[工程科技]“偷面積”的實(shí)用案例分析-文庫(kù)吧資料
2025-02-23 20:28本頁(yè)面
【正文】 面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 ? 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 2022/3/13 17 ? 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個(gè)小辦公間 上圖為沒有打掉頂柜的臥室樣板房 2022/3/13 16 從上述分析可以看出 : 凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)： ?給業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠：只要凸窗高度小于 ，可不計(jì)入建筑面積； ?通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； ?美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： ?政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。 ? 缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò) ，上層空間 。 綠洲豐和的臥室基本上都有 ,就是衛(wèi)生間也有 ，衛(wèi)生間的凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想 2022/3/13 12 “ 綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例 2022/3/13 13 利用凸窗“偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法 (二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ? 開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于 。 ? 缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。由于本身凸窗有 ，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到 米甚至更高。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò) ，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。 2022/3/13 4 不計(jì)面積的 凸窗 (外飄窗 )無(wú)限度外擴(kuò) (凸窗高 ) (空間的延伸 ) 落地凸窗 ( ) (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積 ) 可局部拆卸內(nèi)假凸窗 (增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高 ) 兩層高以上的普通大露臺(tái) (增加使用面積但是不占用房間面積 ) 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園 (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積 ) 層高小于 ，半地下室空間 (增加輔助使用空間 ) 雙首層設(shè)計(jì)的 ” 地下空間 ” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積 ) 二、 “偷面積”的幾種常用方法 ＄ 2022/3/13 5 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間 ) 超高內(nèi)庭院 (可變現(xiàn)實(shí)用面積
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