遵義時(shí)代廣場項(xiàng)目商場規(guī)劃建議報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-26 08:43本頁面
【正文】 方面企業(yè)競爭力方面規(guī)模與速度方面據(jù)專家估計(jì)， 2022年，我國保健品的市場容量將達(dá)到 1000億元人民幣。發(fā)展前景我國自古就有藥食同源的養(yǎng)生文化，作為 21世紀(jì)代表人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的朝陽行業(yè)，其發(fā)展在我國不僅具有深厚的社會基礎(chǔ)，以具有廣闊的空間。不同投資規(guī)模的企業(yè)比例如下圖：33 u 這表明，在保健品生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，大規(guī)模的企業(yè)較少。保健品行業(yè)市場分析32u3113.從提升商場物業(yè)市場地位及價(jià)值，促進(jìn)商場物業(yè)招商、銷售。周邊各類百貨商業(yè)經(jīng)營類別完善齊備，特別是大型百貨超市及餐飲等區(qū)域商業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)形成大量長期固定購物消費(fèi)群體，屆時(shí)此類群體將直接、快速轉(zhuǎn)換成本項(xiàng)目固定消費(fèi)群體。u傳統(tǒng)居住區(qū)的高密度特性及本項(xiàng)目對外交通的便捷性，促進(jìn)經(jīng)營。u2911.近兩年，保健品的需求量急劇上升，且其利潤較高，保健品作為一種中高檔的消費(fèi)品，已被廣大市民所認(rèn)同，現(xiàn)時(shí)，市場上并未有一個專為保健品而設(shè)的商場，令大部分的經(jīng)營商戶仍只能以掛靠的形式經(jīng)營。從投資者角度 分析從經(jīng)營者角度分析，接觸層的廣闊就意味著市場無限的商機(jī)。從經(jīng)營者角度分析匯川 區(qū)政府于 2022年底正式發(fā)報(bào)文案 “把荔灣建設(shè)成集旅游、悠閑、娛樂、購物于一身的國際知名地區(qū) ”。今年廣州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，對健康的注重也越來越高。從保健品的目標(biāo)消費(fèi)層分析，老年人的需求量相對較大。從消費(fèi)層角度分析u選擇朝陽經(jīng)營行業(yè)作為商場經(jīng)營類別，是商鋪投資者的信心保證，故此在選擇經(jīng)營行業(yè)的同時(shí)也將結(jié)合商場出租、銷售特性作制定綜上所述：從以上定位區(qū)向緣由分析中總結(jié)出本項(xiàng)目商場裙樓適合采用 “主題性專業(yè)市場 ” 商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的 “都市型專業(yè)市場 ”，對內(nèi)滿足區(qū)域消費(fèi)需求，對外吸引外區(qū)消費(fèi)需求。本項(xiàng)目受區(qū)域、地塊、規(guī)模限制，難以引入大型商業(yè)的集中經(jīng)營，將以引入單一類別的商品集中經(jīng)營為主，形成主題式的商業(yè)經(jīng)營場所。從經(jīng)營類別的經(jīng)營發(fā)展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析u由于匯川區(qū)今年不斷涌入外來人口，整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)及特性有所調(diào)整，較易接受對新的業(yè)態(tài)及類別，進(jìn)入引導(dǎo)形成定向消費(fèi)購買模式 購物形態(tài)23u從商業(yè)格局發(fā)展特性分析226.連鎖超市成為最迅速的主力業(yè)態(tài)，便利店以 “全天候”及 “網(wǎng)點(diǎn) ”形成在各區(qū)域分店設(shè)置③ 形成西區(qū)獨(dú)有的經(jīng)營特色及市場競爭優(yōu)勢20② 目前各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛落成，采用錯位經(jīng)營方式，形成自有經(jīng)營特色及優(yōu)勢，吸納區(qū)域消費(fèi)群體，例如富力廣場的兒童用品專業(yè)商城、新光城市的百貨商場、中華北路的新大新商場等項(xiàng)目。從區(qū)政府商業(yè)規(guī)劃 特性 分析① 匯川區(qū)商業(yè)規(guī)劃將以打造西關(guān)歷史文化旅游及商貿(mào)結(jié)合的方向開展，大力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。③ ② ① 183.① 交通條件以向北接中山七路及連接北京路的優(yōu)勢最為明顯。是西區(qū)社區(qū)商業(yè)配套密集區(qū)域 [向南 ]中華路 → 長壽西 → 文昌北路 → 華貴路 → 第十甫 → 上下九路 → 六二三路 216。 是匯川區(qū)與越秀區(qū)東西向的第二條主通道 [向北 ]中華路中 → 中山七路 → 香港路 → 北京中路 216。從市場分析商業(yè) 格 局，商業(yè)經(jīng)營發(fā)展中分析制定，并在以下幾方面形成定位趨向緣由：首先分析制定商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)再分析制定經(jīng)營行業(yè)類別最終分析制定項(xiàng)目定位 定位 思路 ：1. 商場在吸納及滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的同時(shí)，借助本區(qū)商貿(mào)旅游的商業(yè)規(guī)劃定位，制定充分吸納外區(qū)消費(fèi)購買力，確保商場長期價(jià)值增長。 規(guī)劃定位167。 項(xiàng)目開發(fā)理念167。因此項(xiàng)目的銷售將會面對不同檔次項(xiàng)目的競爭， 其整體市場定位必須獨(dú)特，且抓住市場空白和市場潛在需求，創(chuàng)造效應(yīng)。區(qū)域發(fā)展較具潛力；10項(xiàng)目威脅分析所屬的匯川區(qū)在未來的房地產(chǎn)開發(fā)量將增多（含爛尾項(xiàng)目），商用物業(yè)也將擴(kuò)大，即潛在的競爭對手會在一定程度上影響本項(xiàng)目未
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