　 市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明，謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。216。216。216。 金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。 混用不同的價值類型關(guān)于價值類型的規(guī)定：　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確……價值類型及其定義……　　　　　 《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》第十二條　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，并對價值類型予以明確定義。均為市場價值。 未明確指出所用的價值類型216。評估對象相關(guān)權(quán)益狀況明確股東身份、持股比例、股權(quán)狀況和股權(quán)特性等確定被評估股權(quán)性質(zhì)　評估目的　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型?！　　? 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》第109條