江門市北環(huán)路項(xiàng)目策劃方案-文庫吧資料
2025-01-27 22:46本頁面
【正文】 國只有40多個(gè)高爾夫球場(chǎng)。亞太地區(qū)對(duì)高爾夫球場(chǎng)的市場(chǎng)需求很大。五邑蒲葵高爾夫球會(huì)一直主辦及承辦各類型的高爾夫球比賽，吸引了港澳珠三角、國內(nèi)其他省市乃至國外的高爾夫球高手及愛好者到來參賽及打球，先后主辦及承辦亞太業(yè)余高爾夫球隊(duì)際錦標(biāo)賽、中國男子業(yè)余高爾夫球公開賽、五邑杯男子高爾夫球公開賽、五邑球會(huì)青少年高爾夫夏令營等比賽及活動(dòng)。高爾夫產(chǎn)業(yè) 五邑蒲葵高爾夫球球會(huì)為1997年澳門企業(yè)家何鴻燊、梁安琪伉儷投資4億多人民幣興建。通過造市、造景、造節(jié)，逐漸打造出江門市旅游業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。進(jìn)入2004年以來，江門市圍繞造市、造景、造節(jié)三個(gè)方面，形成了全市旅游業(yè)的新優(yōu)勢(shì)，2004年上半年，％；，％，其中旅游外匯收入4544萬美元，％。相關(guān)特色產(chǎn)業(yè)分析，其中國際游客23萬人次。l 駿景花園 駿景花園位于北新區(qū)豐樂路旁，占地面積70644平方米，建筑密度25%，規(guī)劃戶數(shù)600戶。項(xiàng)目位于北新區(qū)星光大道兩側(cè)，毗鄰江門會(huì)展中心、五邑華僑廣場(chǎng)、江門博物館和藝術(shù)館，占地面積40萬平方米。開售戶型面積在140平方米左右，開售單價(jià)從2000元/方米起。部分開售樓盤簡(jiǎn)介（北新區(qū)范圍內(nèi)）l 金海灣花園 金海灣花園位于西江河畔，是大海景現(xiàn)代住宅區(qū)。由此，江門市未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體向好，尤其是北新區(qū)，由于未來的土地儲(chǔ)備及供給潛力都很大，再加上是政府近期規(guī)劃的重點(diǎn)所在，因而這一區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)更為蓬勃。新的開發(fā)區(qū)域由于土地儲(chǔ)備充裕，潛在的市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，在未來的5年內(nèi)北新區(qū)將推出20個(gè)新開發(fā)的樓盤。政府將通過控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展來提升房地產(chǎn)附加值，而新建樓盤則主要通過品牌、環(huán)境、配套設(shè)施的建設(shè)來實(shí)現(xiàn)其自身的附加值。因此，由于市場(chǎng)形勢(shì)的變化，開發(fā)商想更好地發(fā)展，除了要重視樓盤建設(shè)自身以外，更要考慮消費(fèi)者的消費(fèi)需求及心理訴求，在主題概念、設(shè)計(jì)包裝等方面下大功夫、同時(shí)也應(yīng)該在后期的配設(shè)施和物業(yè)管理等方面給予購房者舒適的生活。l 開發(fā)及管理理念由于消費(fèi)者購房心理的升級(jí)換代，對(duì)發(fā)展商所開發(fā)樓盤的要求將不斷提高，發(fā)展商應(yīng)該從買家的角度思考問題，將“以人為本”的理念貫穿開發(fā)過程。買家對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求，使得生態(tài)綠色家園的概念應(yīng)運(yùn)而生，擁有良好的小區(qū)環(huán)境已成為現(xiàn)今項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。l 消費(fèi)者購房心理分析現(xiàn)階段消費(fèi)者購房的主要原因除了解決居住問題外，更多地追求項(xiàng)目的環(huán)境及配套，市場(chǎng)上的項(xiàng)目已全面進(jìn)入更新?lián)Q代的時(shí)期，由以往的一般住宅小區(qū)時(shí)期過渡為精品小區(qū)時(shí)期，主要體現(xiàn)在環(huán)境開發(fā)及產(chǎn)品素質(zhì)的提升和項(xiàng)目的包裝方面。同時(shí)，“僑鄉(xiāng)”江門市擁有充足的僑胞資源，他們也將是需求中高檔房地產(chǎn)物業(yè)的消費(fèi)客戶群。另外，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位對(duì)于江門的房地產(chǎn)市場(chǎng)來講是相當(dāng)必要的，綜合其情況，影響銷售情況的大致有價(jià)格、面積、小區(qū)規(guī)劃等因素，如江華小區(qū)由于前期市場(chǎng)定位不正確，設(shè)計(jì)的戶型面積過大，雖然價(jià)格合理，但結(jié)果造成銷售情況不盡人意。目前，江門別墅的市場(chǎng)比較看好。當(dāng)?shù)氐馁彿空撸饕菫楦纳片F(xiàn)時(shí)的居住環(huán)境，因此需求的單位面積也較大，一般在80120平方米之間，對(duì)于5060平方米的小單元需求不大，購房者普遍是二、三次置業(yè)者，選擇銀行按揭的居多，約占九成左右。僑胞是江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體之一。整體地產(chǎn)消費(fèi)需求向“高、精、尖”方向發(fā)展，未來510年，高質(zhì)素的樓盤將在市場(chǎng)占據(jù)重要的地位。項(xiàng)目地塊的開發(fā)建設(shè)方式可以考慮多種可能性。在參與開發(fā)建設(shè)江門市房地產(chǎn)業(yè)的大軍中，除卻江門市原有的本地房地產(chǎn)企業(yè)以外，還增加了相當(dāng)一批新面孔，一部分是過江龍，即活躍于珠三角其他城市的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，如原來活躍于廣州市、排名廣州房地產(chǎn)企業(yè)前五位的城啟集團(tuán)，開發(fā)了江?；▓@等樓盤；也有插足于房地業(yè)的其他行業(yè)的巨無霸，如總資產(chǎn)近100億人民幣的上市集團(tuán)—中集集團(tuán)，投資開發(fā)中天國際。與此同時(shí)，江門市的發(fā)展規(guī)劃“近期重點(diǎn)向北，遠(yuǎn)期重點(diǎn)向南”。〉）在北新區(qū)范圍（迎賓大道以北）內(nèi)，現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)主要沿建設(shè)路和港口路兩翼（西北翼與東北翼）齊飛式發(fā)展，而在項(xiàng)目地塊所處的正北方向上，由于江門市政府將在這一方向（正北方）規(guī)劃形成新的行政、文化中心，并將建設(shè)江門會(huì)展中心、五邑華僑廣場(chǎng)、江門博物館和藝術(shù)館等一批文化藝術(shù)設(shè)施以及法院、檢察院、公安、稅務(wù)等行政辦公設(shè)施群，另外，還將在新的行政文化中心以北規(guī)劃建設(shè)大片的市政公園。江門市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格總體呈現(xiàn)較為理性的局面。北新區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)主要沿建設(shè)路和港口路兩翼發(fā)展，兩路所夾的中部區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)較緩慢。 自98年以來，江門市場(chǎng)總體情況呈現(xiàn)上升趨勢(shì)（包括銷售面積、銷售價(jià)格、樓宇環(huán)境、品牌質(zhì)量），市場(chǎng)行情看好，吸引了不少外地的大型
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