坡子街整體招商報告-文庫吧資料
2025-04-20 03:19本頁面
【正文】 (二)、發(fā)掘潛在客戶的方法 一是資料分析法，二是一般性方法。15. 租戶管理政策:租戶管理部門致力造就優(yōu)良的店鋪，包括對租戶提供教育輔導、經營分析、店鋪調整、調節(jié)管理等。12. 裝修優(yōu)惠政策:裝修根據業(yè)者要求由公司統(tǒng)一裝修,費用由投資方負責,入場客戶只需擺上自己的產品就可開業(yè).13. 營銷服務政策:投資方成立專門營銷管理提升商城的客流量和銷售額，包括對各店鋪進行營銷支援，并舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動。（按建筑面積進行）10. 租金優(yōu)惠方式：第一年引進主力店考慮免租半年或打57折,第二年收取租金底價的8折，第三年收取租金底價。（按建筑面積進行）。出租率達到80%，無優(yōu)惠政策。萬達購物廣場一樓目前商鋪的分布情況是靠解放西路為（120—140平方米）的主力鋪面，內街鋪面為（10—60平方米）。目前的出租率達到了90%，而出售率達到85%左右。鋪面的分割為（5—15平方米）占70%；（16—20平方米）占30%；總共分割鋪面約有（800—1000個）。8. 退出機制：提前一個月提出申請，結清水電，押金多退少補.四、分類政策：根據不同商家、租賃面積、租賃樓層、租賃時間等制定具體優(yōu)惠招商政策。6. 商管服務政策:投資方成立或引進專門商業(yè)物業(yè)管理部門為入租店鋪和顧客提供一個舒適安全的環(huán)境，包括賣場的環(huán)境、設備的保護、安全保衛(wèi)、管理等。3. 租賃期政策：租賃合同最短為一年，最長為三年,租金根據市場狀況每年調整一次。 進場時物業(yè)管理費也是押一付三的形式，之后按每月支付。150元/㎡?月2F1750平方米45個鋪（根據銷售或招商需要靈活劃分）名優(yōu)小吃、百年老店、異國名優(yōu)小吃與火宮殿合作開發(fā)或包租60元/㎡?月3F1750平方米45個鋪（根據銷售或招商需要靈活劃分） 規(guī)模較大的湘菜餐館、 特色酒吧大型休閑娛樂場所40元/㎡?月4F1750平方米45個鋪（根據銷售或招商需要靈活劃分）規(guī)模較大的湘菜餐館、特色酒吧大型休閑娛樂場所30元/㎡?月6號地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定樓層面積/商鋪數量業(yè)態(tài)規(guī)劃租金水平厘定1F3750平方米80個店鋪（根據銷售或招商需要靈活劃分）服飾、鞋帽、飾品、珠寶、等150元/㎡?月2F3750平方米80個店鋪（根據銷售或招商需要靈活劃分），金牛角等休閑商務酒吧，茶吧??60元/㎡?月3F3750平方米（根據銷售或招商需要靈活劃分）湘鄂情等大型中西餐飲民俗特色小商品市場 古玩、郵票、文物市場40元/㎡?月4F3750平方米（根據銷售或招商需要靈活劃分） 民俗特色小商品市場 古玩、郵票、文物市場 大型中西餐飲（如：肯德雞、麥當勞等）??大型休閑書城、休閑娛樂場所30元/㎡?月7號地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定樓層面積/商鋪數量業(yè)態(tài)規(guī)劃租金水平厘定1F 3000平方米80個店鋪化妝品,珠寶,鐘表,箱包,皮具160元/㎡?月2F3000平方米80個店鋪女裝精品 90元/㎡?月3F3000平方米80個店鋪男裝精品 60元/㎡?月4F3000平方米80個店鋪家居, 童裝，玩具 40元/㎡?月三、 基本招商政策1. 租賃費用：進場時押金和租金采取押一付三的形式，之后按每月支付。150元/㎡?月2F1209平方米7個商鋪（根據銷售或招商需要靈活劃分同上知名餐飲企業(yè)如：新華樓、玉樓東等。7號地正對沃爾瑪大門，商業(yè)氛圍已形成，我們將7號地塊設為CEPA主題商城。 7號地塊：業(yè)態(tài)規(guī)劃：CEPA —— 香港主題商城釋由：① 緊鄰黃興南路步行街及萬達購物廣場，符合其消費群體的消費習慣與特點，能有效的吸引人流。 6號地塊：業(yè)態(tài)規(guī)劃：服飾、餐飲、休閑娛樂、特色市場（如：字畫、古玩等）釋由： ① 一層借黃興南路步行街之勢，定位服飾業(yè)態(tài)。 ② 地塊位置、面積、適宜餐飲經營。3. 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：4號地塊：主營業(yè)態(tài)：餐飲；配套業(yè)態(tài)：休閑、娛樂、茶吧、咖啡吧、中西餐廳。3.）保證每一細分區(qū)域均有一個相應的核心客戶入駐。坡子街整體招商方案引言:坡子街肩負著再現長沙百年繁華,“經營為王”的理念，為招商工作順利展開，制定坡子街的招商方案，現將具體內容闡述如下：一、 整體業(yè)態(tài)經營規(guī)劃主題定位坡子街，美食街，嘗盡人間美味佳肴，領略中華美食文化！坡子街，香港城，引導消費時尚，把握時代脈搏！坡子街，
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