【正文】 、 綠地 控制在 待查 P（ 2022） 012號 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春村、塔子村 B地塊 17500 居住 控制 218000 待查 14830 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春村、塔子村 C地塊 91500 居住 控制 待查 P（ 2022） 013號 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春村、塔子村 D地塊 74100 居住 控制在 342408 待查 20390 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春村、塔子村 G地塊 60400 居住、商業(yè)金融 業(yè) 控制在 待查 P（ 2022） 014號 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春 村、塔子村 F地塊 70900 居住、文化娛樂 控制在 258889 待查 18070 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新春村、塔子村 G地塊 52900 居住 控制在 待查 P（ 2022） 015號 洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)余家 湖村 146762 居住 待查 50140 P（ 2022） 016號 青山區(qū)四十七街坊 16200 居住 公共設(shè)施 不大于 64800 待查 9830 P（ 2022） 017號 武昌區(qū)徐家棚徐東 大街 21400 居住 辦公 不大于 74900 延期 P（ 2022） 018號 江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)淌湖 村 126650 居住 控制在 303960 待查 21450 武漢房地產(chǎn)市場月報 39 銷 武漢房地產(chǎn)市場月報 40 ? 熱點營銷 ? 世界城加州陽光 —— 情人節(jié)萬人齊喊愛情宣言 為愛保鮮四重奏 ? 牛年開局，世界城繼續(xù)沿用一貫風格，大打樓市溫情牌。但一個明顯變化就是，此次土地出讓中延期地塊的占比有明顯下降。 12月高價的大幅商業(yè)用地成交對土地整體成交價格拉升較大，價格的回歸只是時間問題。這一方面和供應(yīng)量的大幅提升有關(guān)，另一方面也表明武漢市場仍有較大的土地需求，需要政府積極的引導。；成交的規(guī)劃建筑面積約為 ，環(huán)比上升 150%。 ? 工業(yè)用地三分市場 武漢房地產(chǎn)市場月報 33 ? 土地供應(yīng)分析 ? 從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看， 1月江岸區(qū)土地供應(yīng)的比重最大，占到全市的 39%，而在江岸去的土地供應(yīng)中，幾乎全市后湖片區(qū)的土地供應(yīng)，這也體現(xiàn)了武漢市政府建設(shè)居住新區(qū)的要求，加大后湖片房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，從而起到人口導入的效果。 ? 土地供應(yīng)大幅放量 武漢房地產(chǎn)市場月報 32 ? 土地供應(yīng)分析 ? 從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，商住類用地的供應(yīng)比例最高占到整體供應(yīng)比例的 39%，這也反映了綜合類房地產(chǎn)項目開發(fā)是目前市場房地產(chǎn)開發(fā)的主流。 ? 綜述： 武漢房地產(chǎn)市場月報 31 ? 土地供應(yīng)分析 ? 武漢市 1月份共推出 18幅土地，總出讓土地面積達到 108萬方，相較與 07年 2月份武漢市第一次土地公告土地供應(yīng)規(guī)模上升了 483%。但一個明顯變化就是，此次土地出讓中延期地塊的占比有明顯下降。另一方面，大規(guī)模的工業(yè)用地出讓也傳達給市場政府的產(chǎn)業(yè)導向。這兩個土地交易公告共有 18幅地塊，總占地面積為 ，規(guī)劃建筑面積達到 272萬方，供應(yīng)規(guī)模在武漢土地交易歷史上較為罕見。二房的新增供應(yīng)的面積段主要集中在 8090平米的面積段，另有少數(shù) 120140的 3房供應(yīng)。二房的新增供應(yīng)的面積段主要集中在 8095平米的面積段。而本月幸福陽光的入市使得一房產(chǎn)品的供應(yīng)有所增加，主要集中在 4455平米的面積段中。 ? 一二環(huán)間的供應(yīng)來源于兩湖總督和愛家國際華城的入市。武漢天地位武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長江，有著良好的江景資源，地理位置極好，配套成熟。而一房的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上月出現(xiàn)大幅增加，其主要供應(yīng)來源幸福陽光和兩湖總都（二期） 4055平米的 1房的上市，占據(jù)市場供應(yīng)的 %。 開發(fā)商 武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 地址 武漢市江岸區(qū)永 清街 總建筑面積 145萬平方米 建筑形態(tài) 多層、小高層 此次推案 本期套數(shù) 197 本期累計備案 套數(shù) 24 銷售報價 11462 武漢房地產(chǎn)市場月報 24 ? 新盤數(shù)據(jù) 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（ M2） 套數(shù) 比例（ %） 一房 104 4055 104 % 二房 1016 6070 112 % 7080 129 % 80100 707 % 100112 68 % 三房 518 8090 72 % 100120 62 % 120140 328 % 150160 54 % 160170 2 % 四房 77 150160 64 % 160180 11 % 300 2 % 合計 1715 1715 100% 新開盤房型分析 ? 本月實際新開項目共推出 1715套住宅，其中，二房推案 1016套，占總供應(yīng)量的 59%，三房推案 369套，占比 30%，二房和三房產(chǎn)品依舊是市場供應(yīng)的主要推力。 ?點評： 作為本市標桿樓盤，在宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)市場拐變以及瑞安地產(chǎn)股價大幅縮水等諸多不利因素之下，尤其是在漢口中心區(qū)房地產(chǎn)市場正處于價格跟價值重新匹配之際，武漢天地二期樓盤此次開盤成交價格明顯低于一期。另外作為該區(qū)域的唯一精裝修大盤在新年里進行低價開盤，另外小戶型為主打，降低了總價，受到該區(qū)域首次置業(yè)性客戶的熱捧。近 300名購房者趕往現(xiàn)場。項目開盤略顯倉促，但仍吸引了不少中高端客戶的關(guān)注，特別是在附近上班的白領(lǐng)及私營業(yè)主。價格上，于客戶心理預(yù)期較相符，加上戶型面積在 90平米以下的產(chǎn)品為主，總價較低，在整個片區(qū)中屬性價比較高樓盤。產(chǎn)品豐富，較符合市場需求，面積在 90平米以下首次置業(yè)產(chǎn)品占總房源的 68%，也有 147平米的較大戶型。 1月 8日公開認購，當天去化套數(shù)為 66套，去化率 %。項目 08年開工，已封頂。另外，以低于周邊項目的開盤價格，能有力的抓住客戶需求，突出項目的性價比優(yōu)勢。 ?點評 項目選擇在春節(jié)前期低調(diào)開盤，取得較好的銷售成績，主要基于幾點有利因素的作用：首先區(qū)域目前釋放的剛性需求以首次置業(yè)客戶為主，而市場上首次置業(yè)產(chǎn)品存量不足，因此推出的 80100平米戶型必然會為熱銷產(chǎn)品，客戶的關(guān)注程度高。5棟 11層小高層 此次推案 建筑形態(tài) 1棟 11層 小 高層， 一 梯 三 戶 ，兩個單元； 1棟 30層高層，兩梯四戶，兩個單元 產(chǎn)品戶型 共 303套， 80100平米兩房 120套， 80150平米三房 172套 ， 160180平米四房 11套 銷售報價 4300元 /平方米，套總價約 3965萬，首付 819萬 ?營銷及銷售 項目前期并未采取大規(guī)模推廣支持，客戶積累以前期登記意向客戶及內(nèi)部職工為主， 2022年年底開始認籌，交認籌金 1萬元，可享受 97折（內(nèi)部職工 94折）優(yōu)惠，至 1月 21日開盤，認籌客戶約 200組。 武漢房地產(chǎn)市場月報 20 ? 開盤快遞 中建康城 開發(fā)商 武漢中建三局東湖月郡地產(chǎn)有限公司 地址 關(guān)山一路一號 銷售代理 無 物業(yè)務(wù)管理 待定 總建筑面積 23萬平方米 建筑形態(tài) 6棟 3032層高層 。 28號開盤，推出 192套，均為 89平米兩房產(chǎn)品 (僅 2套 163平米 3房產(chǎn)品 )，當天成交 156套，去化率超過 80%. ?點評 2022年以來，萬科旗下項目在小戶型產(chǎn)品的打造上精益求精，通過設(shè)計技巧、合理的空間布局，產(chǎn)品的實際可用面積都大大增加。 開發(fā)商 武漢安居工程發(fā)展有限公司 地址 武漢江岸區(qū)花園路百步亭 15號 總建筑面積 建筑形態(tài) 高層、小高層 此次推案 本期套數(shù) 1065 本期累計備 案套數(shù) 472（截止 4月 1日） 銷售報價 6646 武漢房地產(chǎn)市場月報 19 ? 開盤快遞 萬科高爾夫 開發(fā)商 萬科天潤 地址 金山大道特 8號 銷售代理 世聯(lián)顧問 物業(yè)務(wù)管理 萬科物業(yè) 總建筑面積 18萬平方米，四期五期總和，約 18000套 建筑形態(tài) 11棟 1827層高層， 17棟聯(lián)排別墅 此次推案 建筑形態(tài) 1棟 27層高層，三梯八戶設(shè)計 產(chǎn)品戶型 共 192套， 89平米兩房 190套， 163平米三房 2套 銷售報價 5800元 /平方米，套總價約 4761萬，首付 1012萬 關(guān)鍵詞 果嶺湖畔、鄰墅華宅、金銀湖、高爾夫、東方 馬場 此次推出部分 8801號樓 ?營銷及銷售 項目自 08年年底便著手項目的形象宣傳，尋找客戶群體。提升產(chǎn)品品質(zhì)。 2較之前期價格下調(diào)近 1000元，大大提高了該項目的性價比，與購者簽訂住宅保障協(xié)議， “ 降價補差，漲價分享 ” ，并承諾今年 5月 28日鐵定交房，讓購房者安心買房，無后顧之憂。目前武漢商品住宅市場仍然處于調(diào)整時期，市場何時恢復(fù)的判斷還需要時間來監(jiān)測。從價格調(diào)整來看 2022年 2月，武漢市商品住宅各環(huán)線價格持續(xù)下降；從價格走勢尚未企穩(wěn)，未來仍存在繼續(xù)下行的可能性。商品住宅存量增長放緩，但存銷比仍然處于高位警戒線， 2022年 2月，存量在上升了 13個月后首次出現(xiàn)下降，顯示市場人氣有所恢復(fù)，但目前 1420個月的存貨去化期仍然處于高位壓力區(qū)，由于在 2022年 11月至 2022年 9月期間，大量供應(yīng)在市場價格高位入市，造成大量高價庫存，這將對市場未來去化保持持續(xù)壓力，存量如何去化是未來市場的主命題。而從 2022年 6月開始， 50萬以下產(chǎn)品的比重逐步上升，在 2022年 12月達到 60%，說明市場大部分產(chǎn)品總價接近客戶購買承受力。 2022年 9月的成交量較 2022年、 2022年分別下降了58%、 75%，是武漢商品住宅市場穩(wěn)定發(fā)展以來同期的最低成交量，而在 2022年 12月，成交量較 2022年同期增長了 38%，僅比 2022年同期下降 17%，此后，成交量逐步走出階段性谷底 2022年 12月同比增長 67%，商品住宅成交量顯著回升，已經(jīng)達到市場穩(wěn)定發(fā)展時期的水平，市場逐步進入調(diào)整恢復(fù)期。 武漢房地產(chǎn)市場月報 16 市場回顧：指針才到六七點，市場回暖有待觀察 ? 成交回穩(wěn)，市場步入調(diào)整恢復(fù)期 2022年至今，