建設(shè)工程規(guī)劃許可ppt課件-文庫吧資料
2025-01-27 19:27本頁面
【正文】 鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。 城市規(guī)劃管理范圍的三個層次 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍：規(guī)劃行政許可的范圍 ， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管轄的責(zé)任范圍 。 國土 符合土地利用總體規(guī)劃。 資料不齊全； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表的 3個蓋章齊備，建筑面積等內(nèi)容與施工圖載明面積不一致； 公司公章上名稱與土地使用證上的名稱及立項批文主體三處并不一致； 立項批文超過有效期； 土地使用證復(fù)印不完整，或提供錯誤土地使用證； 總平面圖無簽字及蓋章，未審批通過； 施工圖無設(shè)計公司出圖章或僅為復(fù)印件，不完整，有掉頁，施工圖內(nèi)容及審批通過的規(guī)劃設(shè)計方案 嚴(yán)重不一致 ； 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證要件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（所在鎮(zhèn)區(qū)蓋章） 取得立項批文（備案、審批、批準(zhǔn)） 土地使用證（復(fù)印完整含宗地圖） 審批通過的總平面圖（簽字及蓋章） 施工圖（設(shè)計公司出圖專用章） 房地產(chǎn)項目開發(fā)管理流程 1 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 房地產(chǎn)項目開發(fā)管理流程 2 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 年度開發(fā)建設(shè)計劃 ………………………………………………………………………………………………………… 規(guī)劃 符合城市總體規(guī)劃或是鎮(zhèn)總體規(guī)劃中近期建設(shè)規(guī)劃。 地形圖用地范圍與土地出讓合同后附圖不完全一致 ； 未帶辦事卡片的。 1超標(biāo)建設(shè)宿舍（只能建單身宿舍），面積過大，設(shè)施超標(biāo)。 1建筑物總高度 (含屋頂裝飾物及其他設(shè)施）超過出讓合同的豎向界限。如屋頂設(shè)置老虎窗等，高度頗高的尖屋頂。 1工業(yè)項目內(nèi)設(shè)置居住及商業(yè)性建筑。 項目內(nèi)隱瞞非生產(chǎn)用房，偷逃規(guī)費。 總平面圖的建筑物應(yīng)為 建筑外包尺寸 （外墻面）。臨路標(biāo)注鏤空圍墻。 圍墻退界。建筑退圍墻 5米以上，建筑物間距符合規(guī)劃、消防等要求。 所屬鎮(zhèn)區(qū)沒有簽署明確意見及蓋章。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不符合土地綜合條件中規(guī)劃設(shè)計要點，或土地出讓中載明規(guī)劃設(shè)計要求。 常見問題 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 批文過期或嚴(yán)重超立項建筑面積。 含說明、效果圖、總平面圖（所在鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會）簽字蓋章）、單棟建筑的各層平面圖、立面圖、剖面圖。 總平面圖的用地范圍，四至尺寸，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確認(rèn)。 核實有效期，批準(zhǔn)總建筑面積。至于圖紙來源請注意。 地形圖原件，用紅筆勾界址線。 地塊的規(guī)劃用地紅線。（化工、特殊工藝 30） 出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高 ﹢ 24米 [1985年
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