【正文】 　　　　　　 北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行) 第一章 總 則 第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 十五、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定或解釋與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。家庭購(gòu)房后，住房保障管理部門(mén)應(yīng)停發(fā)租房補(bǔ)貼或由家庭按約定退回廉租住房。 原住房已拆遷尚未落實(shí)房源的家庭，按“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格或廉租住房實(shí)物配租資格審核的,可優(yōu)先配售配租。申請(qǐng)家庭戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)出具的《協(xié)助調(diào)查函》（附件3）和《申請(qǐng)家庭初審公示》后，通過(guò)快遞方式送到申請(qǐng)家庭實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)，實(shí)際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門(mén)自收到《協(xié)助調(diào)查函》10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)展入戶調(diào)查和實(shí)際居住地公示工作，填寫(xiě)《入戶調(diào)查表》（附件4），并將調(diào)查結(jié)果通過(guò)公函反饋至受理街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)。 十一、調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和廉租住房初審和復(fù)審公示期限，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房初審公示和復(fù)審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復(fù)審公示期限為5天。 十、申請(qǐng)家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同。 八、申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。 七、申請(qǐng)家庭成員將自有住房贈(zèng)與他人,申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)所贈(zèng)住房核定為家庭住房面積。 五、申請(qǐng)家庭成員與企業(yè)解除勞動(dòng)合同后領(lǐng)取的各種一次性補(bǔ)償金、安置費(fèi)以及離（退）休后一次性領(lǐng)取住房公積金等一次性費(fèi)用核定為家庭資產(chǎn)，不計(jì)入家庭上年收入。三、申請(qǐng)家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門(mén)按市地稅部門(mén)發(fā)布的同地段北京市已購(gòu)公房再上市最低計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格確定（附件1，如有變動(dòng)，請(qǐng)登陸），或由審核部門(mén)依據(jù)申請(qǐng)家庭委托有資質(zhì)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。 　　附件： 　《北京市家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（略） 　《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》（略） 　《限價(jià)商品住房選房排序通知單》（略） 　《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》（略） 關(guān)于北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核有關(guān)問(wèn)題的通知 　　20080716 京住綜字[2008]35號(hào)市住房保障事務(wù)管理中心、各區(qū)縣建委（房管局）、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦： 為積極穩(wěn)妥地做好全市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房資格審核工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城市廉租住房管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2007〕26號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)的通知》（京政發(fā)〔2007〕27號(hào)）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各區(qū)縣、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核工作中反映的問(wèn)題，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、申請(qǐng)家庭住房指申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請(qǐng)家庭成員住房使用面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。 　 第六章　附則 　第二十九條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。 　 第二十八條 各級(jí)住房保障管理部門(mén)工作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、配售、退出等程序，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。 區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門(mén)對(duì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。 第二十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。 第二十條申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》與銷(xiāo)售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。 第十九條 搖號(hào)排序過(guò)程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)商品住房公開(kāi)搖號(hào)。未入圍的家庭，等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序； （四）區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過(guò)區(qū)級(jí)審核窗口、區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個(gè)工作日。程序如下： （一）由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容； （二）有購(gòu)房意向且已通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)匯總后在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布； （三）區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開(kāi)搖號(hào)。 市、區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)在審核、備案過(guò)程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。 第十七條市住房保障管理部門(mén)自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)下發(fā)備案通知。 復(fù)審及公示無(wú)異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理