【正文】 效168。 行權(quán)價(jià)格：前五個(gè)連續(xù)交易日的收盤(pán)價(jià)的平均值的80% ￥168。 授予日：2005年9月8日168。 股票增殖權(quán)168。 股票期權(quán)（認(rèn)股權(quán)證）168。企業(yè)不能單方面撤回解除勞動(dòng)關(guān)系計(jì)劃或裁減建議。福利費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額列支；《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定14％。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金可以記入產(chǎn)品成本或固定資產(chǎn)或者期間費(fèi)用。（三）上述（一）和（二）之外的其他職工薪酬，計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)當(dāng)根據(jù)職工提供服務(wù)的受益對(duì)象，分別下列情況處理：（一）應(yīng)由生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，計(jì)入產(chǎn)品成本或勞務(wù)成本。原規(guī)定未涉及企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)—職工薪酬職工薪酬，是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)而給予各種形式的報(bào)酬以及其他相關(guān)支出。已經(jīng)計(jì)提減值損失的資產(chǎn)，如果資產(chǎn)價(jià)值恢復(fù)，則資產(chǎn)減值損失可以轉(zhuǎn)回。商譽(yù)的減值測(cè)試并未單獨(dú)說(shuō)明，與其他無(wú)形資產(chǎn)的減值測(cè)試方法相同。商譽(yù)的減值測(cè)試分為兩步：應(yīng)當(dāng)首先對(duì)不包括商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失。原可收回金額是指資產(chǎn)的銷(xiāo)售凈價(jià)與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者中的較高者，其中，銷(xiāo)售凈價(jià)是指資產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格減去處置資產(chǎn)所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。對(duì)資產(chǎn)組作減值測(cè)試時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所有與該資產(chǎn)組相關(guān)的總部資產(chǎn)和商譽(yù)，將其按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組分別處理。并規(guī)定若企業(yè)按照資產(chǎn)公允價(jià)值減處置費(fèi)用的凈額估計(jì)方法仍然無(wú)法可靠估計(jì)的，應(yīng)當(dāng)以未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值作為其可收回金額。企業(yè)應(yīng)定期或至少每年年度終了時(shí)檢查各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，與資產(chǎn)可收回金額進(jìn)行比較，來(lái)判斷資產(chǎn)是否減值。允許采用其他市場(chǎng)投資回報(bào)率作為計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折線率，并將投資回報(bào)率上升作為資產(chǎn)出現(xiàn)減值的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。項(xiàng)目總部資產(chǎn)ABC合計(jì)備注賬面價(jià)值150100150200600　資產(chǎn)使用壽命20年10年20年20年其中合并商譽(yù)15萬(wàn)元分配總部資產(chǎn)的賬面價(jià)值為100300400800　總部資產(chǎn)分?jǐn)傤~150195675150　分?jǐn)偪偛抠Y產(chǎn)后各資產(chǎn)組的賬面價(jià)值119206275750　資產(chǎn)可收回金額 219156200575　是否發(fā)生減值否5075125　減值分配　 先沖減商譽(yù)1515　 分配給總部資產(chǎn)　分配給資產(chǎn)組　三家公司均能產(chǎn)生都利于其他公司的現(xiàn)金流入。 例題：某公司在A B C 三地?fù)碛?家分公司，其中C公司是上年吸收合并的公司。再對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，比較這些相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值（包括所分?jǐn)偟纳套u(yù)的賬面價(jià)值部分）與其可收回金額，如相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商譽(yù)的減值損失。公允價(jià)值難以可靠計(jì)量的，按照各資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值占相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值總額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 商譽(yù)的減值測(cè)試n 企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，對(duì)于因企業(yè)合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買(mǎi)日起按照合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。抵減后的各資產(chǎn)的賬面價(jià)值不得低于以下三者之中最高者：該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（如可確定的）、該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（如可確定的）和零。減值損失金額應(yīng)當(dāng)先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值，再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。最后，比較所認(rèn)定的資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值（包括已分?jǐn)偟目偛抠Y產(chǎn)的賬面價(jià)值部分）和可收回金額，確定資產(chǎn)減值。n 對(duì)于相關(guān)總部資產(chǎn)能夠按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)將該部分總部資產(chǎn)的賬面價(jià)值分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組，再據(jù)以比較該資產(chǎn)組的賬面價(jià)值（包括已分?jǐn)偟目偛抠Y產(chǎn)的賬面價(jià)值部分）和可收回金額，確定是否減值。n 總部資產(chǎn)的減值n 有跡象表明某項(xiàng)總部資產(chǎn)可能發(fā)生減值的，需要進(jìn)行減值測(cè)試。資產(chǎn)組的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的現(xiàn)金流入為依據(jù)。 資產(chǎn)組及總部資產(chǎn)、商譽(yù)的減值步驟：區(qū)分資產(chǎn)組把資產(chǎn)分入資產(chǎn)組資產(chǎn)組的可回收金額比較可回收金額與帳面價(jià)值確認(rèn)減值和分配n 可收回金額應(yīng)就單個(gè)資產(chǎn)確定，除非該資產(chǎn)持續(xù)使用產(chǎn)生的現(xiàn)金流入不能基本上獨(dú)立于其它資產(chǎn)或資產(chǎn)組合所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。減值：可收回金額低于賬面價(jià)值部分 可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)計(jì)金額等。有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞。企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值認(rèn)定：判斷資產(chǎn)是否存在可能減值的跡象。披露項(xiàng)目換入、換出資產(chǎn)的類(lèi)別換入資產(chǎn)成本的確定方式換入、換出資產(chǎn)的公允價(jià)值以及換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值非貨幣性資產(chǎn)交換確認(rèn)的損益。非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，或者雖具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，但換入資產(chǎn)的公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照換入各項(xiàng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值占換入資產(chǎn)原賬面價(jià)值總額的比例，對(duì)換入資產(chǎn)的成本總額進(jìn)行分配，確定各項(xiàng)換入資產(chǎn)的成本。企業(yè)發(fā)生非貨幣性交易時(shí)，應(yīng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。未作分類(lèi)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定現(xiàn)行準(zhǔn)則規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)交易的分類(lèi)非貨幣性資產(chǎn)交易分為具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的交易和不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的交易，滿(mǎn)足下列條件之一的，非貨幣資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)：換入資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)不同；換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的。采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，交易各方換出資產(chǎn)帳面價(jià)值與公允價(jià)值的差額確認(rèn)為損益，其余項(xiàng)目交易各方均不確認(rèn)損益。綜上，新準(zhǔn)則與現(xiàn)行規(guī)定的主要差異是：以交易是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)作為是否采用公允價(jià)值計(jì)量換入資產(chǎn)的重要判斷標(biāo)準(zhǔn)，是否確認(rèn)損益與采用的計(jì)量方式直接相關(guān)。涉及補(bǔ)價(jià)的非貨幣性交易中，收到補(bǔ)價(jià)一方應(yīng)確認(rèn)損益，且損益僅以收到的補(bǔ)價(jià)所含的損益為限。?不涉及補(bǔ)價(jià)?涉及補(bǔ)價(jià)在新準(zhǔn)則中是采用賬面價(jià)值還是公允價(jià)值計(jì)價(jià)，對(duì)交易是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷是關(guān)鍵。如上例，企業(yè)A與企業(yè)B兩棟大樓等額交換，很可能A、B企業(yè)之間為關(guān)聯(lián)方關(guān)系，其交換是不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的。所以，如果不涉及補(bǔ)價(jià)的該兩棟大樓等額交換，是不符合商業(yè)實(shí)質(zhì)的。關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。?換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的。增加了下列披露要求：無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的判斷依據(jù)和估計(jì)情況；無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法；已抵押的無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值及其攤銷(xiāo)情況；當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用的研究開(kāi)發(fā)支出總額難點(diǎn)：對(duì)于研究、開(kāi)發(fā)階段的判斷準(zhǔn)則7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換一、換入資產(chǎn)確認(rèn)模式：采用公允價(jià)值，計(jì)入當(dāng)期損益：非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量。無(wú)法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定投資者投入無(wú)形資產(chǎn)的成本應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。進(jìn)行減值測(cè)試。不確定有用壽命無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限不得超過(guò)法律、合同規(guī)定的受益年限的較短者，并且不得超過(guò)10年；法律、合同未規(guī)定收益年限的，以不超過(guò)10年攤銷(xiāo)?！比∠艘?guī)定對(duì)研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的費(fèi)用化和資本化的會(huì)計(jì)處理自行開(kāi)發(fā)并依法申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)，其入賬價(jià)值應(yīng)按依法取得時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用確定；依法申請(qǐng)取得前發(fā)生的研究與開(kāi)發(fā)費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。不再區(qū)分可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，把商譽(yù)排除在外。無(wú)形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。如果有證據(jù)表明無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命是有限的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其使用壽命，并按本準(zhǔn)則規(guī)定處理。無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷(xiāo)方法與以前估計(jì)不同的，應(yīng)當(dāng)改變攤銷(xiāo)期限和攤銷(xiāo)方法。第二十條 無(wú)形資產(chǎn)的減值，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值》處理。無(wú)法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷(xiāo)。企業(yè)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無(wú)形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。第十四條 投資者投入無(wú)形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無(wú)形資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。第十一條 企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，不應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。沒(méi)有這些披露內(nèi)容。無(wú)相關(guān)規(guī)定。消耗性資產(chǎn)的跌價(jià)準(zhǔn)備和生產(chǎn)性資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備均不可恢復(fù)。只可以使用歷史成本?？梢圆捎眉訖?quán)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法、先進(jìn)先出法、移動(dòng)平均法、后進(jìn)先出法等方法。可采用年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法等。折舊方法生產(chǎn)性資產(chǎn)的折舊，可用年限平均法、工作量法、產(chǎn)量法等。對(duì)生產(chǎn)性資產(chǎn)不劃分成熟與否。（六）準(zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)名稱(chēng)、賬面價(jià)值、公允價(jià)值、預(yù)計(jì)處置費(fèi)用和預(yù)計(jì)處置時(shí)間等。（四）當(dāng)期確認(rèn)的折舊費(fèi)用。（二）各類(lèi)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊率。企業(yè)根據(jù)本準(zhǔn)則第六條的規(guī)定，將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計(jì)入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)被替換部分的帳面價(jià)值。企業(yè)固定資產(chǎn)盤(pán)虧造成的損失，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。第二十三條第二十二條 第二十一條固定資產(chǎn)滿(mǎn)足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：㈠該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)。按扣除減值后的賬面價(jià)值計(jì)提折舊處置31. 企業(yè)發(fā)生固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的差額計(jì)入當(dāng)期損益。：減值減值可以轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回金額不得超過(guò)已計(jì)提數(shù)。 定義：假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿(mǎn)并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。 借：在建工程 貸：預(yù)計(jì)負(fù)債——某基站表土恢復(fù)準(zhǔn)備差異原準(zhǔn)則新準(zhǔn)則：預(yù)計(jì)凈殘值準(zhǔn)則未定義預(yù)計(jì)凈殘值。如某電信公司建設(shè)一個(gè)基站，當(dāng)預(yù)計(jì)網(wǎng)絡(luò)10年后更新?lián)Q代升級(jí)時(shí)，將廢棄，廢棄以后需要恢復(fù)該地區(qū)表土覆蓋層的原貌，需要支出200萬(wàn)。固定資產(chǎn)的減值減值可以轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回金額不得超過(guò)已計(jì)提數(shù)。若使用壽命預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有重大差異，則應(yīng)當(dāng)調(diào)整折舊年限。定期復(fù)核。若使用壽命預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有重大差異，則應(yīng)當(dāng)調(diào)整折舊年限。對(duì)折舊、方法及預(yù)計(jì)凈殘值的調(diào)整定期復(fù)核。以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定固定資產(chǎn)成本。（2）同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)不存在活躍市場(chǎng)的，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為入賬價(jià)值。如接受捐贈(zèng)的系舊的固定資產(chǎn)，按依據(jù)上述方法確定的新固定資產(chǎn)價(jià)值，減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額，作為入賬價(jià)值。 第四條 固定資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：㈠該固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；㈡該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。25. 根據(jù)本準(zhǔn)則第24條規(guī)定應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值以外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為費(fèi)用。 使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或 者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量不再要求“單位價(jià)值較高”。 原來(lái)無(wú)相關(guān)規(guī)定。原來(lái)無(wú)相關(guān)規(guī)定。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，視為會(huì)計(jì)政策變更。以歷史成本模式進(jìn)行核算，分別按照原《固定資產(chǎn)》或《無(wú)形資產(chǎn)》的規(guī)定進(jìn)行處理。后續(xù)計(jì)量模式可采用成本模式或公允價(jià)值模式：選用成本模式時(shí)，需要計(jì)提折舊、進(jìn)行攤銷(xiāo)及計(jì)提減值，減值一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回；選用公允價(jià)值計(jì)價(jià)時(shí)，以期末公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，兩者差額計(jì)入當(dāng)期損益。一般作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。借：投資性房地產(chǎn) （公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) （賬面價(jià)值） 留存收益 3．在采用公允計(jì)量的情況下, 主要有如下特點(diǎn)：(1) 不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)(2) 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(3)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更,即應(yīng)作追溯調(diào)整.(4)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。準(zhǔn)則主要要點(diǎn)如下: 1．定義: 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。減值可以轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回金額不得超過(guò)已計(jì)提數(shù)。原準(zhǔn)則將其從資本公積的股權(quán)投資準(zhǔn)備明細(xì)轉(zhuǎn)入其他資本公積明細(xì)。相對(duì)復(fù)雜些。因追加投資等原因能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施共同控制或重大影響但不構(gòu)成控制的應(yīng)當(dāng)改按權(quán)益法核算，并以成本法下長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值或按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》確定的投資賬面價(jià)值作為按照權(quán)益法核算的初始投資成本。權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資投資收益的確認(rèn)按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額來(lái)確認(rèn)投資損益并調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資不再確認(rèn)股權(quán)投資差額。其它長(zhǎng)期股權(quán)投資都按放棄資產(chǎn)的賬面價(jià)值確定。發(fā)行權(quán)益性證券、非貨幣性交易和債務(wù)重組方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)按公允價(jià)值入賬。長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量新增企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)