【正文】 為準(zhǔn)結(jié)算，每月物業(yè)管理服務(wù)費須經(jīng)甲方現(xiàn)場考核評分，根據(jù)評分結(jié)果有否須扣除罰款的情形和合同的約定確定實際應(yīng)付款數(shù)額后支付，付款時乙方應(yīng)出具與實際應(yīng)付款數(shù)額相符的發(fā)票，否則造成不能按時付款的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)）的支付手續(xù)，具體按財政款項支付流程辦理。第十條：甲方違反本合同約定，使乙方未能完成規(guī)定管理項目，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)停止該項服務(wù)；造成乙方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。.對物業(yè)使用人違反法律法規(guī)和大樓規(guī)章制度的行為，應(yīng)及時提請甲方處理。第九條：乙方權(quán)利和義務(wù).根據(jù)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和方案并組織實施。第八條：甲方權(quán)利和義務(wù).代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度及方案；檢查監(jiān)督乙方管理工作實施及制度執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算，檢查乙方與本合同相關(guān)的財務(wù)報表及資料，要求乙方對本物業(yè)服務(wù)管理過程中不合理的分配支出進行調(diào)整；根據(jù)工作需要指揮乙方工作人員；具有對乙方聘用人員的最終政審權(quán)；根據(jù)需要要求乙方調(diào)整相關(guān)人員。第六條：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定對乙方及其雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費均應(yīng)由乙方承擔(dān)。（以實際進場時間為準(zhǔn)）第四條：物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按本次物業(yè)招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，乙方投標(biāo)文件承諾高于招標(biāo)文件規(guī)定的部分，以中標(biāo)人承諾標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。服務(wù)期：兩年。合同總價：（人民幣）大寫：（小寫：165。第三條、合同總價及服務(wù)期每月物業(yè)服務(wù)費用：（人民幣）大寫：，（小寫：165。、對清潔、綠化外包服務(wù)承擔(dān)管理責(zé)任。、施工區(qū)域按規(guī)范要求圍蔽，施工人員有明顯標(biāo)志，出入有管控，施工人員言行舉止不影響行政辦公區(qū)的正常秩序。、設(shè)備設(shè)施日常每月維修保養(yǎng)更新、小修、零配件及耗材金額累計元以下（含元）的由乙方負責(zé)維護，使用的設(shè)備設(shè)施單件單項維修配件、物料元（含），元以上由甲方負責(zé)。、乙方各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員的體形、身高要有規(guī)定。、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，甲方對乙方人員有直接指揮權(quán)。、乙方的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，乙方在實施前要報告辦公區(qū)域有關(guān)負責(zé)部門。第二條、物業(yè)管理總體要求、要求對物業(yè)管理服務(wù)為高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次?？破震^接待的預(yù)定及解說接待。辦公樓內(nèi)部公共設(shè)施、設(shè)備的運行使用、維護。主要包括標(biāo)語橫幅的制作及懸掛、座位牌與導(dǎo)向牌的制作及擺放，座椅、花木擺放，茶水、會議資料的準(zhǔn)備，會場布置，協(xié)調(diào)會場秩序等。管理區(qū)域外部的綠化管理，室內(nèi)綠化租擺的監(jiān)督；停車場管理，包括車輛進出管理，停車場內(nèi)交通指引，車輛的防盜、損壞等。、委托管理事項：各部門領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生清潔，包括辦公樓內(nèi)部的所有公共區(qū)域范圍、辦公室內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、會議室、辦事辦證廳、餐廳、展廳、平臺、跨橋、宿舍、樓層候梯間、走道、樓層公共衛(wèi)生間、洗滌間、電梯、走火梯及各出入口門、大樓公共區(qū)域除五害（蚊、蠅、蟑、鼠、白蟻）、辦公區(qū)范圍內(nèi)垃圾清運到指定收集點、大樓全部幕墻外部及電梯井清潔等。第三部分 合同書格式合同書（僅供參考）項目名稱：東莞市松山湖管委會行政辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目甲方：東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室乙方： 簽訂地點：中華人民共和國廣東省東莞市簽訂日期： 年 月 日發(fā)包方（全稱）：東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室（以下簡稱甲方）承包方（全稱）：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據(jù) （采購編號： ）招標(biāo)的結(jié)果，以及招標(biāo)文件、招標(biāo)文件補充或澄清文件，乙方的投標(biāo)文件及各種書面承諾，并經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，簽訂本合同。（）招標(biāo)代理服務(wù)費匯入賬號：收 款 人：廣東國政建設(shè)工程咨詢有限公司開戶銀行：中國銀行股份有限公司東莞會展支行 帳　　號：九、其他. 適用法律廣東國政、采購人及供應(yīng)商進行的本次政府采購活動適用《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。（）招標(biāo)代理服務(wù)費應(yīng)包含在投標(biāo)報價中，不在報價中單列。（）招標(biāo)代理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委“計價格[]號文” 和發(fā)改辦價格[]號文的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按差額定率累進法計算收取，收費標(biāo)準(zhǔn)如下表所列： 服務(wù)類型 費率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)以下以上項目招標(biāo)按相應(yīng)類型標(biāo)準(zhǔn)收費。各投標(biāo)人可自主決定是否使用信用擔(dān)保方式，并選擇擔(dān)保機構(gòu)提供的任何一種信用擔(dān)保品種，財政部門、采購代理機構(gòu)、采購人不得進行干預(yù)。若中標(biāo)供應(yīng)商不按規(guī)定提交履約保證金，采購人將有充分的理由解除合同，并沒收其投標(biāo)保證金，給采購人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。履約保函的內(nèi)容，應(yīng)符合招標(biāo)文件、投標(biāo)響應(yīng)文件和采購合同的要求。采用銀行轉(zhuǎn)賬方式提交履約保證金的，采購人單位履約保證金賬戶在中標(biāo)后向中標(biāo)供應(yīng)商另行提供。中標(biāo)供應(yīng)商不能把中標(biāo)項目分包給其他單位實施。七、合同簽訂和履行．合同的簽訂 采購人與中標(biāo)供應(yīng)商自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。已確定中標(biāo)或者成交供應(yīng)商但尚未簽訂政府采購合同的，認(rèn)定中標(biāo)或者成交結(jié)果無效?！吨袠?biāo)通知書》是合同的一個組成部分，《中標(biāo)通知書》對采購人和中標(biāo)供應(yīng)商均具有同等法律效力；《中標(biāo)通知書》發(fā)出后，采購人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?；蛑匦陆M織實施本項目采購。如中標(biāo)人提供的原件與投標(biāo)文件中提供的復(fù)印件不一致，或中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕接受審核的，采購代理機構(gòu)可報同級財政部門核實后按中標(biāo)無效處理。投標(biāo)材料原件核對是對投標(biāo)文件及承諾的真實性考察，只有通過審核的投標(biāo)人才能授予中標(biāo)通知書。六、合同授予．合同授予標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評標(biāo)委員會的評審結(jié)果，采購人按照評審報告推薦的中標(biāo)候選人中按順序依法確定中標(biāo)供應(yīng)商。綜合得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)部分得分順序排列。推薦中標(biāo)候選人評標(biāo)委員會按評審后的綜合得分由高到低順序排列，并向采購人推薦名中標(biāo)候選人，并編寫評審報告。投標(biāo)人對提交的資料真實性負責(zé)，如提供的資料不真實，將認(rèn)定為提供虛假材料謀取中標(biāo)，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅處理。企業(yè)管理規(guī)章制度分根據(jù)投標(biāo)人企業(yè)公共制度、企業(yè)內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護運作制度及標(biāo)準(zhǔn)、管理人員考核培訓(xùn)制度及標(biāo)準(zhǔn)等，要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理，詳細完整：、企業(yè)管理規(guī)章制度詳細完整，具有可操作性，科學(xué)合理得分；、企業(yè)管理規(guī)章制度較完整，可操作性一般得分；、企業(yè)管理規(guī)章制度不完整，或不科學(xué)合理得分。注：以上人員須提供證書和投標(biāo)人為其繳納的距開標(biāo)當(dāng)前月（不含開標(biāo)當(dāng)前月）前六個月的社保證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。項目管理組織架構(gòu)分投標(biāo)人擬投入本項目各崗位人員數(shù)量配備齊全，項目組織管理架構(gòu)合理，服務(wù)安排方案能滿足本項目的實際工作所需，對各類人員有明確的培訓(xùn)計劃、績效考核等進行綜合評分：、項目管理組織架構(gòu)設(shè)置合理、培訓(xùn)、考核完善得分；、項目管理組織架構(gòu)設(shè)置較合理，培訓(xùn)、考核較完善得分；、項目管理組織架構(gòu)設(shè)置不合理，或分工不明確得分。分針對本項目保潔服務(wù)工作特點及服務(wù)重點所制定符合實際的服務(wù)方案進行評分：、保潔服務(wù)方案完善、編制科學(xué)合理，且具有可操作性得分；、保潔服務(wù)方案編制較科學(xué)合理，可操作性一般得分；、保潔服務(wù)方案不合理，或不具有可操作性得分。分針對本項目設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護工作特點及服務(wù)重點所制定符合實際的服務(wù)方案進行評分：、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)方案完善、編制科學(xué)合理，且具有可操作性得分；、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)方案編制較科學(xué)合理，可操作性一般得分；、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)方案不合理，或不具有可操作性得分。分針對本項目消防安全工作特點及服務(wù)重點所制定符合實際的服務(wù)方案進行評分：、消防安全服務(wù)方案完善、編制科學(xué)合理，且具有可操作性得分；、消防安全服務(wù)方案編制較科學(xué)合理，可操作性一般得分；、消防安全服務(wù)方案不合理，或不具有可操作性得分。實施方案分針對本項目安全保衛(wèi)及施工管理工作特點及服務(wù)重點所制定符合實際的服務(wù)方案進行評分：、安全保衛(wèi)及施工管理服務(wù)方案完善、編制科學(xué)合理，且具有可操作性得分；、安全保衛(wèi)及施工管理服務(wù)方案編制較科學(xué)合理，可操作性一般得分；、安全保衛(wèi)及施工服務(wù)方案不合理，或不具有可操作性得分。注：自有設(shè)備以購買發(fā)票為準(zhǔn)，承諾中標(biāo)后購置的需提供承諾書。擬投入本項目設(shè)備配備情況分?jǐn)M投入本項目設(shè)備要求：①光纖熔接機臺；②低壓電纜故障測試儀臺；③智能蓄電池內(nèi)阻測試儀臺；④升降平臺臺；⑤光澤度儀臺；⑥加重晶面機臺；⑦加重翻新機（石材護理）臺。本項最高得分分。業(yè)績情況分根據(jù)投標(biāo)人自年（含）以來完成或在管的物業(yè)管理項目業(yè)績情況進行評審。 ②投標(biāo)人具有建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計資質(zhì)證書（任意等級均可）的得分，無得分。注：須提供證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。注：以上同一項目獲得以上榮譽按最高獎項得分,不重復(fù)計分；須提供證明文件復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。企業(yè)榮譽分投標(biāo)人所管物業(yè)管理項目，獲得房管(或住建)主管部門或物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“全國物業(yè)管理示范項目(住宅小區(qū)大廈）”稱號的，每提供一個得分，最高分；獲得房管(或住建)主管部門或物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“省級物業(yè)管理示范項目(住宅小區(qū)大廈）”稱號的，每提供一個得分，最高分；獲得房管(或住建)主管部門或物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“市級物業(yè)管理示范或優(yōu)秀項目(住宅小區(qū)大廈）”稱號的，每提供一個得分，最高分。評分標(biāo)準(zhǔn)（）價格分值（滿分分）（）商務(wù)技術(shù)分值（滿分分） 序號評分內(nèi)容分值評審標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分（分）財務(wù)狀況分根據(jù)投標(biāo)人、年的財務(wù)狀況進行評比，三年盈利的得分，二年盈利的得分，一年盈利的得分，其它得分。在節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品滿足基本招標(biāo)文件技術(shù)條件的前提下，投標(biāo)人所投項目內(nèi)含節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品的投標(biāo)報價占投標(biāo)總價或以上的，對其投標(biāo)人的評標(biāo)總分值（即價格得分商務(wù)得分技術(shù)得分）給予幅度的加分。聯(lián)合體各方均為小型或微型企業(yè)的按照條規(guī)定給予其價格扣除。大中型企業(yè)與小型或微型企業(yè)組成聯(lián)合體共同參加非專門面向中小企業(yè)的政府采購活動。本項所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物。供應(yīng)商提供的《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》與事實不符的，依照《政府采購法》第七十七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任。向殘疾人福利性單位采購的金額，計入面向中小企業(yè)采購的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔〕號）的規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動時，應(yīng)當(dāng)提供本通知規(guī)定的《殘疾人福利性單位聲明函》，并對聲明的真實性負責(zé)。（參加政府采購活動的中小企業(yè)應(yīng)按照招標(biāo)文件中投標(biāo)文件格式提出《中小企業(yè)聲明函》，格式為《政府采購采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》附件）。價格評估:綜合評分法中的價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分，各供應(yīng)商的價格評分統(tǒng)一按照下列公式計算：價格得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價評標(biāo)價）價格分值評標(biāo)價：按招標(biāo)文件規(guī)定條款的原則校核修正后的價格；評標(biāo)基準(zhǔn)價：各有效供應(yīng)商的最低評標(biāo)價。商務(wù)評價:評標(biāo)委員會對供應(yīng)商的商務(wù)狀況及響應(yīng)程度進行評議和比較,并依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn),評出其商務(wù)評分。投標(biāo)文件的比較與評價。按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報價，供應(yīng)商同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報價對供應(yīng)商起約束作用。根據(jù)供應(yīng)商須知第條規(guī)定，凡屬于評標(biāo)委員會在評標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的計算錯誤進行核實的修改不在此列。供應(yīng)商的澄清、說明或者補正應(yīng)當(dāng)書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 投標(biāo)文件的澄清。資格性檢查和符合性檢查過程中，供應(yīng)商投標(biāo)文件有下列情形之一的，被認(rèn)定為無效投標(biāo):（）提交投標(biāo)文件數(shù)量不足的。符合性檢查。采購人會依據(jù)法津法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明進行審查，以確定供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。．投標(biāo)文件的評審 投標(biāo)文件初步評審。將商務(wù)得分、技術(shù)得分和價格得分相加得出綜合得分（評標(biāo)總得分分值按四舍五入原則精確到小數(shù)點后兩位）。各評委的評分的算術(shù)平均值即為該供應(yīng)商的商務(wù)得分和技術(shù)得分。評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用綜合評分方法。評標(biāo)原則和評標(biāo)方法評標(biāo)原則:評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則進行。對招標(biāo)文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評標(biāo)委員會有權(quán)按法律、法規(guī)的規(guī)定進行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于各供應(yīng)商。本次招標(biāo)依法組建評標(biāo)委員會。 廣東國政對開標(biāo)全過程進行記錄，開標(biāo)記錄由各供應(yīng)商代表簽字確認(rèn)，并存檔備查。 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀供應(yīng)商名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。按招標(biāo)文件規(guī)定提交撤回通知的投標(biāo)文件不予開封，并退回給供應(yīng)商。在提交投標(biāo)文件截止時間至投標(biāo)有效期滿之前，供應(yīng)商不得撤回其投標(biāo)文件。 供應(yīng)商對投標(biāo)文件的補充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件要求的簽署、蓋章，作為投標(biāo)文件的組成部分。．投標(biāo)文件的補充、修改與撤回 供應(yīng)商在提交投標(biāo)文件截止時間前，可以對所提交的