世紀(jì)博瑞-2007上海灘花園推廣提報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 22:06本頁(yè)面
【正文】 OGAN 創(chuàng) 意 綻 放 四聯(lián)版方案．Ａ今天篇 The idea about newspaper AD. 今天，誰(shuí)在左右上海？ 明天，上海被誰(shuí)左右？ 永遠(yuǎn)，誰(shuí)能占踞黃浦江岸？ 今天，明天，永遠(yuǎn)，稀缺在中央 今天，陸家嘴，以其噴薄而發(fā)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，驅(qū)動(dòng)上海向前 明天，世博會(huì)，將以其全球化的視野，左右上海的未來(lái) 永遠(yuǎn)，外灘，都是上海乃至全球華人引以豪的象征 上海灘花園，隔江相望陸家嘴，北面 ，南面 2公里是世博會(huì)場(chǎng)址，西面是新天地，濱臨黃浦江。 －－全球影響力華人 —— 精質(zhì)主義海派社區(qū)， 貫穿上海的昨天、今天、和明天 上海灘花園不僅僅應(yīng)該是對(duì)老上海的追憶，更應(yīng)該是對(duì)新時(shí)代的與時(shí)俱進(jìn)和對(duì)未來(lái)的期待。 風(fēng)格 Style 三點(diǎn)定位一個(gè)面 優(yōu) 缺 特 ? 風(fēng)格 Style 老上海 +新國(guó)際 風(fēng)格 : 風(fēng)格 Style 07年度推廣主線是什么 ? 外灘 .濱江 .浦西 ?地段定義 : 精質(zhì)主義 ,海派社區(qū) ?產(chǎn)品定義 : 外灘 .濱江 .浦西 老上海 .新國(guó)際 ?風(fēng)格定義 : ?客群定義 : 全球影響力華人 ?價(jià)值梳理 : 五大版塊定性定位 區(qū)段 Area 產(chǎn)品 Product 客群 Customer 風(fēng)格 Style 市場(chǎng) Market 5個(gè)截面組成一把鑰匙 風(fēng)格 優(yōu) 劣 特 客群 劣 優(yōu) 特 產(chǎn)品 劣 優(yōu) 特 區(qū)段 劣 優(yōu) 特 優(yōu) 劣 特 市場(chǎng) ? 本案物理定位語(yǔ) : 外灘 濱江 精質(zhì)主義海派社區(qū) ? 本案拔升定位語(yǔ) : 左右上海的今天和明天 ? 誰(shuí)能左右上海的今天和明天？ 左右上海的今天和明天，是地段 由上海灘花園 ,向浦江看 —— 今天－ 以濱江居住價(jià)值為中央的外灘高端生活圈 明天－ 濱江 CBD未來(lái)商務(wù)商業(yè)聚集地帶來(lái)投資價(jià)值 左右上海的今天和明天，是客群 －分布于全球的各重要企業(yè)，機(jī)關(guān)，或者未來(lái)將參與到上海的發(fā)展。 必須＿＿＿ 優(yōu)點(diǎn) 1/真知灼見(jiàn)戰(zhàn)略投資眼光， 2/普遍層次較高， 跨越梯度較小 ３ /全球性海外華人背景居多． 占到４０％ 客群 Customer 缺點(diǎn) 1/區(qū)域來(lái)源較泛 上海／長(zhǎng)三角／海外 客群 Customer 特點(diǎn) 投資的全球性客群 / 對(duì)話世界財(cái)富舞臺(tái)的中國(guó)角色 客群 Customer 三點(diǎn)定位一個(gè)面 優(yōu) 缺 特 ? 客群 Customer 客群 Customer 全球影響力華人 最終，客群定義： 本案核心調(diào)性是什么 ? 風(fēng)格－老上海特色會(huì)所＋偏現(xiàn)代立面＋巴厘島景觀 －－－新與舊、中與西的充分融合，多元化。自詡站在時(shí)代潮流的最前沿的他們 —— 作為社會(huì)的中堅(jiān)力 量，機(jī)關(guān)、企業(yè)、國(guó)際各行業(yè)的風(fēng)云人物，他們希望能駕馭一切，對(duì)個(gè)人的 關(guān)愛(ài)突出地表現(xiàn)在對(duì)事業(yè)成功和高品質(zhì)生活的追求上，獨(dú)特的世界觀使得他 們擁有非常的判斷力、直覺(jué)和創(chuàng)造力，從而更愿意按照自己的意愿，控制自 己想要的生活。 創(chuàng)造一種深層溝通后的高峰體驗(yàn)，滿足專屬于特殊階級(jí)的智慧考量。 短期暫居心態(tài)： 酒店公寓使用者，代替行使酒店功能，節(jié)省生活成本。 ，大部分人有在國(guó)外生活的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房產(chǎn)具備成熟的判斷力。設(shè)置冰箱回路，在舉家旅行的時(shí)候，可關(guān)閉其他用電回路，而不影響冰箱正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 關(guān)鍵詞： 強(qiáng)強(qiáng)連手，海派文化會(huì)所 ☆ 價(jià)值解構(gòu) 5:配套服務(wù) 室外空調(diào)機(jī)及排水管用百葉隱藏，保持外立面清爽；在客廳開(kāi)側(cè)窗，解決中間小兩房通風(fēng)采光問(wèn)題；每間主臥設(shè)走入式衣櫥，以保證足夠的儲(chǔ)衣空間。 關(guān)鍵詞： 面積區(qū)間，設(shè)計(jì)合理 精裝，高標(biāo)準(zhǔn)材料，注重細(xì)節(jié) .全球僅 31位著名設(shè)計(jì)師之一 關(guān)鍵詞： 雕琢，大師符號(hào) ☆ 價(jià)值解構(gòu) 4:精裝成品 高力國(guó)際管家打造高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系 ,專業(yè)化 ,規(guī)范化系統(tǒng)化 ,人性化優(yōu)質(zhì)服務(wù) 。景觀－園林規(guī)劃大氣 ,布局合理 ,巴厘島風(fēng)情” BILL BENSLEY”園林景觀，營(yíng)造度假式異域風(fēng)情，西、中、東三區(qū)格局清晰，多主題雕塑，細(xì)節(jié)主義的完美呈現(xiàn) .園林為產(chǎn)品力最大差異點(diǎn) . 關(guān)鍵詞 ：異域度假風(fēng)情，細(xì)節(jié)主義 ☆ 價(jià)值解構(gòu) 1:園林 ☆ 價(jià)值解構(gòu) 2:建筑 匠心雕飾 :建筑－褐色劈開(kāi)磚＋米黃色面磚外墻，實(shí)景呈現(xiàn)，價(jià)值感強(qiáng)。 ?根據(jù) 《 黃浦區(qū)總體規(guī)劃綱要 》 ，未來(lái)的黃浦區(qū)區(qū)域功能布局北、中、南三片不同 側(cè)重的功能片區(qū)內(nèi)，其中北區(qū)蘇州河 延安路地區(qū)包括市級(jí)商業(yè)中心、行政文化中心以及中央商務(wù)區(qū)的三大組成部分中，占地 77公頃的中央商務(wù)區(qū)東塊是最具特色的濱江（河）風(fēng)貌綜合區(qū) (外灘源 ).隨著外灘 3號(hào)和外灘 18號(hào)成功開(kāi)發(fā) ,外灘 6號(hào)和 15號(hào)的緊密推進(jìn) .4年內(nèi)外灘世紀(jì)經(jīng)典綜合消費(fèi)圈的形成 . 本 案 今天－浦西稀缺濱江高尚居住區(qū) 明天－保值增值性極強(qiáng)濱江物業(yè) 今天－占據(jù)外灘濱江 CBD畔高尚住宅 明天－未來(lái)的國(guó)貿(mào)旁邊的行政公寓 今天－被忽略的市中心相對(duì)價(jià)位 明天－上海最具價(jià)值的豪宅之一 老上海是調(diào)性 ,是歷史 , 是文化 昨天 今天 以外灘為亮點(diǎn)的濱江居住版塊 明天 濱江 CBD未來(lái)商務(wù)投資價(jià)值 ?時(shí)空解構(gòu) 優(yōu)點(diǎn) 區(qū)段 Area 1/外灘高端生活圈； 2/浦西最后的濱江 住宅
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