工程維修管理辦法示例(簽訂合同前最終明確)-文庫吧資料
2025-04-18 03:01本頁面
【正文】 費(fèi)保修。、同一缺陷的維修問題，經(jīng)保修單位維修后仍然不能達(dá)到相應(yīng)質(zhì)量要求時，項目客服部可以要求其無償再次維修或另行委托公司代為執(zhí)行，所需費(fèi)用由保修單位負(fù)責(zé)。檢查通過后，保修單位應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，報項目客服部和物業(yè)服務(wù)中心同意，最終形成一份書面報告。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。，保修單位應(yīng)對某一項或某一階段的維修工作提出一份書面維修報告，說明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、甲方需提供的配合等事宜。，造成索賠的責(zé)任由維修工程師和監(jiān)理進(jìn)行判斷對責(zé)任單位按流程承擔(dān)違約責(zé)任。，專業(yè)維修施工負(fù)責(zé)人應(yīng)立即通知維修工程師進(jìn)行鑒定，如維修工程師有疑義可由監(jiān)理或項目客服經(jīng)理鑒別。 保修單位必須按甲方要求組織維修隊伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機(jī)械及施工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時，必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準(zhǔn)確的進(jìn)行實施。，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由保修單位承擔(dān)。若不予執(zhí)行，完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求。，保修單位應(yīng)正常履行保修責(zé)任，并保證安排足夠的人力、物力進(jìn)行節(jié)日期間的維修保障工作。，保修單位維修負(fù)責(zé)人及其他管理人員每天到集中辦公地點(diǎn)辦公，集中辦公地點(diǎn)由甲方指定。：30時~9：30時到項目客服部簽到，接受現(xiàn)場維修工程師的交底，并配合現(xiàn)場維修工程師的維修工作統(tǒng)一安排。，除合同另有規(guī)定外，所有費(fèi)用均自行承擔(dān)（包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費(fèi)用以及合同其它部分已明確的所有費(fèi)用。（包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實施等所有方面。（見下表） 維修工期明細(xì)表序號類別維修項目維修期限（天）備注1 墻面墻面空鼓——毛坯房7天2墻面裂縫——毛坯房5天3墻面裂縫——精裝房——乳膠漆10天4墻面裂縫——精裝房——壁紙14天5墻面壁紙開膠5天6墻面乳膠漆起皮5天7墻面瓷磚空鼓，開裂及色差更換5天8墻面瓷磚勾縫不勻2天9 天花頂棚裂縫——毛坯房5天10頂棚裂縫——精裝房——石膏板吊頂7天11鋁扣板吊頂更換7天12PVC吊頂更換7天13 地面地面開裂——毛坯房5天14地面面瓷磚空鼓，開裂及色差更換7天15地面地磚勾縫不勻3天16墻面地板及踢腳板劃痕、變形及色差更換7天17墻面地板壓條松動及拼接縫隙過大5天18墻面石材開裂更換7天19墻面石材麻點(diǎn)起皮7天20窗窗框變形、劃痕及掉漆更換15天21窗戶玻璃漏氣、有雜質(zhì)及破損更換1030天22窗戶膠條不嚴(yán)，內(nèi)外檐打膠有問題5天23窗戶（紗窗）開啟不靈活3天24窗戶五金件損壞更換5天25 門入戶門（室內(nèi)門）有劃痕及磕碰5天26入戶門（室內(nèi)門）門把手劃痕5天27入戶門（室內(nèi)門）門套更換7天28門口打膠開裂及門八字縫隙過大5天29入戶門（室內(nèi)門）松動及下垂5天30門軸、合頁、門吸調(diào)整5天31門鎖調(diào)試3天32門上玻璃劃痕損壞更換530天33 潔具及五金馬桶、手盆、浴缸沖水不暢1天34馬桶、手盆、浴缸配件更換15天35馬桶、手盆、浴缸劃痕，裂縫維修7天36馬桶、手盆、浴缸整體更換15天37花灑、龍頭維修 7天38花灑、龍頭更換15天39家具衣柜軌道不靈活7天40衣柜及木飾面起皮、開裂及變形維修7天41衣柜及木飾面起皮、開裂及變形更換15天42浴柜（櫥柜）起皮、變形、有劃痕7天43浴柜、櫥柜更換15天44缺少隔板及背板7天45櫥柜臺面開裂維修7天46櫥柜臺面臺面變形更換15天47合頁等五金件調(diào)試5天48合頁等五金件更換7天49 電器可視對講線路調(diào)試7天50可視對講主機(jī)更換15天51廚寶、熱水器調(diào)試5天52廚寶、熱水器更換15天53空調(diào)調(diào)試5天54空調(diào)配件更換15天55煙機(jī)、灶具調(diào)試5天56煙機(jī)、灶具更換15天57浴霸、排風(fēng)調(diào)試5天58浴霸、排風(fēng)更換15天59廚房電器調(diào)試5天60廚房電器更換15天61室內(nèi)外滲漏 屋面、外檐及風(fēng)道漏水7天 62外檐窗口漏水7天63室內(nèi)上下水管道漏水5天64衛(wèi)生間防水層滲漏7天65衛(wèi)生間地漏四周滲漏3天66空調(diào)冷凝水管滲漏7天67地采暖管道及分水器漏水3天68室內(nèi)外滲漏地下車庫滲漏5天69其它缺少面板安裝，面板污染更換5天70鏡子掉水銀7天71強(qiáng)/弱電箱內(nèi)線路不通3天72漏電保護(hù)器更換7天73公共區(qū)域 監(jiān)控及樓宇智能化7天74電梯維修3天75路燈線路問題3天76園區(qū)地面石材及側(cè)石7天77防火門變形維修
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