【正文】 有物業(yè)管理的智能化，就沒有完整意義上的住宅與住宅小區(qū)的智能化； 另一方面，只有物業(yè)管理的積極參與，并通過物業(yè)公司管理服務(wù)人員對(duì)智能化設(shè)備設(shè)施的管理，及通過提供多種信息為居民服務(wù)，居民才能真正感受到住宅與住宅小區(qū)的“智能 ”，也才能感受生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。 （ 9） 加強(qiáng)智能化與物業(yè)管理的有效結(jié)合，提供人性化的服務(wù)。 分布在小區(qū)公共區(qū)域的室外造型獨(dú)特的音箱與小區(qū)環(huán)境溶為一體，平時(shí)使小區(qū)充實(shí)在音樂之中，緊急時(shí)刻又能擴(kuò)大音響，疏導(dǎo)人群，指揮處理現(xiàn)場(chǎng)。 （ 8） 背景音樂系統(tǒng)美化了小區(qū)的生活環(huán)境，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)雅、輕松的生活、休閑環(huán)境 背景音樂簡(jiǎn)稱 BGM，是 Back ground music 的縮寫，它的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛，聽的人若不專心聽，就不能辨別其聲源位置，音量較小，是一種創(chuàng)造輕松愉快環(huán)境氣氛的音樂。 通過在小區(qū)戶外、物業(yè)管理中心、樓宇電梯間、小區(qū)餐廳、健身房等住戶聚集或人流量大的地方懸掛 LED 或液晶顯示設(shè)備，播放或滾動(dòng)播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知 識(shí)、娛樂節(jié)目等，還可以根據(jù)住戶的要求，在社區(qū)內(nèi)部發(fā)布一些相關(guān)的產(chǎn)品或企業(yè)的廣告，收取一定的廣告費(fèi)用。 （ 7） 小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)提供了一個(gè)小區(qū)內(nèi)外信息宣傳的窗口，提升小區(qū)的整體檔次 現(xiàn)代社會(huì)已進(jìn)入信息時(shí)代，信息傳播占有越來越重要的地位，同時(shí)人們對(duì)于視覺媒成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 16 頁(yè) 體的要求也越來越高，要求傳播媒體傳播信息直觀、迅速、生動(dòng)、醒目。 ? 一卡通系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)采用同一數(shù)據(jù)庫(kù)管理，數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)用 ，支持ODBC 訪問，自控系統(tǒng)集成可通過局域網(wǎng)與其建立通訊連接，并對(duì)其數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行讀、寫訪問。 ? IC 卡各子系統(tǒng)的工作站和上位機(jī)居于系統(tǒng)的高速管理 信息域，采用以太網(wǎng)，通過路由器可連接 小區(qū) 局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)，包括 Intra 和 Inter。其低廉的成本和良好的兼容性為系統(tǒng)的發(fā)展與擴(kuò)充提供了保證與方便。有效而簡(jiǎn)便的接口，用于及時(shí)進(jìn)行全部信息的存取及系統(tǒng)監(jiān)測(cè)控制，確保建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備處于高效、節(jié)能、最佳運(yùn)行狀態(tài)。 本系統(tǒng)中各戶脈沖表及其控制部件，通過信號(hào)線統(tǒng)一接到戶用采集控制終端；冷熱量表的流量計(jì)溫度傳感器和閥亦通過信號(hào)線統(tǒng)一接到冷熱量表終端，戶用采集控制終端通過用戶總線連入到區(qū)域管理器，冷熱量表終端亦通過用戶總線 連入到區(qū)域管理器，區(qū)域管理器通過系統(tǒng)總線或電話線連入中央通訊接口機(jī)，中央通訊接口機(jī)通過串口進(jìn)入中央站即計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 b) 家庭安防功能 (包括：紅外探頭、門窗磁、緊急按鈕、煤氣泄漏探頭、火警探頭等報(bào)警功能 )： ? 獨(dú)戶 可視對(duì)講功能； ? IC 卡門禁功能； ? 電話及網(wǎng)絡(luò)報(bào)警功能； ? 室內(nèi)無線按鈕撤布防和緊急報(bào)警功能； ? 布防時(shí)室內(nèi)報(bào)警探測(cè)器預(yù)檢測(cè)功能； ? 邏輯報(bào)警功能； ? 主人房控制面板報(bào)警狀態(tài)顯示功能 (只限于連線式控制面板 )； 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 14 頁(yè) c) 家庭自動(dòng)化功能 (包括：室內(nèi)空調(diào)、照明、家用電器、窗簾等控制功能 )： ? 客廳控制面板操控功能； ? 室內(nèi)外電話控制功能； ? 互連網(wǎng)瀏覽器控制功 能 ? 主人房控制面板操控功能 (可分為連線控制或無線控制兩種控制模式 ) d) 可視對(duì)講功能 ? 將可視對(duì)講與家庭安防和自動(dòng)化控制集成于同一個(gè)顯示與操作面板； ? 實(shí)現(xiàn)三方通話功能； ? 實(shí)現(xiàn)與 IC 卡門禁系統(tǒng)聯(lián)鎖聯(lián)開功能； e) 信息顯示與家庭留言功能 ? 顯示物業(yè)管理中心發(fā)布的物業(yè)通知信息功能； ? 顯示在外住戶通過互連網(wǎng)瀏覽器發(fā)送短消息或留言功能； ? 主人房控制面板信息與家庭留言功能 (只限于連線式控制面板 )； （ 4） 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)四表抄送自動(dòng)化，杜絕 “入戶抄表 ”現(xiàn)象 對(duì)住戶來說，傳統(tǒng)的入戶抄表打擾了住戶正常的生活；對(duì)物業(yè)公司來說，抄表難自然成為 了物業(yè)公司較頭疼的事，通過建立自動(dòng)抄表系統(tǒng)從而減少人為因素，提高小區(qū)物業(yè)管理水平和質(zhì)量，從而也體現(xiàn)了小區(qū)檔次，為住戶和物業(yè)公司帶來了極大的方便和管理。來創(chuàng)造一個(gè)高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。 通過采用 通訊供應(yīng)商的 光纖到小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、超五類線到戶的布線結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑小區(qū)一條數(shù)據(jù)傳輸?shù)母咚俟?，給業(yè)主提供了和物業(yè)、社會(huì)充分溝通的寬廣通道，為未來信息的高速發(fā)展提供了可靠的硬件平臺(tái)。 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺(tái)，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足 21 世紀(jì)寬帶多媒體信息交 互的要求。家用計(jì)算機(jī)除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時(shí)可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂和電子商務(wù)，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū) 網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 13 頁(yè) 社會(huì)，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。 本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的建設(shè)通過加強(qiáng)對(duì)六道防線的鞏固，形成一個(gè)嚴(yán)密的小區(qū)安全防范體系，全方位保證居民的安全。 第五道：通過住戶獨(dú)戶可視對(duì)講系統(tǒng)（可擴(kuò)展），對(duì)所有進(jìn)入住家的人員進(jìn)行三次認(rèn)證。同時(shí)結(jié)合小區(qū)電子巡更系統(tǒng)，由保安人員定期對(duì)小區(qū)內(nèi)部場(chǎng)所進(jìn)行巡視，加強(qiáng)人防與技防的有效結(jié)合。 第二道：通過小區(qū)的可視對(duì)講系統(tǒng)對(duì)所有進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)此我司的設(shè)計(jì)思路是：采用 “外緊內(nèi)松 ”的防范思想，即加強(qiáng)對(duì)小區(qū)外圍的防范強(qiáng)度，將不安全的因素盡量排除于小區(qū)之外，同時(shí)適當(dāng)降低內(nèi)部防范程度，減少因誤報(bào)造成的居民使用不便，物業(yè)管理困難等問題； 為此在建設(shè)小區(qū)安全防范系統(tǒng)時(shí)， 必須建設(shè)小區(qū) “六道安全防線 ”。 面對(duì)快速發(fā)展的信息技術(shù)、不斷細(xì)分的行業(yè)市場(chǎng)， XX 以客戶為本，提出“行業(yè)整合應(yīng)用”理念，制定了“工程產(chǎn)品化”策略，為我國(guó)智能建筑行業(yè)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量！ （ 1） 質(zhì)量體系 ? 通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 （ 2） 專業(yè)資質(zhì) ? 機(jī)電安裝工程施工總承包資質(zhì)（壹級(jí)）； ? 建筑智能化系統(tǒng)集成專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（甲級(jí)）； ? 計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)（壹級(jí)）； ? 涉及國(guó)家秘密的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成資質(zhì)； ? 北京市安全技術(shù)防 范工程設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)許（壹級(jí)）； （ 3） 行業(yè)地位 ? GB50339《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》主編單位 ? 中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑專業(yè)委員會(huì)副主任委員 ? 中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)工程智能設(shè)計(jì)分會(huì)副會(huì)長(zhǎng) ? 中國(guó)消防協(xié)會(huì)單位會(huì)員 ? 中國(guó)自動(dòng)化學(xué)會(huì)工程設(shè)計(jì)委員會(huì)會(huì)員 ? 中國(guó)機(jī)電一體化協(xié)會(huì)理事 ? 北京安防行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員?? （ 4） 產(chǎn)品認(rèn)證 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 11 頁(yè) ? ezIBS 智能建筑信息集成系統(tǒng)：獲得計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書，通過建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用軟件測(cè)評(píng)； ? RH 系列智能控制系統(tǒng)：獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局使用新型專利，被評(píng)為國(guó)家級(jí)新產(chǎn)品； ? 消防產(chǎn)品：通過中國(guó)消防產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證委員會(huì)認(rèn)證； ? 安 防產(chǎn)品：通過中國(guó)安全技術(shù)防范認(rèn)證委員會(huì)認(rèn)證； ? 冷熱量表：獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局使用新型專利，獲得國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局 CMC許可。 “ XX”作為中國(guó)智能建筑行業(yè)的知名品牌，已有 16 年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，她既是中國(guó)智能建筑行業(yè)發(fā)展的見證者，同時(shí)也為中國(guó)智能建筑行業(yè)的發(fā)展做出了 巨大的貢獻(xiàn)。理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等 “硬件 ”環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)的 “軟件 ”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。系統(tǒng)的開放性越強(qiáng)，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對(duì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求，更能體現(xiàn)出科學(xué)、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則 .標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國(guó)際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強(qiáng)的互換性。 （ 3） 開放性和 標(biāo)準(zhǔn)性 為滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)調(diào)運(yùn)行能力，以及系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)和系統(tǒng)功能擴(kuò)展的需要，系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對(duì)象進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案可行。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 9 頁(yè) 小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn) 品應(yīng)能夠使用戶或甲方得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。 （ 1） 安全防范系統(tǒng) ? 周界防越報(bào)警系統(tǒng) ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 電子巡更管理系統(tǒng) ? 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) （ 2） 智能家居系統(tǒng) ? 家居智能網(wǎng) 系統(tǒng) （含家居布線系統(tǒng)） ? 家庭安全防范系統(tǒng) （納入智能家居系統(tǒng)） ? 家居設(shè)備控制系統(tǒng) （納入智能家居系統(tǒng)） （ 3） 通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 綜合布線子系統(tǒng) 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 8 頁(yè) ? 有線電視子系統(tǒng) （ 4） 一卡通系統(tǒng) ? 門禁系統(tǒng) ? 停車場(chǎng) 管理系統(tǒng) ? 電梯控制系統(tǒng) ? 消費(fèi)管理系統(tǒng) （ 5） 設(shè)備監(jiān)控及物業(yè)管理系統(tǒng) ? 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 遠(yuǎn)程智能抄表系統(tǒng) ? 物業(yè)信息管理系統(tǒng) ? 電子信息發(fā)布系統(tǒng) ? 公共廣播系統(tǒng) （ 6） 機(jī)房工程 ? 機(jī)房工程 ? UPS 電源系統(tǒng) （ 7） 防雷接地系 統(tǒng) （ 8） 綜合管網(wǎng)系統(tǒng) 系系 統(tǒng)統(tǒng) 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 原原 則則 堅(jiān)持應(yīng)用先進(jìn)，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)；應(yīng)用的產(chǎn)品成熟可靠，具有易集成、擴(kuò)展、操作、維修的特性，同時(shí)盡可能降低系統(tǒng)整體造價(jià)的原則，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成，使其成為一個(gè)互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)的系統(tǒng)，系統(tǒng)資源達(dá)到充分共享，以減少資源的浪費(fèi)和硬件設(shè)備的重復(fù)投入，實(shí)現(xiàn)真正意義的統(tǒng)一、實(shí)用、高效、便利。 ? 提供高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境； 物業(yè)管理的需求： ? 對(duì)小區(qū)的整體環(huán)境進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)控管理和安全防范； ? 加強(qiáng)對(duì)小區(qū)安防、服務(wù)、信息的管理體制； ? 提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務(wù)面向住戶。 考慮到 “XX”的項(xiàng)目定位、 未來業(yè)主及物業(yè)公司的需要，我們有針對(duì)性的對(duì)該項(xiàng)目智能化系統(tǒng)建設(shè)要求進(jìn)行合理的分析與設(shè)計(jì)。 （ 3） XX 市常年風(fēng)大，智能化室外設(shè)備應(yīng)安裝牢固。 針對(duì) XX 的氣候環(huán)境以及 XX 小區(qū) 項(xiàng)目的檔次定位，我司認(rèn)為智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1） XX 市是一個(gè)全國(guó)文明 城市，市民的素質(zhì)高，具有較大的文化素養(yǎng)，而 XX又是一個(gè)高品味、高檔次的文明社區(qū)，因此智能化系統(tǒng)產(chǎn)品應(yīng)選擇檔次高、外形美觀、應(yīng)用便利、穩(wěn)定可靠的系統(tǒng)產(chǎn)品，能與其應(yīng)用環(huán)境相匹配。這里夏季較為炎熱， 8 月份一般都在 30℃以上；冬季溫度則經(jīng)常低于 10℃；全年平均氣溫為 21℃。 XX 根據(jù) 建設(shè)方 的建設(shè)要求， 同時(shí)結(jié)合 XX 公司多年來的智能小區(qū)的施工設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，利用 XX 自主產(chǎn)品，聯(lián)合 建設(shè)方 將 XX 建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化的 ”三星級(jí)智能化小區(qū) ”?；亟ㄔO(shè)用地面積 5263 平方米，地上總建筑面積為 33640 平方米。成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 1 頁(yè) 目 錄 第第 1章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 概概 述述 ................................................................................. 6 項(xiàng)目概況 .............................................. 6 應(yīng)用環(huán)境分析 .......................................... 6 系統(tǒng)需求分析 ..