上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 03:53本頁(yè)面
【正文】 身優(yōu)勢(shì)（配套、物業(yè)等），周邊項(xiàng)目的出租率要略高于區(qū)域內(nèi)其它物業(yè)；amp。出租率都高于90％；amp。 在上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展的環(huán)境下，各類(lèi)公司不斷搶駐上海。其投資收益不言而寓。 以萬(wàn)都中心為例，其總建筑面積約13萬(wàn)平方米，商鋪面積和地下車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施面積約4萬(wàn)平方米。 周邊90年代開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓目前設(shè)施已逐漸陳舊，租金會(huì)逐漸下滑。 預(yù)計(jì)價(jià)格隨上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢上移， USD/平方米*天－ USD/平方米*天。 價(jià)格分布情況較為均勻， USD/平方米*天－ USD/平方米*天；amp。預(yù)計(jì)在今年年底會(huì)出現(xiàn)大批進(jìn)駐上海的現(xiàn)象。當(dāng)前，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量不足，商務(wù)區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率基本達(dá)到９０％以上。2001年后上海經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，各國(guó)企業(yè)相繼入駐上海，這一情況有明顯改變，特別是近兩年，區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)一片火熱。1997年以后，隨著浦東陸家嘴、淮海路以及南京路一大批新興甲級(jí)辦公樓相繼建成，虹橋優(yōu)勢(shì)有所下降。開(kāi)發(fā)區(qū)以涉外經(jīng)貿(mào)為特色，集展覽展示、洽談交易、辦公居住、餐飲娛樂(lè)為一體的上海對(duì)外活動(dòng)的一個(gè)中心和窗口。上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)乃中國(guó)最早成立的國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，成立至今已十年，卻是上海市內(nèi)規(guī)劃最好、發(fā)展最成熟、配套設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的理想辦公及住宅區(qū)域。一、虹橋地區(qū)概況虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)地處上海的西部，位于內(nèi)外環(huán)之間，東臨貫穿東西直抵市中心的延安路高架，西接虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通十分便捷。 五、市場(chǎng)銷(xiāo)售情況案名銷(xiāo)售率銷(xiāo)售周期勝康廖氏大廈99％6個(gè)月上海國(guó)際商城90％7個(gè)月均瑤國(guó)際廣場(chǎng)95％6個(gè)月新時(shí)代大廈80％3個(gè)月說(shuō)明amp。 在售物業(yè)最高售價(jià)均在20000元/平方米；amp。 均瑤國(guó)際廣場(chǎng)的發(fā)售較大程度的緩解了徐家匯區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)較為緊張的局面。 浦東2002年上市甲級(jí)寫(xiě)字樓1個(gè)，2002年前3個(gè)月就已有2個(gè)物業(yè)面市， amp。項(xiàng)目配套設(shè)施齊全檔次較高，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目齊全，電梯、空調(diào)等設(shè)施品質(zhì)較高銷(xiāo)售周期：自面市至完成銷(xiāo)售共11個(gè)月二、2003年上海在售寫(xiě)字樓區(qū)域分布情況說(shuō)明amp。京銀大廈整體規(guī)劃、質(zhì)量均由名師設(shè)計(jì)，為進(jìn)駐的國(guó)際企業(yè)提供一個(gè)最有利、高效率和自動(dòng)化的辦公環(huán)境。叁、上海甲級(jí)樓銷(xiāo)售市場(chǎng)一、2002年上海銷(xiāo)售甲級(jí)寫(xiě)字樓案名區(qū)域價(jià)格銀城數(shù)碼大廈黃浦2500美金/平方米京銀大廈浦東2400美金/1）、京銀大廈簡(jiǎn)介位置：浦東南路308號(hào) 概況京銀大廈座落于上海陸家嘴國(guó)際金融中心，居十萬(wàn)平方米中央綠地東北側(cè)的浦東大道及浦東南路交匯處，緊靠中國(guó)人民銀行，與著名的東方明珠電視塔遙相輝映，其周?chē)缆翻h(huán)繞，配套合理，是理想的全智能化高檔辦公大廈。只要有較好的辦公樓推出就會(huì)形成市場(chǎng)的熱點(diǎn)，2000年推出的中信泰富以及2001年推出的恒隆廣場(chǎng)俱是當(dāng)年的風(fēng)云個(gè)案，不僅本身熱租，而且其所帶來(lái)的連鎖反映，帶動(dòng)了整個(gè)辦公樓租賃市場(chǎng)。平均 美元/M2/天華僑大廈，24F，面積156 M2/間 , 中欣大廈房屋使用率，租金$ ，物管$ ，有裝修梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)租金$ ，管理費(fèi)$，有裝修貴都，26F，面積:100 M2左右,較低 美元/M2/天紳士汽車(chē)商城租金+物管3元/M2/天，23F，全裝修, 直線電話, 面積:124200 M2 環(huán)球世界，32F，面積:320 M2/戶,區(qū)域特征：辦公樓市場(chǎng)起步較早，市場(chǎng)接受度高。靜安辦公樓主要沿南京西路和延安西路分布，周邊商業(yè)氛圍濃烈，道路狀況情況很好，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅。均瑤國(guó)際廣場(chǎng)的面市在一定程度上緩解了區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況。價(jià)格：類(lèi)型價(jià)格代表項(xiàng)目詳情租金最高 美元/M2/天美羅大廈，26F，標(biāo)準(zhǔn)裝修，面積:1071600 M2 , 平均－ 美元/M2/天上海實(shí)業(yè)大廈，40F，高檔裝修，直線電話，面積:1221400 M2 , 物管22元/M2/月坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù) 廣場(chǎng)，22F，標(biāo)準(zhǔn)裝修，最小面積:130 M2 , ，獨(dú)立空調(diào)，直線電話青松城，20F，直線+較低 美元/M2/天金軒大廈，28F，高檔裝修,直線電話, 物管18元/M2/月區(qū)域特征：缺少新樓供應(yīng)，高檔辦公樓租售趨于飽和本區(qū)域缺少新樓、高檔辦公樓的供應(yīng)，目前徐匯的高檔樓盤(pán)，如：，租售率高達(dá)90％。尤其是徐家匯，經(jīng)過(guò)不斷的開(kāi)發(fā)、改造，現(xiàn)在已是上海著名的商業(yè)文化中心，也被市民視為高檔區(qū)域。較舊物業(yè)的租金下調(diào)也不能阻止客源的不斷流失，新開(kāi)品質(zhì)較高的多家物業(yè)出租率都在90％以上，部分還出現(xiàn)滿租現(xiàn)象。該區(qū)域主要是以90年代的寫(xiě)字樓主，設(shè)施已較為陳舊。這座集現(xiàn)代通信和優(yōu)秀建筑規(guī)劃于一體的綜合型“甲級(jí)智慧型”辦公樓，可望給虹橋市場(chǎng)帶來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)力價(jià)格：類(lèi)型價(jià)格代表項(xiàng)目詳情租金最高 美元/M2/天上海國(guó)際貿(mào)易 中心，35F，標(biāo)準(zhǔn)裝修 , ,直線電話,車(chē)位費(fèi)用128美元/月(地下)、50美元/月(地上)協(xié)泰中心，29F，面積：57954 M2 車(chē)位150美元/月，直線電話平均－ 美元/M2/天遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)，31F，標(biāo)準(zhǔn)裝修 面積:441280 M2,，入住客戶可免費(fèi)通過(guò)DDN專(zhuān)線上網(wǎng)。一批跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大、中型企業(yè)紛紛進(jìn)駐虹橋地區(qū)，市場(chǎng)租金升至0．52美元，入住率回升至82％。 隨著上海經(jīng)濟(jì)拓展步伐加快，新增經(jīng)濟(jì)力量開(kāi)始傾向于選擇成熟的中心商務(wù)區(qū)。1997年以后，隨著浦東陸家嘴、淮海路以及南京路一大批新興甲級(jí)辦公樓相繼建成，虹橋優(yōu)勢(shì)有所下降。中環(huán)廣場(chǎng)的租售率達(dá)到90％后。品質(zhì)同等的前提下，中低租金的辦公樓優(yōu)勢(shì)就大，故以低租金吸引客源，待入住情況好轉(zhuǎn)后再調(diào)高租金。淮海路沿線大多都是新建的辦公樓（品質(zhì)相差不多），淮海路又是貫穿徐匯區(qū)和盧灣區(qū)，該地區(qū)的客源選擇范圍就更大了，分流情況嚴(yán)重。而且在該區(qū)域開(kāi)發(fā)辦公樓的發(fā)展商大都是國(guó)內(nèi)外知名大公司，有一定的實(shí)力。租售率70％。如：，租售率90％；，租售率95％。周邊的環(huán)境，道路十分理想。價(jià)格：類(lèi)型價(jià)格代表項(xiàng)目詳情售價(jià)20002500 美元/M2湯臣金融中心售價(jià)2000美元/M2租金最高 美元/M2/天上海金茂大廈，350F， 中銀大廈，53F，全裝修 ,最小面積140 M2森茂大廈，345F，全裝修 平均 美元/M2/天上海招商局大廈，39F，直線電話 ,面積500 M2湯臣金融中心， 物管10元/M2/月, 面積200 M2船舶大廈,25F,物管3美元/M2 /月,面積202299,1900 M2較低－ 美元/M2/天一百集團(tuán)大廈租金+物管2元/M2/天，25F，標(biāo)準(zhǔn)裝修 樂(lè)凱大廈，28F，全裝修 國(guó)際航運(yùn)大廈，50F，全裝修 區(qū)域特征：極品樓優(yōu)勢(shì)突出，租金隨入住率快速上揚(yáng)。根據(jù)目前土地批租成交記錄，在未來(lái)三至四年內(nèi)小陸家嘴的甲級(jí)寫(xiě)字樓新供應(yīng)量將十分有限，預(yù)計(jì)這一地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1