贈(zèng)送面積效益分析-偷容積的利潤分析-文庫吧資料
2025-05-22 02:01本頁面
【正文】 拉升區(qū) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 送與不送利潤率對比0%50%100%150%200%250%300%350%10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%建筑成本占比利潤率贈(zèng)送面積的利潤率 不贈(zèng)送面積時(shí)的利潤率送與不送研判 —— 建筑成本 結(jié)論： 贈(zèng)送面積的利潤率與建筑成本成反比； 因贈(zèng)送面積價(jià)值打折，當(dāng)建筑成本占比 R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5R6)，贈(zèng)送面積的利潤率才會(huì)大于不贈(zèng)送面積時(shí)的項(xiàng)目利潤率，拉升項(xiàng)目總體利潤率； 假設(shè)：土地成本占比為 10%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 利潤率拉升區(qū) 利潤率拖累區(qū) 分界點(diǎn) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 不同建筑成本占比時(shí)的利潤對比10%5%0%5%10%15%20%25%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%面積贈(zèng)送率利潤增加值10%15%23%25%30%35%40%45%50%送與不送研判 —— 建筑成本 假設(shè)：土地成本占比為 10%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 結(jié)論： 因贈(zèng)送面積價(jià)值打折，當(dāng)建筑成本占比 R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5R6)，贈(zèng)送面積越多，對項(xiàng)目利潤率提升越大，反之，則會(huì)拉低項(xiàng)目利潤率； 利潤率拖累區(qū) 利潤率拉升區(qū) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤率拉升區(qū) 假設(shè)：建筑成本占比為 20%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增
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