【正文】 另一方面，只有物業(yè)管理的積極參與，并通過物業(yè)公司管理服務(wù)人員對智能化設(shè)備設(shè)施的管理，及通過提供多種信息為居民服務(wù)，居民才能真正感受到住宅與住宅小區(qū)的“智能 ”，也才能感受生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。 ? 墻壁拐角處發(fā)射器和接收器最好不要安裝在一起。 （ 3） 提高系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，為系統(tǒng)以后功能的擴(kuò)充作鋪墊 智能技術(shù)發(fā)展迅速，功能越來越多，要求系統(tǒng)要具有一定的可擴(kuò)充性，可根據(jù)建設(shè)單位和用戶的要求對系統(tǒng)進(jìn)行功能擴(kuò)充。 主動紅外對射報(bào)警系統(tǒng)主要用于 XX 四周圍墻以及一些不允許穿越的區(qū)域等地方，該系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是全天候工作，可根據(jù)周界不同情況選用不同距離的紅外對射設(shè)備，可根據(jù)不同的安全級別選用不同射線的設(shè)備，該系統(tǒng)以系統(tǒng)造價(jià)低，安裝靈活簡易的特點(diǎn)在國內(nèi)的安防工程中較多采用， 本項(xiàng)目長距離采用四光束主動紅外探測器，可避免大雨，大 霧 天的影響，降低外界對探測器工作的影響，提高系統(tǒng)可靠性；短距離采用雙光束主動紅外探測器，可節(jié)省造價(jià)。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 聯(lián)聯(lián) 動動 ? 語音聯(lián)動： 聯(lián)動中心警號，提示管理人員周界發(fā)生了非法防越； ? 電子地圖聯(lián)動： 管理員電腦自動調(diào)出電子地圖顯示報(bào)警發(fā)生區(qū)域， 提示保安員盡快處理； ? 模擬顯示屏聯(lián)動： 當(dāng)前端探測器報(bào)警時，模擬顯示屏上的 LED 管能顯示報(bào)警發(fā)生的防區(qū)，提醒保安人員及時處理； 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 23 頁 ? 監(jiān)控聯(lián)動： 聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)，顯示翻越現(xiàn)場圖像，并進(jìn)行實(shí)時錄像 。 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 24 頁 深圳市艾禮富科技發(fā)展有限公司是一家集自主研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售紅外防盜系列產(chǎn)品和閉路監(jiān)控系列產(chǎn)品于一體的高新科技企業(yè)， 公司于 1996 年便致力于安防領(lǐng)域，經(jīng)過多年的努力，如今已發(fā)展成為以深圳為中心，以北京、上海為支撐點(diǎn)，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全國的大型集團(tuán)化公司。系統(tǒng)可用長時間錄相機(jī)錄制所有圖像以觀看 或備查。根據(jù)圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍、攝像機(jī)的使用環(huán)境和攝像機(jī)的用途分成很多種，現(xiàn)場設(shè)備進(jìn)行選型時應(yīng)充分考慮各種環(huán)境因素合理配置、選擇攝像機(jī)。是集成了本地監(jiān)控、錄像、和網(wǎng)絡(luò)傳輸為一體的專業(yè)產(chǎn)品。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 功功 能能 閉路監(jiān)控系統(tǒng)的主要任務(wù)是對小區(qū)內(nèi)重要部位的事態(tài)、人流等動態(tài)狀況進(jìn)行宏觀監(jiān)視、控制，以便對各種異常情況進(jìn)行實(shí)時取證、復(fù)核，達(dá)到及時處理目的。 ? 保安監(jiān)控系統(tǒng)備有完整的日志功能，并能長時間記錄。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 需需 求求 分分 析析 在小區(qū)出入口、小區(qū)周界、室外公共休閑區(qū)、樓梯口、樓梯間、電梯前室 、門廳、走廊、拐彎處、地下停車場、重點(diǎn)保護(hù)房間及室外重點(diǎn)部位設(shè)置無線巡更點(diǎn)。 接觸式 但采集信息需耗電小，使用過程中無須經(jīng)常更換電池；抗強(qiáng)磁干擾強(qiáng)且防水性好，適應(yīng)在惡劣環(huán)境下持續(xù)工作。 綜上所述，建議采用離線式 感應(yīng) 式巡更系統(tǒng)。 需要布線，施工量很大，成本較高；在室外安裝傳輸數(shù)據(jù)的線路容易遭到人為的破壞，需設(shè)專人值守監(jiān)控電腦，系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用高，更改困難。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 選選 型型 K＆ C 安防系列產(chǎn)品是由美國那斯達(dá)克（ Nsdq）上市公司 DeswellKwanasia 制造。 ? 系統(tǒng)能夠管理固定式、智能半球型、全天候智能型攝像機(jī)，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)還能管理遠(yuǎn)方的攝像機(jī)。 ? 提供多 IP 訪問：遠(yuǎn)程監(jiān)視 16 個畫面可以取自于一臺 主機(jī) 16 個畫面或可以取自于多臺 主機(jī)不同的畫面的組合。 傳傳 輸輸 部部 份份 本項(xiàng)目前端部分?jǐn)z像機(jī)與小區(qū)物業(yè)管理監(jiān)控中心較近，可采用基帶傳輸方式，采用SYV757 的線纜，對圖像信號的傳輸重點(diǎn)要求在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真（色度信號與亮度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保證原始圖像信號（從攝像機(jī)輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是小區(qū)安全防范系統(tǒng)中的一個必不可少的重要組成部分，對小區(qū)的重要部位，重要事件及不法者進(jìn)行監(jiān)視、記錄。 艾禮富科技發(fā)展有限公司，經(jīng)過 6 年的發(fā)展，不斷茁壯成長，已經(jīng)成為中國安防行業(yè)享有盛譽(yù)的領(lǐng)航者。 （ 2） 分區(qū)設(shè)防和突發(fā)事件的處理 可以分別控制每個區(qū)域的開 啟和關(guān)閉，并能顯示報(bào)警的具體位置，以便保安人員迅速了解報(bào)警地點(diǎn)，及時做出反應(yīng)。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 需需 求求 分分 析析 本次主要針對 XX 的 周界圍墻 及居住樓層頂。 ? 管理平臺： XX 智能化系統(tǒng) 小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，一個目的是為住戶提供好的應(yīng)用系統(tǒng)，另一個目標(biāo)是為物業(yè)提供方便可靠實(shí)用的管理工具，物業(yè)公司有效地利用智能化系統(tǒng)這一工具對小區(qū)和物業(yè)公司內(nèi)部做到科學(xué)全面的管理，同時利用該系統(tǒng)為用戶提供更好的服務(wù)。 ? 采用穩(wěn)定性、可靠性高的主動紅外探測器 ? 對于防護(hù)距離 ≥20m 周界防護(hù)采用四光束主動紅外探測器，防護(hù)距離 ≤20m 的采用雙光束主動紅外探測器。 （ 1） 提高安全防范系統(tǒng)的可靠性，減少誤報(bào) 主動紅外對射 組成的周界報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)原因分析 如下 ： 氣候 及環(huán)境原因 ： ? 遇有霧、大風(fēng)、雨、雪等天氣時，有可能產(chǎn)生誤報(bào)； ? 遇有污雨、大雪或沙塵天氣之后要擦試光學(xué)系統(tǒng)，以保持主動紅外入侵探測器光學(xué)面的清潔； ? 太陽長時間照射接收器也是產(chǎn)生誤報(bào)的原因。 （ 8） 背景音樂系統(tǒng)美化了小區(qū)的生活環(huán)境，營造一個優(yōu)雅、輕松的生活、休閑環(huán)境 背景音樂簡稱 BGM，是 Back ground music 的縮寫，它的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛，聽的人若不專心聽，就不能辨別其聲源位置，音量較小，是一種創(chuàng)造輕松愉快環(huán)境氣氛的音樂。 ? IC 卡各子系統(tǒng)的工作站和上位機(jī)居于系統(tǒng)的高速管理 信息域，采用以太網(wǎng)，通過路由器可連接 小區(qū) 局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)，包括 Intra 和 Inter。 b) 家庭安防功能 (包括：紅外探頭、門窗磁、緊急按鈕、煤氣泄漏探頭、火警探頭等報(bào)警功能 )： ? 獨(dú)戶 可視對講功能； ? IC 卡門禁功能； ? 電話及網(wǎng)絡(luò)報(bào)警功能； ? 室內(nèi)無線按鈕撤布防和緊急報(bào)警功能； ? 布防時室內(nèi)報(bào)警探測器預(yù)檢測功能； ? 邏輯報(bào)警功能； ? 主人房控制面板報(bào)警狀態(tài)顯示功能 (只限于連線式控制面板 )； 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 14 頁 c) 家庭自動化功能 (包括：室內(nèi)空調(diào)、照明、家用電器、窗簾等控制功能 )： ? 客廳控制面板操控功能； ? 室內(nèi)外電話控制功能； ? 互連網(wǎng)瀏覽器控制功 能 ? 主人房控制面板操控功能 (可分為連線控制或無線控制兩種控制模式 ) d) 可視對講功能 ? 將可視對講與家庭安防和自動化控制集成于同一個顯示與操作面板； ? 實(shí)現(xiàn)三方通話功能； ? 實(shí)現(xiàn)與 IC 卡門禁系統(tǒng)聯(lián)鎖聯(lián)開功能； e) 信息顯示與家庭留言功能 ? 顯示物業(yè)管理中心發(fā)布的物業(yè)通知信息功能； ? 顯示在外住戶通過互連網(wǎng)瀏覽器發(fā)送短消息或留言功能； ? 主人房控制面板信息與家庭留言功能 (只限于連線式控制面板 )； （ 4） 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)四表抄送自動化，杜絕 “入戶抄表 ”現(xiàn)象 對住戶來說，傳統(tǒng)的入戶抄表打擾了住戶正常的生活；對物業(yè)公司來說，抄表難自然成為 了物業(yè)公司較頭疼的事，通過建立自動抄表系統(tǒng)從而減少人為因素，提高小區(qū)物業(yè)管理水平和質(zhì)量，從而也體現(xiàn)了小區(qū)檔次，為住戶和物業(yè)公司帶來了極大的方便和管理。家用計(jì)算機(jī)除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂和電子商務(wù)，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。同時結(jié)合小區(qū)電子巡更系統(tǒng)，由保安人員定期對小區(qū)內(nèi)部場所進(jìn)行巡視，加強(qiáng)人防與技防的有效結(jié)合。 “ XX”作為中國智能建筑行業(yè)的知名品牌，已有 16 年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，她既是中國智能建筑行業(yè)發(fā)展的見證者，同時也為中國智能建筑行業(yè)的發(fā)展做出了 巨大的貢獻(xiàn)。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。 ? 提供高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境； 物業(yè)管理的需求： ? 對小區(qū)的整體環(huán)境進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)控管理和安全防范； ? 加強(qiáng)對小區(qū)安防、服務(wù)、信息的管理體制； ? 提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務(wù)面向住戶。這里夏季較為炎熱， 8 月份一般都在 30℃以上；冬季溫度則經(jīng)常低于 10℃；全年平均氣溫為 21℃。地塊的北面為外貿(mào)新新，南面為海濱花園。 （ 2） 智能化室外設(shè)備以及管線應(yīng)該做好充分的防水，因?yàn)?XX 是一個沿海城市，全年雨水充沛、因此為了能使智能化系統(tǒng)能穩(wěn)定可靠運(yùn)行，室外設(shè)備及管線的防水問題顯得特別重要。 （ 1） 可行性及適用性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個方向。 （ 5） 典型工程 （ 6） 獲得獎項(xiàng) 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 12 頁 第第 3章章 智智 能能 化化 系系 統(tǒng)統(tǒng) 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 指指 導(dǎo)導(dǎo) 理理 念念 （ 1） 構(gòu)筑小區(qū)六道安全防線，營造一個安全的居住環(huán)境 XX 是一高級住宅區(qū)，對小區(qū)的安全要求較高，因此要解決好安全防范問題。 第六道：建設(shè)住家居家安防系統(tǒng)，形成居家內(nèi)部的安全防范。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 15 頁 （ 5） 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)機(jī)電設(shè)備管理自動化 通過設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、送風(fēng) /排煙風(fēng)機(jī)、電梯監(jiān)控 等 系統(tǒng)的監(jiān)控具有精確、可靠、快速的相應(yīng)，使用安全，通過 “同層對同層無主從網(wǎng)絡(luò) ”，實(shí)現(xiàn)過程控制和數(shù)據(jù)存取處理。 ? 基于 TCP/IP 協(xié)議及 SOCKET 通訊方式，使得所有 IC 卡在管理中心授權(quán)（發(fā)卡或掛失）后無須再到各子系統(tǒng)進(jìn)行任何授權(quán)操作，便可實(shí)現(xiàn)身份識別、電子門禁、考 勤、巡更、消費(fèi)、停車場出入、電梯控制等多種功能，真正做到 “一卡通行 ”。給業(yè)主營造輕松的在，輕松中有幾分寧靜，美妙中有幾分激情，大方而不失典雅，端莊而不失浪漫。 ? 設(shè)備選型不當(dāng)引起的誤報(bào)，如在室外選用單 光 束探測器。 （ 2） 加強(qiáng)系統(tǒng)之間的聯(lián)動，提高智能化系統(tǒng)的整體性能 小區(qū)周界防盜報(bào)警系統(tǒng)可以與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動 ， 當(dāng)探測器發(fā)出報(bào)警后，系統(tǒng)自動聯(lián)動攝像機(jī)、燈光、錄像機(jī)等設(shè)備；監(jiān)視器自動切換到該報(bào)警畫面， 矩陣主機(jī)立即調(diào)用相應(yīng)防區(qū)的攝像機(jī)圖像 ，同時聯(lián)動錄像機(jī)開始錄像，一切都由系統(tǒng)自動完成，無需手動操作。 （ 5） 一套“安全、可靠”的智能化系統(tǒng)能方便物業(yè)管理，同時也增加住戶對小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商的認(rèn)同度，使住戶能利用智能化系統(tǒng)來提高自己的生活質(zhì)量。 注：探測器的實(shí)際防范距離按標(biāo)稱距離的 70%進(jìn)行設(shè)計(jì)：例如標(biāo)稱距離為 100m的探測器其實(shí)際的防范距離為 =100*=70m。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 選選 型型 （ 1） 報(bào)警控制系統(tǒng) 產(chǎn)品選型 報(bào)警控制系統(tǒng) 選用美國 Honeywell Security 系列產(chǎn)品， Honeywell Security 是全世界最大及最富經(jīng)驗(yàn)的電子保安系列產(chǎn)品制造商之一，其產(chǎn)品正保護(hù)著全球數(shù)百萬的家庭、企業(yè)單位、商業(yè)單 位及政府機(jī)關(guān)的安全。建立行之有效的安防體系是居民小區(qū)全防范的重要基礎(chǔ)。只有在前端采集了良好的圖像信號，才有可能在后端進(jìn)行高質(zhì)量的回顯和存儲。 小小 區(qū)區(qū) 監(jiān)監(jiān) 控控 中中 心心 小區(qū)監(jiān)控中心是系統(tǒng)的核心，具體由以下幾個部分組成； ? 矩陣控制部分 中心部分是系統(tǒng)的控制中樞，主要由矩陣切換控制主機(jī)、數(shù)字硬盤錄像機(jī)、監(jiān)視器等組成。 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 28 頁 系系 統(tǒng)統(tǒng) 與與 周周 界界 報(bào)報(bào) 警警 系系 統(tǒng)統(tǒng) 的的 聯(lián)聯(lián) 動動 小區(qū)周界防盜報(bào)警系統(tǒng)可以與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，一旦報(bào)警， 中心的周界模擬顯示屏?xí)@示警 情發(fā)生地點(diǎn)。圖象有漢字位置提示。自 1996 年 K＆ C 進(jìn)入中國市場以來，在全國各大城市設(shè)有授權(quán)代理商。 巡更員的工作情況不能隨時反饋 到中央監(jiān)控室，但如果能夠?yàn)檠哺藛T配備對講機(jī)就可以彌補(bǔ)它的不足之處。完成