杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 21:43本頁(yè)面
【正文】 業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中，約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限。業(yè)主委員會(huì)成立之前，前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時(shí)，其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)業(yè)主委員會(huì)成立后3個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)成立之后，由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在保留必要的辦公場(chǎng)所后，全部提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營(yíng)。第二十九條第二十八條第六章經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入視作物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收益，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。第二十七條第二十六條市物業(yè)管理行政主管部門(mén)接收物業(yè)管理用房后，將接收清單及相關(guān)資料交給物業(yè)管理用房所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，由其負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理。第二十五條物業(yè)管理用房的具體位置，由規(guī)劃行政主管部門(mén)在規(guī)劃圖紙中確定。第二十四條第二十三條第五章因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持有關(guān)證明材料,到市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)退回物業(yè)維修基金剩余款額。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人。第二十二條第二十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及中修以下的維修和更新費(fèi)用，從物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性收入中列支，不得在物業(yè)維修基金中列支。第二十條第十九條第十八條物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中支?。海ㄒ唬﹩未蔽飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支；其中，一幢物業(yè)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的，每個(gè)單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在該單元物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支。相關(guān)維修費(fèi)用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理。第十六條維修、更新工程的發(fā)票。物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序:（一）物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的使用方案，報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)；（二）市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后，撥付核實(shí)額度70%的維修費(fèi)用；（三）工程完工后,物業(yè)管理單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)核實(shí)后，撥付維修費(fèi)用的余額:經(jīng)審計(jì)的工程決算單。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的，由物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)審核后，報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定。物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外,應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作它用。物業(yè)維修基金的使用第四章公布的內(nèi)容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結(jié)余情況等。第十二條第十一條第十條第九條第三章業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。續(xù)籌維修基金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅m(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。第八條建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)；未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝造價(jià)進(jìn)行測(cè)算,并定期公布。代收的物業(yè)維修基金不
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1