【正文】 房者支付購房款獲得。但從顯示數(shù)據(jù)來看，上半年房企定金及預(yù)售款出現(xiàn)較大增長，這有效填補(bǔ)了部分開發(fā)商流動資金缺口。針對目前的困境，開發(fā)商首先要從內(nèi)部抓起，規(guī)劃好企業(yè)的中長期發(fā)展戰(zhàn)略，針對市場需求做好企業(yè)的產(chǎn)品定位。中低價位普通住房的剛性需求還是很大的，有些存在資金壓力的房企可以適當(dāng)考慮由“投資型市場”轉(zhuǎn)向“自住型市場”。此外，對開發(fā)商而言，目前更為主動的“自救”途徑就是加速產(chǎn)品銷售速度，以迅速周轉(zhuǎn)資金。　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、昆明市統(tǒng)計局、昆明市國土資源局、昆明市房產(chǎn)管理局、昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、昆明房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了昆明市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。　　第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀　　第一章 世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析1　　第一節(jié) 20082009年世界房地產(chǎn)市場分析1　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析1　　二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討3　　四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況4　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測6　　六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討7　　七、2009年上半年全球房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀8　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義10　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析13　　一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響14　　二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響14　　三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響15　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響17　　五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測20　　第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析22　　第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析22　　一、住房潛在需求分析22　　二、我國購置未開發(fā)土地情況25　　三、我國房地產(chǎn)價格情況26　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析27　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析32　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運行分析33　　一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況33　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點問題41　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況44　　四、2008年商品房銷售和空置情況46　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況48　　六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)48　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析49　　第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)52　　一、2008年10月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)52　　二、2008年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)56　　三、2008年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)62　　第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況67　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況67　　二、商品房銷售情況67　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況68　　四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)68　　第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)77　　一、2009年1月全國70個大中城市房屋銷售價格情況77　　二、2009年2月全國70個大中城市房屋銷售價格情況81　　三、2009年3月全國70個大中城市房屋銷售價格情況85　　四、2009年4月全國70個大中城市房屋銷售價格情況86　　五、2009年5月全國70個大中城市房屋銷售價格情況91　　六、2009年6月全國70個大中城市房屋銷售價格情況95　　七、2009年7月全國70個大中城市房屋銷售價格情況99　　八、2009年8月全國70個大中城市房屋銷售價格情況103　　第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析107　　一、20082009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述107　　二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢109　　三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況110　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析111　　五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵116　　六、2009年上半年房地產(chǎn)市場分析117　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素118　　一、我國房地產(chǎn)市場形勢分析118　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析120　　三、我國房地產(chǎn)政策建議121　　四、2009年下半年房地產(chǎn)走勢預(yù)測122　　第八節(jié) 2009年18月份全國房地產(chǎn)市場運行情況123　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況123　　二、商品房銷售情況123　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況129　　四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)129　　第九節(jié) 金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響分析130　　一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對我國房地產(chǎn)市場的影響131　　二、金融危機(jī)對中國樓市外資投資的影響133　　三、金融危機(jī)對中國住房消費能力的影響134　　四、金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響135　　第三章 昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析137　　第一節(jié) 昆明土地市場分析137　　一、2009年昆明土地供給方式改進(jìn)情況137　　二、2009年17月昆明土地市場分析137　　三、2009年8月昆明房產(chǎn)市場分析138　　四、2009年9月昆明土地市場分析139　　五、2009年下半年昆明土地市場預(yù)測140　　第二節(jié) 昆明房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況140　　一、整體市場發(fā)展分析141　　二、土地市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析141　　三、商品房銷售情況142　　四、城中村改造分析143　　五、企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r144　　六、城市發(fā)展格局分析144　　第三節(jié) 2009年昆明房地產(chǎn)消費者調(diào)查145　　一、昆明消費者房產(chǎn)擁有情況145　　二、昆明房地產(chǎn)消費者消費心理調(diào)查145　　三、昆明房地產(chǎn)消費者對城中村改造態(tài)度146　　四、昆明房地產(chǎn)消費者區(qū)域選擇調(diào)查146　　五、昆明房地產(chǎn)消費者購買動機(jī)146　　六、昆明房地產(chǎn)消費者需求調(diào)查147　　第四章 昆明房地產(chǎn)市場分析148　　第一節(jié) 2009年昆明房地產(chǎn)市場分析148　　一、2009年一季度昆明房地產(chǎn)市場分析148　　二、2009年二季度昆明房地產(chǎn)市場分析149　　三、2009年7月份昆明房地產(chǎn)市場分析報告158　　四、2009年8月份昆明房地產(chǎn)市場分析報告169　　第二節(jié) 2009年昆明房地產(chǎn)新盤分析178　　一、2009年昆明房地產(chǎn)新盤項目綜述178　　二、2009年上半年昆明房地產(chǎn)新盤分析190　　三、2009年7月昆明市新開盤項目分析191　　四、2009年8月昆明市新開盤項目分析194　　第三節(jié) 2009年昆明二手房市場分析196　　一、2009年昆明二手房市場成交情況分析196　　二、2009年昆明二手房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r197　　三、2009年18月昆明二手房成交情況197　　四、2009年昆明二手房市場發(fā)展走向198　　五、2009年昆明二手房市場投資需求調(diào)整分析199　　第四節(jié) 2009年昆明寫字樓市場分析200　　一、2009年昆明寫字樓政策分析200　　二、昆明寫字樓布局分析201　　三、2009年昆明寫字樓供求現(xiàn)狀201　　四、2009年昆明寫字樓開發(fā)前景分析205　　第五章 2009年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)供需分析210　　第一節(jié) 2009年供需平衡分析210　　一、2009年昆明樓市供需現(xiàn)狀分析210　　二、2009年17月昆明樓市供需格局分析218　　三、2009年昆明樓市需求狀況分析218　　第二節(jié) 2009年17月供給及需求分析221　　一、2009年1月供給及需求分析221　　二、2009年2月供給及需求分析222　　三、2009年3月供給及需求分析223　　四、2009年4月供給及需求分析224　　五、2009年5月供給及需求分析225　　六、2009年6月供給及需求分析226　　七、2009年7月供給及需求分析226　　第三節(jié) 2009年價格分析及預(yù)測227　　一、2009年18月價格分析227　　二、20092010年價格預(yù)測230　　第二部分 行業(yè)競爭分析　　第六章 昆明房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析233　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭發(fā)展歷程233　　一、成本競爭階段233　　二、性價比競爭階段233　　三、模式競爭階段233　　四、品牌競爭階段234　　第二節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)市場競爭分析234　　一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析234　　二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析236　　三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性236　　第三節(jié) 昆明地產(chǎn)競爭格局237　　一、20082009年昆明地產(chǎn)競爭格局237　　二、昆明房地產(chǎn)競爭新情況238　　第四節(jié) 20082009年昆明地產(chǎn)品牌競爭分析241　　第七章 昆明房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析251　　第一節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場競爭策略251　　第二節(jié) 昆明商業(yè)地產(chǎn)競爭策略256　　一、運營理念256　　二、科學(xué)定位256　　三、后期經(jīng)營257　　第八章 昆明房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析258　　第一節(jié) 比邦地產(chǎn)258　　一、企業(yè)概況258　　二、競爭優(yōu)勢分析259　　三、2009年經(jīng)營動態(tài)260　　第二節(jié) 云銅地產(chǎn)261　　一、企業(yè)概況261　　二、競爭優(yōu)勢分析262　　三、2009年經(jīng)營動態(tài)263　　四、未來發(fā)展戰(zhàn)略264　　第三節(jié) 世博股份267　　一、企業(yè)概況267　　二、競爭優(yōu)勢分析268　　三、20082009年公司財務(wù)分析269　　四、20082009年公司經(jīng)營情況273　　第四節(jié) 恒大地產(chǎn)273　　一、企業(yè)概況273　　二、競爭優(yōu)勢分析278　　三、20082009年經(jīng)營情況278　　第五節(jié) 云南城投280　　一、企業(yè)概況280　　二、20082009年公司財務(wù)分析281