【正文】 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方法和依據(jù)(1)湖南省建委頒發(fā)的湘建[1995]監(jiān)安第318號文件《湖南省市政工程單位估算表》。項目招標基本情況詳見表102。如若改變招標方式，擬采用邀請招標的，建設單位應根據(jù)“湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》的辦法”的第十六條，對采用邀請招標的理由作出說明，報審批部門核準。部分設備，重要材料單項的價格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購；部分設備、建設單位可以自行安裝，故不進行招標。因此，屬于必須進行招標的項目類別。 項目招標類別、范圍和方式(1)招標類別為了實施《中華人民共和國招標投標法》，湖南省人大指定了《湖南省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》，《辦法》就工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準做出了明確的規(guī)定。項目建設進度表表101 序號 日 程名 稱200820097891011121234567891011121規(guī)劃、設計2項目招標3建筑工程4裝飾裝修5綠化美化6工程驗收 項目招投標為了確保工程建設項目質量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標投標活動，加強對建設項目的監(jiān)督管理，根據(jù)2001年6月18日國家計委發(fā)布的《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事宜暫行規(guī)定》（第9號令）的要求，特編制本章節(jié)。具體編制定員如下表所示：組織機構定員表序號機構人數(shù)備注1董事會辦公室3主任1人，副主任1人，秘書1人2總經理13副總經理2主管工程技術1人，主管財務1人4財務室3主辦會計1人，會計員1人，出納1人5保安部9部長1人，副部長1人，保安員7人6加油站5站長1人，副站長1人，加油員3人7汽修廠13廠長1人，副廠長1人，核算員1人，汽修技師10人8后勤處8總務主任1人，采買1人，飲事員4人，水電工1人，技師1人第十章 實施進度與項目招標 進度安排本項目建設總投資6000萬元，工期為18個月，計劃2008年7月－2009年12月完成，具體建設進度安排如下： 2008年7月至9月完成自籌資金、招商引資、規(guī)劃設計、預算、報建、招標等；2008年9月至12月完成考試道路及大門、傳達室施工建設；2009年1月至8月完成房屋、樁考場、路考儀等建設安裝；2009年9月至11月完成驗收、復核、補工等；2009年12月正式投入使用。(10)該站房公共廁所內用水器具沖洗閥均采用自閉式沖洗閥。(8)各類照明設施分場所設置照明回路，分類控制，并做到勤關少開，采用節(jié)能光源――高壓鈉燈類。盡量采用電力驅動的設備。(5)高壓進線深入用電負荷中心，并采用低壓無功自動補償，提高功率因數(shù)，減少線路損耗。(4)選擇高效節(jié)能型光源，如選擇發(fā)光效率高，壽命長，功率因數(shù)高的熒光燈和新型節(jié)能點光源燈。建筑物應盡可能采用南北朝向，同時建筑物進深較大，可減少夏季強輻射對室內環(huán)境的影響。(2)朝向與體形：建筑物朝向對節(jié)能意義重大。本項目各建筑物總體布局均為南北朝向，避免東西日曬。(7)車坪道路均采用固化地面，以減少灰塵污染。(6)固態(tài)廢棄物的處理：本項目正常運作中不產生有害的固體物，本項目的極少量貨物廢棄物、生活垃圾，將設立垃圾箱。(4)噪聲控制：本項目所產生的噪聲全部來源各類車輛的噪聲，由于環(huán)保部門對車輛噪聲控制均按有關標準進行檢測后，符合標準要求方能運行，因此本項目不考慮噪聲控制設施的建設。(3)水處理：本項目所產生的污水主要是生活性污水，地面、車輛沖洗產生的廢水，以及少量車輛維修所產生的含油廢水。(2)在建筑物周圍種植各種適宜的樹森花卉，于場地四周空坪廣植樹木花草，增加植被面積，設計出一個環(huán)境優(yōu)美、空氣清閑的營運環(huán)境?？傊?，項目的水、電、通訊等市政設施基本上可滿足建設需要，建筑材料在本地市供應方面也不存在問題，**市的工程設計、施工力量均能滿足本項目建設的要求。 通訊和網絡由**市電信局統(tǒng)一規(guī)劃，做好通信服務，施工工作。消防用水進水管管徑DN100mm，保證150立方米/次的消防用水量。圖書館書庫安裝消防自動監(jiān)測報警系統(tǒng)，每層均設置乙級防火門。(2)單體建筑均按土建、電器、給排水等國家、省、市頒布的消防規(guī)范進行設計。 消防本項目按《建筑防火設計規(guī)劃》要求進行設計，并由消防部門進行檢查驗收。(3)雨水排水系統(tǒng)A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經雨水立管排至室外雨水井。(2)污水排水A、室內排水系統(tǒng)：室內排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內污水經排水管道接至室外，本項目每天污水量約為120m3。 給排水 給水本項目給水由建設區(qū)域內已有的給水系統(tǒng)供給，由供水主管上接DN100的給水管至建筑物，根據(jù)建筑物的結構布局分支到各個取水點，建筑物內外設置消防栓和消防泵及噴淋泵。(3)各建筑物內防雷、電力及其它弱電系統(tǒng)均共用接地裝置，接地電阻不小于1歐。 防雷、接地及安全(1)建筑物屋面采用Φ12熱鍍鋅圓鋼明敷于女兒墻上做避雷帶，利用結構鋼筋做防雷引下線。 照明(1)照度標準參照《民用建筑電氣設計規(guī)范》及《建筑照明設計標準》，(2)室內照明線路：照明箱至各用電點采用BV—450/750型銅芯塑料線穿阻燃硬塑管在板內、墻內暗敷。線路采用全塑銅芯電纜VV—1KV型和導線BV—450V/7500V。短路保護裝置，選用高斷流能力的斷路器，設備的過載或斷相采用全保護器進行保護。 低壓配電低壓配電系統(tǒng)采用放射式為主，混合式為輔。設備裝機容量約28kw，同時系數(shù)按kc=，則動力用電負荷為23kw。加油站、汽修廠的建筑面積3258m2，照明按10W/m2計算，則照明用電負荷為33kw。第七章 工程技術初步方案 供配電 供電及負荷計算本項目采用二級負荷供電，主供電電源就近接入，低壓出線采用（ZR—）YJV—，電纜須滿足100%負荷的要求。(1)考試用捷達轎車：30輛；(2)理論考試用電腦：21臺及電源配置，打印機、軟件等；(3)紅外線指紋錄入及刷卡系統(tǒng)。()，總建筑面積為9458平方米。(3)最大限度地節(jié)約資源和保護環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展道路的原則。(1)以總體規(guī)劃為基礎，堅持前瞻性和可持續(xù)發(fā)展的原則。第六章 建設規(guī)劃方案及設備選型 項目建設的指導思想認真貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，事實全面、協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；用新視角、新思路進行城市道路規(guī)劃和建設，使其充分發(fā)揮出促進地區(qū)社會經濟進步的作用，為生產、生活出行提供便捷、快速、經濟、可靠的運輸通道，為實現(xiàn)全面建設小康社會的戰(zhàn)略目標做出貢獻。本項目地理位置優(yōu)越，南接衡大高速公路，北靠化工大道，西鄰107國道，交通便利。**區(qū)經濟發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美，地處雁城北部，依岣嶁，傍衡岳，蒸水和湘江穿境而過。項目選址于**市**區(qū)**鄉(xiāng)**村，南接衡大高速公路，北靠化工大道，多為山地及未利用地，項目建設區(qū)域內現(xiàn)有建筑物6600 M2 ，簡易道路約2公里。經勘察，本建筑場地類別為II類，屬非地震效應區(qū)，本建筑物可不考慮抗震設防。場地內未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂、滑坡、溶洞等不良地質現(xiàn)象及可液化土層，場地是穩(wěn)定的。(3)場地水文地質條件場地除植物層與中細砂層中含弱孔隙水外，其余各巖土層均為相對隔水層，含水微弱或不含水。強風化帶：節(jié)理裂縫發(fā)育，巖體破碎。B、白堊系（K）巖性為粉砂質泥巖夾粉砂巖、泥質粉砂巖，為場地基巖，棕紅色，泥質結構，中厚層狀，質軟狀。粉質粘土：灰黃、褐黃色等。盆地中部廣大地區(qū)多在海拔50—100米之間，舂陵河口以下的湘江谷地均在50米以下形成周高中低、南高北低的地勢，導致**盆地向心型樹枝狀輻聚式水系的形成。 地質(1)地形地貌**市地貌輪廓為橢圓形盆地。**市年均降水量1184mm，年內雨量多集中在46月內，占全年降雨量的50%以上，降雨天數(shù)達50天，占全年降雨天數(shù)的三分之一?！?，℃，℃。 選址條件 氣象**市夏季多南風和東南風，冬季多北風和西北風，多年平均風頻，北風22%，西北風20%，南風8%，東南風9%，歷年最大風力10級，最大風速32m/s。(3)選址地點范圍內無工業(yè)污染，符合環(huán)保要求。第五章 項目選址 選址原則(1)選址符合城市長遠規(guī)劃，項目興建既滿足現(xiàn)在需要又符合長遠發(fā)展的要求。為了降低投資風險，湖南**政法學院決定和香港國際教育集團實業(yè)有限公司合作開發(fā)本項目。是**市最早興辦汽車駕駛員培訓的單位，一直從事汽車駕駛員培訓、汽車銷售、汽車維修與改裝。**市政法學院自成立以來，主要從事高等教育助學、國家學歷文憑試點，汽車駕駛與維修等職業(yè)技術培訓，教職員工163人，曾連續(xù)六年榮獲湖南省社會力量辦學優(yōu)秀學校，湖南省下崗再就業(yè)培訓定點單位。 可行性研究報告其它詳細內容見下面各章節(jié)。農民人均純收入4885元，%，%。元，2007年**市全部職工年平均工資17673元，月平均工資1473元?！耄?，‰。(4)人口和人民生活人口和計劃生育工作穩(wěn)步發(fā)展。境內湘江水質已達到功能區(qū)劃要求。2007年，全市深入實施碧水藍天行動計劃，環(huán)保工作突出重點，整體推進，取得明顯成效。小城鎮(zhèn)建設不斷完善，全市各縣城面貌煥然一新，%，中心鎮(zhèn)的龍頭帶動作用進一步增強。城市園林綠化水平進一步提高。新建和改建了一批城市污水處理項目。%。2007年，全市以創(chuàng)建“全國文明城市”和“全國優(yōu)秀旅游城市”為契機，大力進行景點建設，城市綜合環(huán)境明顯改善。%，就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。就業(yè)再就業(yè)成效顯著。近五年，是**經濟發(fā)展較快的五年，%。按常住人口計算，全市人均生產總值12287元，增長(2)綜合經濟國民經濟較快發(fā)展。水上運輸便利。全市100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88%的村通了公路，通車總里程7643公里。**市是我國南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區(qū)，境內通車里程250公里，有火車站33個。東鄰株洲、攸縣、安仁；南界永興、桂陽；西接冷水灘、祁陽、東安、邵陽、邵東；北靠雙峰、湘潭。項目所需的自籌資金已到位，水、電等配套設施也可從院內已有管線就近接入，可降低建設成本。湖南省公安廳交警總隊**考場與其相鄰，項目建設區(qū)域周邊商場、菜場、醫(yī)院等配套設施完善。 編制的范圍 (1)調查、了解建設項目及項目區(qū)現(xiàn)狀；(2)對項目建設必要性及有利條件進行分析，對市場進行預測，確定建設規(guī)模；(3)提出項目建設的內容及方案；(4)擬定項目建設進度；(5)對項目建設總投資進行估算，對效益進行分析；(6)對項目的可行性提出結論性意見和建議。為我市居民就業(yè)和勞動致富創(chuàng)造條件。本項目建成后可以為下崗工人及社會閑散勞動力提高大量就業(yè)機會，能形成學車考照集聚成團的效應，五年內可增加各種就業(yè)崗位3326個，增加稅收662萬元。項目的建設對擴大**知名度，提高地區(qū)競爭力，進一步改善投資環(huán)境，帶動經濟的發(fā)展還將起到強有力的推動作用，對周邊的工商業(yè)、房地產業(yè)、旅游服務業(yè)的發(fā)展與繁榮能夠起到輻射帶動作用，從而促進區(qū)域經濟的快速發(fā)展。**市一年考試汽車駕駛員的人數(shù)超過9萬人，而湖南省公安廳交警總隊**考場由于占地面積小，考試道路容量低，導致大量學員不能及時考證。(2)項目建設是促進**區(qū)域經濟發(fā)展的需要近年來，隨著**市經濟建設的不斷發(fā)展和人民生活水平的日益提高，小汽車進入家庭的步伐加快，據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會發(fā)布的最新統(tǒng)計