國(guó)際奧特萊斯商業(yè)步行街戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-03-28 08:04本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。 輝縣中心商業(yè)區(qū)步行街的規(guī)劃發(fā)展要適合其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平，充分考慮輝縣人民的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣，總體規(guī)劃要適 度超前。并以此提升輝縣整體城 市形象。如今的王府井已成為物豐人旺，集購(gòu)物、體閑、文化、 娛樂、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿為一體的綜合性商業(yè)步行街。改造后的王府井大街，形成了”金十字”的構(gòu)架。 法國(guó)巴黎香榭麗舍大街 日本東京銀座商業(yè)中心 銀座商業(yè)中心總占地面積為 ，南北長(zhǎng) 1200米，東西寬500600米，銀座總體平面布局如下： 零售商店： 876家，占 % 餐廳，茶館，咖啡廳： 534家 ,占 % 畫廊，展覽館，博物館等文化交流設(shè)施： 454家 ,占 %, 酒吧，歌舞廳： 82家，占 % 合計(jì) 2046家 從建筑與空間的角度分析，東京商業(yè)設(shè)施與商業(yè)中心的再開發(fā)與改建手法可以歸納為：①站前立體再開發(fā)； ②人車分流與商業(yè)街區(qū)步行化改建；③街道購(gòu)物環(huán)境改善； ④街區(qū)綜合漸近式改建四種類型。 大街附近還有波旁宮、圖勒里公園、盧浮宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫谩埯? 舍宮和 市府大廈等名勝古跡。整個(gè)大街以南北走向的隆布萬(wàn)街為界， 劃分為風(fēng)格迥然不同的東西兩段：東段長(zhǎng) 700米，體現(xiàn)了幽靜的田園 風(fēng)光；西段長(zhǎng) 1000多米為鬧市區(qū)。 1709年正式命名為香榭麗舍大 街。 商業(yè)步行街策劃要點(diǎn) 商業(yè)步行街策劃與城市運(yùn)營(yíng)策劃相結(jié)合 步行街整體形象策劃與核心商場(chǎng)及大型購(gòu)物中心策劃相互結(jié)合 多學(xué)科人才協(xié)同配合 ,與客戶利益捆綁 ,以客戶的成功作為策劃 的成功 注重商業(yè)步行街文化定位與可持續(xù)發(fā)展 . 國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)街案例解析 法國(guó)巴黎香榭麗舍大街 橫貫法國(guó)首都巴黎的東西大干道。 可見回旋使資源和生物聚集。 洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局 洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。 商業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃 理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃 理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。 步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。 商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用 步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，通過(guò)發(fā) 展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè) 區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多 種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條 地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。 重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展。 交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。 商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。 國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段 第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客 第二階段：體現(xiàn)對(duì)步行者的關(guān)懷 第三階段：成為社區(qū)活動(dòng)中心 國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問(wèn)題 經(jīng)營(yíng)序列矛盾。室內(nèi)步行街?jǐn)U展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對(duì)體量的要求。 商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律 室內(nèi)商業(yè)步行街 室內(nèi)步行街能夠提供良好而舒適的小環(huán)境，使消費(fèi)者不再受自然氣候的困擾，隨時(shí)享受舒適的消費(fèi)過(guò)程。 商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律 大型商業(yè)步行街 上海南京路步行街是中國(guó)步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從 1851年開始建設(shè)， 1863年成為英國(guó)與美國(guó)的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料講究，經(jīng)過(guò) 100多年的考驗(yàn)建筑質(zhì)量經(jīng)過(guò)修繕改造依舊完好。 第六個(gè)時(shí)期是六十年代 ， 商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期 。 第四個(gè)時(shí)期 ， 大型商業(yè)街的出現(xiàn) 。 第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店 ， 形成店鋪格局 ， 在道路兩側(cè)形成不 同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪 。 從全球來(lái)看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段 。 商業(yè)步行街的發(fā)展歷程 商業(yè)步行街發(fā)源于中國(guó) ， 唐代時(shí)期 ， 長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市 。 ３、輝縣商業(yè)的發(fā)展應(yīng)以中心路步行街的發(fā)展為契機(jī)，將整 個(gè)城市面貌煥然一新。 歸納總結(jié)輝縣地產(chǎn)開發(fā)的客戶群，主要有以下四類： １、輝縣本地追求生活品質(zhì)的高收入客群 ２、輝縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城安家的消費(fèi)者 ３、輝縣本地需要成家的年輕消費(fèi)者 ４、少量的投資者 輝縣典型地產(chǎn)項(xiàng)目介紹 —— 「兆豐小區(qū)」 」 物業(yè)類別 多層 \ 小高 開發(fā)商 新鄉(xiāng)兆豐置業(yè) 項(xiàng)目位置 輝縣市南環(huán)路 開盤時(shí)間 06年 銷售率 85% 占地面積 70多畝 綠化率 30% 項(xiàng)目均價(jià) 1350 元 /平米 價(jià)格描述 總價(jià)在 17— 22萬(wàn)之間 主要配套 教育配套：小區(qū)對(duì)面有輝縣一中 ,六中 醫(yī)療配套：最近醫(yī)院為中醫(yī)院 商業(yè)配套：比較匱乏 天然氣 ,暖氣均無(wú) 核心賣點(diǎn) 綠化景觀 教育 輝縣典型地產(chǎn)項(xiàng)目介紹 —— 「 東方星苑 」 物業(yè)類別 多層 、 小高層 項(xiàng)目位置 輝縣市南環(huán)路市一中對(duì)面 開盤時(shí)間 05年 銷售率 一 期 80% 占地面積 150 建筑面積 分 兩 期 開發(fā) 總 體 量11 萬(wàn) 平 方米 容積率 綠化率 40％ 項(xiàng)目均價(jià) 1300元 /平方米 價(jià)格描述 總價(jià)在 1825萬(wàn)之間 付款方式 一次性優(yōu)惠 2%， 按揭不優(yōu)惠 主要配套 教育配套：輝縣市一中 停車位 核心賣點(diǎn) 教育 綠化 、 景觀 輝縣典型地產(chǎn)項(xiàng)目介紹 —— 「灶君廟商貿(mào)城」 物業(yè)類別 商住一體 項(xiàng)目位置 輝縣市灶君廟 開盤時(shí)間 06年 銷售率 85% 占地面積 項(xiàng)目均價(jià) 住宅
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