東方曼哈頓項(xiàng)目診斷報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-28 05:30本頁(yè)面
【正文】 17層， 93套，已完成訂購(gòu) 48套 2＃樓： 17層， 89套，已完成訂購(gòu) 52套 總銷售比率已完成訂購(gòu) 55％左右 ◆ 開(kāi)盤時(shí)間： 05年 10月 18日 ◆ 前期達(dá) 4個(gè)月蓄水期 ◆ 訂購(gòu)客群特征：公務(wù)員；教師；私營(yíng)業(yè)主等 SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 五、區(qū)域內(nèi)同質(zhì)重點(diǎn)項(xiàng)目例舉 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)概況 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 五、區(qū)域內(nèi)同質(zhì)重點(diǎn)項(xiàng)目例舉 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)概況 案例 2：比佛利 區(qū)位圖 總平圖 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) ◆ 產(chǎn)品主力戶型為 144㎡ 左右 ◆ 項(xiàng)目中偏高檔次品質(zhì)定位 ◆ 項(xiàng)目核心賣點(diǎn)為缽池山景觀 ◆ 銷售均價(jià) 2750元 /㎡ 左右 ◆ 此類產(chǎn)品依托前期別墅項(xiàng)目高檔品質(zhì) “比佛利”項(xiàng)目要素與賣點(diǎn) ◆ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模（小高層）：約 9222㎡ ◆ 產(chǎn)品 高層公寓樓： 11層， 82套，已完成訂購(gòu) 3套 ◆ 開(kāi)盤時(shí)間： 06年 4月 1日 ◆ 蓄水期與整體項(xiàng)目結(jié)合 ◆ 目前訂購(gòu)客群特征： 與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的關(guān)系單位客戶 SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 五、區(qū)域內(nèi)同質(zhì)重點(diǎn)項(xiàng)目例舉 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)概況 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 五、主城區(qū)同質(zhì)重點(diǎn)項(xiàng)目例舉 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)概況 結(jié)論： 項(xiàng)目賣點(diǎn)共同借助 “ 缽池山公園 ” 景觀自然優(yōu)勢(shì) 由于該區(qū)域有兩個(gè)別墅項(xiàng)目的建成，已初步形成淮安地區(qū)高端富人區(qū)概念 兩個(gè)項(xiàng)目以中檔項(xiàng)目定位為主， “ 比佛利 ” 略比 “ 東方明珠花園 ” 定位偏高一點(diǎn)。 ◆ 產(chǎn)品戶型與本項(xiàng)目有相似特性“大戶型”，目前 剩余主力產(chǎn)品面積為 150多平方米居多。 ◆ 項(xiàng)目具有一定的開(kāi)發(fā)體量 ◆ 產(chǎn)品種類：多層及小高層，戶型多，客戶選擇 范 圍廣。匯景園（ 正在銷售 ） 益興名流（ 未正式銷售 ） 新淮中花園（ 正在銷售 ） 新世紀(jì)豪園（ 未正式銷售 ） 日月星城（ 正在銷售 ） 天山華庭（ 未正式銷售 ） 區(qū)域分布狀況： 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 二、淮安總體小高層及高層項(xiàng)目狀況 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)概況 結(jié)論： 本市在建和在售的小高層及高層，集中在清河、清浦兩個(gè)區(qū) 清河區(qū)未來(lái)將出現(xiàn)小高層及高層的供應(yīng)放量 目前小高層的市場(chǎng)供應(yīng)量集中在清浦區(qū) 地處本市商業(yè)中心區(qū)域的小高層及高層，目前被市場(chǎng)接受。 均衡市場(chǎng)接受價(jià)為 2700元 /㎡ 每月市場(chǎng)去化在 250—280套左右 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 二、淮安總體小高層及高層項(xiàng)目狀況 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)概況 淮陰區(qū) 清河區(qū) 清浦區(qū) 城中花園（ 未開(kāi)始銷售 ） 淮海第一城（ 一期清盤 ） 財(cái)富廣場(chǎng)（ 尾盤 ） 多瑙河 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 缽池山公園南大門 缽池山公園門前道路 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 世襲領(lǐng)地別墅項(xiàng)目 比佛利別墅及小高層項(xiàng)目 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景 東方明珠花園項(xiàng)目 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) SWOT分析 診斷結(jié)論 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 一、 06年 1至 6月份住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目概況 以上資訊來(lái)自淮安房管局 2022年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)為本報(bào)告撰寫之日止。 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 淮安東方曼哈頓項(xiàng)目 ——系統(tǒng)診斷報(bào)告 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 調(diào)整策略 市場(chǎng)概況 目標(biāo)客戶 診斷結(jié)論 項(xiàng)目診斷 報(bào)告 SWOT分析 項(xiàng)目概況 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) SWOT分析 診斷結(jié)論 項(xiàng)目概況 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 市場(chǎng)概況 一、項(xiàng)目基本要素 ◆ 總規(guī)劃用地面積： 5414㎡ ◆ 容積率： ◆ 綠化率： 28％ ◆ 地面建筑面積： 26094㎡ ◆ 商業(yè)及辦公總面積： 7080㎡ ◆ 公寓總面積： 19014㎡ ◆ 公寓總套數(shù)： 147套 ◆ 地下建筑總面積： 3102㎡ ◆ 總建筑面積： 29196㎡ ◆ 機(jī)動(dòng)車停車位：地下 49輛；地面 22輛。合計(jì) 71輛 ◆ 非機(jī)動(dòng)車位：入地下車庫(kù) 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 東方曼哈頓項(xiàng)目在建實(shí)景 東方曼哈頓項(xiàng)目區(qū)位圖 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 項(xiàng)目周邊道路狀況 SWOT分析 診斷結(jié)論 項(xiàng)目概況 目標(biāo)客戶 調(diào)整策略 市場(chǎng)概況 二、道路及周邊配套 房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)） 免費(fèi)地產(chǎn)資源庫(kù) 周邊相關(guān)建筑及配套 深圳路與南昌路交匯 房策天下（地產(chǎn)思
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