【正文】 虞山北路等為放射路；市區(qū)各組團間聯(lián)系主要通過海虞路和二環(huán)路加以溝通，各組團內道路為方格網狀。加大城市綠地規(guī)模，以福山塘、常滸河等七條放射狀自然河道為脈絡，楔形綠地為核心，道路綠化為支撐，不同功能用地之間用綠帶分隔、綠環(huán)相連，充分體現(xiàn)山、水、城有機結合的特點。? 城市布局：城市仍向東北和北發(fā)展。? 城市規(guī)模：近期（至 2022 年）市區(qū)人口規(guī)模為 31 萬人，城市建設用地按 平方公里控制；遠期（至 2022 年）市區(qū)人口 45 萬人，城市建設用地為 平方公里。（七）常熟市城市總體規(guī)劃常熟市十一五城市規(guī)劃將常熟市置于長三角經濟圈的宏觀背景下，對城市的進一步發(fā)展提出了更高的目標；以更寬闊的視野，提出了山、水、城融為一體的空間格局與形態(tài)是城市的最大特色所在，且緊緊抓住這一關鍵，在古城保護和新區(qū)發(fā)展中將歷史的文脈加以體現(xiàn)和延伸。其中，居住類上升％、食品類上升 ％、交通和通訊類上升 ％；醫(yī)療保健和個人用品類下降 ％、煙酒及用品類下降 ％、衣著類下降 ％、娛樂教育文化用品及服務下降 ％、家庭設備用品及維修服務類下降 ％。2022 年城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出 14440 元，農村居民人均生活費支出 7051 元，分別比上年增長 ％和 ％。2022 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 19308 元，農村居民人均純收入 9293 元，分別比上年增長 ％和 ％。全年地方財政一般預算支出 ， ％。2022年，全市財政收入101 .72億元，財政收入突破百億元大關，比上年增長15. 29％，其中地方財政一般預算收入43. 08億元，％。四、隨著蘇嘉杭、沿江高速公路的建成通車，常熟交通區(qū)位優(yōu)勢更加顯現(xiàn)，供電、供水、供氣、通信等各項硬件設施達到國內領先水平，投資成本同周邊大城市相比有著明顯的優(yōu)勢。三、來常投資以亞洲、歐美的國家（地區(qū)）為主。如美國杜邦，芬蘭UPM，法國阿托菲納，日本大金、住友、夏普，臺灣長春化工，香港華潤電力、理文紙業(yè)。這些開發(fā)區(qū)基礎配套設施完備，功能定位合理，區(qū)域特色明顯，到2022年9月，已有348 商投資企業(yè)落戶，注冊外資36億美元，占全市總量的57%。一、開發(fā)區(qū)成為外資投入的高度聚集區(qū)。近幾年，外向型經濟發(fā)展迅猛，投資環(huán)境不斷改善。第三產業(yè)常 熟 市 20222022年 第 三 產 業(yè) 生 產 總 值 % % % % %% % % % %0100200300400500600(數(shù) 據 來 自 常 熟 市 統(tǒng) 計 局 )單 位 :億 元 %%%%%%第 三 產 業(yè) 生 產 總 值 同 比 比 率 % % % % %占 GDP比 率 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年常熟市 20222022 年第三產業(yè)生產總值的每年都保持 20%的增長幅度，在常熟國內生產總值中一直占據第二比重，GDP 占比每年在 38%左右。全市凈增民營經濟注冊資本 ，新增超1000萬元的民營介業(yè)168家。民營經濟保持強勢發(fā)展。重點企業(yè)骨干作用明顯，全市30家重點了業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產品銷售收入713 .39億元，％，占規(guī)模以工業(yè)企業(yè)產品銷售收入的％。2022年全市實現(xiàn)工業(yè)總產值2050 .17億元（包含中間生產產值） ，%，其中規(guī)模以上工業(yè)總產值1558. 27億元，%。其 2022 年只占 GDP 的 %。第一產業(yè)常 熟 市 20222022年 第 一 產 業(yè) 生 產 總 值 %%%%%% % 51 % %04812162024(數(shù) 據 來 自 常 熟 市 統(tǒng) 計 局 )單 位 :億 元 %%%%%第 一 產 業(yè) 生 產 總 值 同 比 比 率 % % % % %GDP占 比 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年常熟市 20222022 年第一產業(yè)生產總值的增減不定，增減幅度在177。其中，第 —；第二產業(yè)完成增加值484 .26億元；第三產業(yè)完成增加值307 .54億元。（六）常熟市經濟狀況常熟市國內生產總值：常 熟 市 20222022年 國 內 生 產 總 值 475 %%% % %02004006008001000(數(shù) 據 來 自 常 熟 市 統(tǒng) 計 局 )單 位 :億 元 %%%%%國 內 生 產 總 值 (GDP) 475 同 比 比 率 % % % % %2022年 2022年 2022年 2022年 2022年常熟市2022—2022 年國內生產總值每年都保持 20%左右的比率快速發(fā)展，綜合實力強，整體經濟狀況良好。近年來為防陸地沉降，已漸回填停用。地下水資源：境內地下水均以第四系孔隙水為主。野生動物主要有哺乳類、鳥類800余種，近年來又有人工飼養(yǎng)的北極狐、水貂等。境內人工栽培的樹木有300 多種。野生植物資源：有喬木、灌木、藥材、草、蕈菌等5大類200多種。特產有鴨血糯、寶巖楊梅、虞山綠茶、王莊西瓜、梅李南瓜、虞山水蜜桃、桂花栗子等。其中的古城觀光旅游區(qū)、虞山國家森林公園旅游區(qū)、尚湖休閑度假旅游區(qū)三個旅游區(qū)隸屬常熟市區(qū)?？谷諔?zhàn)爭時期常熟沙家浜地區(qū)是新四軍抗戰(zhàn)游擊根據地，這又給美麗的常熟山川增添了光榮的色彩。（四）常熟——風景旅游城市常熟是一座風景旅游城市，境內山水交輝，風景秀麗，自然景觀與人文景觀兼具。另有國家級和省級開發(fā)區(qū)各 1 個，省級招商城 1 個。人口城市化率為 %。當年全市出生 6800 人，出生率為 ‰，人口‰，人口密度為每平方千米 958 人。2022 年末，全市戶籍總人口為 萬人，其中男性 萬人，女性 萬人?？缛胄碌氖兰o，常熟這座歷史文化名城正朝著繁榮的商貿旅游城市、山水一體的生態(tài)城市、開放的港口城市和現(xiàn)代化中等城市目標邁進。大閘蟹、桂花酒、鴨血糯、叫化雞、桂花栗、虞山綠茶、寶巖楊梅名聞遐邇，手繡花邊、紅木雕刻、繡衣服裝暢銷國內外。歷代涌現(xiàn)宰相 9 名、狀元 8 名、進士 483 名、舉人和秀才 6200 余名。商初賢相、中國第一位天文學家巫咸，商末仲雍及春秋孔子唯一的南方弟子言偃，均為吳文化的先驅者。自西晉太康四年（283 年）建城以來，古城已有 1700 多年歷史，至唐代，已成為商業(yè)發(fā)達、街市繁榮的江南名城。境內有距今約 5500 年的崧澤文化時期的錢底巷遺址、距今約 5000 年的良渚文化時期的羅墩遺址和西周至春秋時期的吳文化遺址吳王點將臺等。（二）區(qū)域歷史沿革常熟之名取“土壤膏沃、歲無水旱” ， “異壤，雖大水大旱，不能概之為災，則歲得常稔”之意，是吳文化的發(fā)祥地之一，已有 5 千多年文明史。常熟以悠久的人文歷史、秀麗的山川景色、豐饒的物產資源享譽江南。氣候適宜，雨量充沛，四季分明。山丘主要有虞山、顧山、福山。全境東西間最大直線距離 49 千米，南北間最長距離 37 千米，總面積 1264 平方千米（含長江界屬水面） 。50ˊ 。03ˊ ，北緯 31176。第一部分 區(qū)位篇 ..................................................................................................2一、常熟市區(qū)域概況 .............................................................................................................2（一）常熟市區(qū)位概況 ......................................................................................................2（二）區(qū)域歷史沿革 ..........................................................................................................3（三）行政區(qū)劃及人口 ......................................................................................................4（四）常熟—— 風景旅游城市 ...........................................................................................5（五）自然資源 .................................................................................................................6（六）常熟市經濟狀況 ......................................................................................................7（七）常熟市城市總體規(guī)劃 .............................................................................................12二、項目所在區(qū)位分析 ........................................................................................................14第二部分 市場篇 ................................................................................................15一、常熟整體房地產市場分析 .............................................................................................15（一）常熟市市區(qū)土地市場分析 ......................................................................................15（二）常熟市房產市場分析 .............................................................................................25（三）常熟市區(qū)房地產市場總結 ......................................................................................29二、常熟市場板塊分析 ........................................................................................................30（一）古城區(qū)板塊 ...........................................................................................................31（二）招商城板塊 ...........................................................................................................33（三）新市區(qū)板塊 ...........................................................................................................34（四）文化片區(qū)板塊 ........................................................................................................39（五）虞山風景區(qū)板塊 ....................................................................................................39（六）板塊綜述 ...............................................................................................................39三、居民購買力分析 ...........................................................................................................41第三部分 競爭市場分析 .....................................................................................42一、供應去化分析 .........................................................................................